19《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交()等資料。(2004年考題)
A建設(shè)項目批準(zhǔn)文件B建設(shè)用地規(guī)劃許可證
C國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件D房屋拆遷估價報告
E拆遷計劃和拆遷方案
【答案】A、B、C、E
20下列工程建設(shè)項目的施工，必須進行招標(biāo)的有()。(2004年考題)
A國家重點工程B農(nóng)民個人出資自建住宅
C利用世界銀行貸款工程D民營企業(yè)家投資開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程
E私立學(xué)校教學(xué)樓
【答案】A、C、D、E
21在正常使用情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向住宅買受人承擔(dān)的最低保修期限為1年的保修項目有()。(2004年考題)
A屋面防水B墻面滲漏
C墻面抹灰層D衛(wèi)生潔具
E供熱系統(tǒng)
【答案】B、C、D
【解析】層面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。
22下列情形中，不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告的有()。(2004年考題)
A在集體土地上開發(fā)建設(shè)的房屋B權(quán)屬有爭議的房屋
C已通過竣工驗收尚未交付使用的商品房D已抵押的在建工程
E已被司法機關(guān)依法查封的房屋
【答案】A、B、E
三、綜合分析題
(一)2004年國家加強了對土地市場的治理整頓，國務(wù)院要求在8月31日前清理協(xié)議出讓土地歷史遺留項目。某開發(fā)商于2002年6月取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合同約定2002年10月動工，但至2004年8月31日前一直未動工。(2004年考題)
1開發(fā)商未按約定動工期限開發(fā)土地，根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)可做以下處理()。
A無償收回土地使用權(quán)
B強制收回土地使用權(quán)，但給予適當(dāng)補償
C可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費
D延長開發(fā)建設(shè)期限，但最長不得超過兩年
【答案】C
【解析】由于已閑置一年以上，因此可以收取土地閑置費?？梢匝娱L開發(fā)建設(shè)期限，但最長不得超過一年。
2開發(fā)商擬轉(zhuǎn)讓該地塊土地使用權(quán)，受讓方欲改變原出讓合同約定的土地用途，下列表述正確的有()。
A必須取得出讓方和規(guī)劃行政主管部門的同意
B必須簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同
C轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)將所獲得收益中的土地收益上繳國家
D相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金
【答案】A、B、D
【解析】由于土地并非劃撥，因此轉(zhuǎn)讓方無須將所獲得收益中的土地收益上繳國家。
3如對該地塊上的房屋進行拆遷，下列表述中不正確的有()。
A開發(fā)商必須申請辦理房屋拆遷許可證
B必須委托專業(yè)拆遷單位實施拆遷
C開發(fā)商必須與被拆遷入簽訂房屋拆遷協(xié)議后，方可拆遷
D必須經(jīng)拆遷行政裁決后，才能進入強制拆遷程序
【答案】B
4對房地產(chǎn)開發(fā)項目，一般由獲得土地使用權(quán)的開發(fā)企業(yè)委托規(guī)劃設(shè)計單位進行()。
A控制性詳細規(guī)劃B修建性詳細規(guī)劃C房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計D建筑設(shè)計
【答案】B
(二)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)獲得了某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的一地塊的土地使用權(quán)，用于商品房項目建設(shè)。該地塊的拆遷范圍內(nèi)包括王某的住房與一處社會福利院。王某由于不在本市居住，長期將其住房出租給劉某居住，房屋拆遷時，雙方約定的房屋租賃期限尚余5年。(2004年考題)
5甲公司可以以()方式獲得該地塊土地使用權(quán)。
A拍賣B招標(biāo)C劃撥D轉(zhuǎn)讓
【答案】A、B、D
6下列關(guān)于甲公司辦理該項目報建手續(xù)的表述中，正確的有()。
A甲公司在簽訂了土地使用權(quán)出讓合同后，應(yīng)向該市建設(shè)行政主管部門申請項目選址意見書
B甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同前，應(yīng)先向該市規(guī)劃主管部門申請項目選址意見書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證
C甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后，應(yīng)向該市規(guī)劃主管部門申請項目選址意見書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證
D甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同前，應(yīng)先向該市規(guī)劃主管部門申領(lǐng)項目選址意見書和建設(shè)用地批準(zhǔn)書。在出讓合同簽訂后，再申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證
【答案】C
7王某在本市沒有其他房屋，若王某與劉某繼續(xù)保持租賃關(guān)系，則甲公司與王某簽訂的房屋拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)包括()。
A貨幣安置方式B安置房面積和地點C搬遷期限D(zhuǎn)搬遷過渡方式
【答案】B、C、D
【解析】若王某與劉某繼續(xù)保持租賃關(guān)系就意味著通過產(chǎn)權(quán)調(diào)換來解決補償問題，房屋拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)包括安置房面積和地點、搬遷期限、搬遷過渡方式。
8如果王某欲獲得貨幣補償，則王某應(yīng)當(dāng)()。
A與劉某保持租賃關(guān)系B要求政府安置劉某
C要求甲公司安置劉某D與劉某協(xié)商解除房屋租賃關(guān)系
【答案】D
9下列關(guān)于拆遷補償安置該福利院的表述中，正確的有()。
A根據(jù)本市拆遷管理部門的要求進行貨幣補償
B根據(jù)本市規(guī)劃主管部門的要求進行重新建設(shè)
C若進行貨幣補償，由于缺少可比實例，采用成本法評估較為科學(xué)
D若進行貨幣補償，由于缺少可比實例，采用收益法評估較為科學(xué)
【答案】A、B、C
A建設(shè)項目批準(zhǔn)文件B建設(shè)用地規(guī)劃許可證
C國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件D房屋拆遷估價報告
E拆遷計劃和拆遷方案
【答案】A、B、C、E
20下列工程建設(shè)項目的施工，必須進行招標(biāo)的有()。(2004年考題)
A國家重點工程B農(nóng)民個人出資自建住宅
C利用世界銀行貸款工程D民營企業(yè)家投資開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程
E私立學(xué)校教學(xué)樓
【答案】A、C、D、E
21在正常使用情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向住宅買受人承擔(dān)的最低保修期限為1年的保修項目有()。(2004年考題)
A屋面防水B墻面滲漏
C墻面抹灰層D衛(wèi)生潔具
E供熱系統(tǒng)
【答案】B、C、D
【解析】層面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。
22下列情形中，不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告的有()。(2004年考題)
A在集體土地上開發(fā)建設(shè)的房屋B權(quán)屬有爭議的房屋
C已通過竣工驗收尚未交付使用的商品房D已抵押的在建工程
E已被司法機關(guān)依法查封的房屋
【答案】A、B、E
三、綜合分析題
(一)2004年國家加強了對土地市場的治理整頓，國務(wù)院要求在8月31日前清理協(xié)議出讓土地歷史遺留項目。某開發(fā)商于2002年6月取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合同約定2002年10月動工，但至2004年8月31日前一直未動工。(2004年考題)
1開發(fā)商未按約定動工期限開發(fā)土地，根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)可做以下處理()。
A無償收回土地使用權(quán)
B強制收回土地使用權(quán)，但給予適當(dāng)補償
C可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費
D延長開發(fā)建設(shè)期限，但最長不得超過兩年
【答案】C
【解析】由于已閑置一年以上，因此可以收取土地閑置費?？梢匝娱L開發(fā)建設(shè)期限，但最長不得超過一年。
2開發(fā)商擬轉(zhuǎn)讓該地塊土地使用權(quán)，受讓方欲改變原出讓合同約定的土地用途，下列表述正確的有()。
A必須取得出讓方和規(guī)劃行政主管部門的同意
B必須簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同
C轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)將所獲得收益中的土地收益上繳國家
D相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金
【答案】A、B、D
【解析】由于土地并非劃撥，因此轉(zhuǎn)讓方無須將所獲得收益中的土地收益上繳國家。
3如對該地塊上的房屋進行拆遷，下列表述中不正確的有()。
A開發(fā)商必須申請辦理房屋拆遷許可證
B必須委托專業(yè)拆遷單位實施拆遷
C開發(fā)商必須與被拆遷入簽訂房屋拆遷協(xié)議后，方可拆遷
D必須經(jīng)拆遷行政裁決后，才能進入強制拆遷程序
【答案】B
4對房地產(chǎn)開發(fā)項目，一般由獲得土地使用權(quán)的開發(fā)企業(yè)委托規(guī)劃設(shè)計單位進行()。
A控制性詳細規(guī)劃B修建性詳細規(guī)劃C房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計D建筑設(shè)計
【答案】B
(二)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)獲得了某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的一地塊的土地使用權(quán)，用于商品房項目建設(shè)。該地塊的拆遷范圍內(nèi)包括王某的住房與一處社會福利院。王某由于不在本市居住，長期將其住房出租給劉某居住，房屋拆遷時，雙方約定的房屋租賃期限尚余5年。(2004年考題)
5甲公司可以以()方式獲得該地塊土地使用權(quán)。
A拍賣B招標(biāo)C劃撥D轉(zhuǎn)讓
【答案】A、B、D
6下列關(guān)于甲公司辦理該項目報建手續(xù)的表述中，正確的有()。
A甲公司在簽訂了土地使用權(quán)出讓合同后，應(yīng)向該市建設(shè)行政主管部門申請項目選址意見書
B甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同前，應(yīng)先向該市規(guī)劃主管部門申請項目選址意見書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證
C甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后，應(yīng)向該市規(guī)劃主管部門申請項目選址意見書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證
D甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同前，應(yīng)先向該市規(guī)劃主管部門申領(lǐng)項目選址意見書和建設(shè)用地批準(zhǔn)書。在出讓合同簽訂后，再申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證
【答案】C
7王某在本市沒有其他房屋，若王某與劉某繼續(xù)保持租賃關(guān)系，則甲公司與王某簽訂的房屋拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)包括()。
A貨幣安置方式B安置房面積和地點C搬遷期限D(zhuǎn)搬遷過渡方式
【答案】B、C、D
【解析】若王某與劉某繼續(xù)保持租賃關(guān)系就意味著通過產(chǎn)權(quán)調(diào)換來解決補償問題，房屋拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)包括安置房面積和地點、搬遷期限、搬遷過渡方式。
8如果王某欲獲得貨幣補償，則王某應(yīng)當(dāng)()。
A與劉某保持租賃關(guān)系B要求政府安置劉某
C要求甲公司安置劉某D與劉某協(xié)商解除房屋租賃關(guān)系
【答案】D
9下列關(guān)于拆遷補償安置該福利院的表述中，正確的有()。
A根據(jù)本市拆遷管理部門的要求進行貨幣補償
B根據(jù)本市規(guī)劃主管部門的要求進行重新建設(shè)
C若進行貨幣補償，由于缺少可比實例，采用成本法評估較為科學(xué)
D若進行貨幣補償，由于缺少可比實例，采用收益法評估較為科學(xué)
【答案】A、B、C