31商品房預(yù)售廣告中不得涉及的內(nèi)容是()。(2004年考題)
A交通設(shè)施狀況B商業(yè)設(shè)施狀況C裝修裝飾狀況D市政設(shè)施狀況
【答案】C
32在房地產(chǎn)廣告中表示項(xiàng)目位置，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的()來表示。(2004年考題)
A實(shí)際距離B時(shí)間距離C空間距離D心理距離
【答案】A
二、多項(xiàng)選擇題
1工程勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)的委托可以通過競選委托或直接委托的方式進(jìn)行，競選委托可以采用()的形式。
A公開委托B公開競選
C邀請委托D直接發(fā)包
E邀請競選
【答案】B、E
【解析】注意“委托”與“競選”的區(qū)別。
2下列說法錯(cuò)誤的是()。
A施工單位在開工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證
B工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的資格分為甲、乙、丙三級
C取得《監(jiān)理工程師資格證書》后就可上崗從事工程監(jiān)理業(yè)務(wù)
D開標(biāo)時(shí)間應(yīng)是招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間的同一時(shí)間
E工程監(jiān)理單位代表建設(shè)單位對施工質(zhì)量實(shí)施監(jiān)理，并對施工質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任
【答案】B、C、E
【解析】工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的資格分為甲、乙兩級;取得《監(jiān)理工程師資格證書》后須經(jīng)注冊取得崗位證書后方可被監(jiān)理單位聘用;工程監(jiān)理單位對施工質(zhì)量只承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任，而不是全部的責(zé)任。
3不需要辦理施工許可證的是()建設(shè)工程。
A工程投資額在30萬元以下
B建筑面積300m2以下
C建筑面積500m2以下
D工程投資額在30萬元以下且建筑面積300m2以下
E投資額在50萬元以下且建筑面積300m2以下
【答案】A、B、D、E
【解析】工程投資額在30萬元以下“或”建筑面積300m2以下，兩個(gè)條件只要滿足其中之一便可。
4某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在設(shè)立的過程中招聘了以下專職人員，符合設(shè)立開發(fā)企業(yè)基本要求的是()。
A4名持有資格證書的會(huì)計(jì)人員，2名持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的技術(shù)人員
B4名持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的技術(shù)人員，2名持有資格證書的會(huì)計(jì)人員
C4名持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的技術(shù)人員，4名持有資格證書的會(huì)計(jì)人員
D4名持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的技術(shù)人員
E4名持有資格證書的會(huì)計(jì)人員
【答案】B、C
【解析】4名專業(yè)的技術(shù)人員、2名專業(yè)的會(huì)計(jì)人員是最低要求。
5關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級條件，以下說法正確的是()。
A一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模不受限制
B二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的時(shí)間至少在2年以上
C一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本不得少于5000萬元
D房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以根據(jù)企業(yè)情況延長《暫定資質(zhì)證書》的有效期，但延長期不得超過3年
E一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)由省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門審批，報(bào)建設(shè)部備案
【答案】A、C
【解析】一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)由省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)建設(shè)部審批。
6開發(fā)企業(yè)由于以下()的原因造成的違約和土地閑置，不征收土地閑置費(fèi)。
A因不可抗拒力造成開工延期
B因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工
C因政府的行為中斷建設(shè)1年以上
D動(dòng)工開發(fā)前發(fā)現(xiàn)地下文物而延期動(dòng)工開發(fā)
E開工后資金到位不及時(shí)
【答案】A、B、C、D
【解析】資金問題并非開發(fā)企業(yè)通過努力無法解決的問題，不能作為違約的理由。
7以出讓方式取得的土地使用權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，其轉(zhuǎn)讓條件為()。
A按照出讓合同的約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書
B屬于房屋建設(shè)工程的，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額(含土地出讓金)應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25%以上
C屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件
D屬于房屋建設(shè)工程的，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額(不含土地出讓金)應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25%以上
E土地使用權(quán)變更登記已完成
【答案】A、C、D
【解析】25%應(yīng)不含出讓金。
8《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》中指出，發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告，必須載明以下事項(xiàng)()。
A項(xiàng)目名稱B房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱
C實(shí)際的銷售價(jià)格與有效期D銷售許可證書號
E項(xiàng)目的具體位置
【答案】B、D
【解析】必須載明的事項(xiàng)只有開發(fā)企業(yè)名稱、銷售許可證書號，其他應(yīng)視廣告內(nèi)容決定。
A交通設(shè)施狀況B商業(yè)設(shè)施狀況C裝修裝飾狀況D市政設(shè)施狀況
【答案】C
32在房地產(chǎn)廣告中表示項(xiàng)目位置，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的()來表示。(2004年考題)
A實(shí)際距離B時(shí)間距離C空間距離D心理距離
【答案】A
二、多項(xiàng)選擇題
1工程勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)的委托可以通過競選委托或直接委托的方式進(jìn)行，競選委托可以采用()的形式。
A公開委托B公開競選
C邀請委托D直接發(fā)包
E邀請競選
【答案】B、E
【解析】注意“委托”與“競選”的區(qū)別。
2下列說法錯(cuò)誤的是()。
A施工單位在開工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證
B工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的資格分為甲、乙、丙三級
C取得《監(jiān)理工程師資格證書》后就可上崗從事工程監(jiān)理業(yè)務(wù)
D開標(biāo)時(shí)間應(yīng)是招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間的同一時(shí)間
E工程監(jiān)理單位代表建設(shè)單位對施工質(zhì)量實(shí)施監(jiān)理，并對施工質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任
【答案】B、C、E
【解析】工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的資格分為甲、乙兩級;取得《監(jiān)理工程師資格證書》后須經(jīng)注冊取得崗位證書后方可被監(jiān)理單位聘用;工程監(jiān)理單位對施工質(zhì)量只承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任，而不是全部的責(zé)任。
3不需要辦理施工許可證的是()建設(shè)工程。
A工程投資額在30萬元以下
B建筑面積300m2以下
C建筑面積500m2以下
D工程投資額在30萬元以下且建筑面積300m2以下
E投資額在50萬元以下且建筑面積300m2以下
【答案】A、B、D、E
【解析】工程投資額在30萬元以下“或”建筑面積300m2以下，兩個(gè)條件只要滿足其中之一便可。
4某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在設(shè)立的過程中招聘了以下專職人員，符合設(shè)立開發(fā)企業(yè)基本要求的是()。
A4名持有資格證書的會(huì)計(jì)人員，2名持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的技術(shù)人員
B4名持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的技術(shù)人員，2名持有資格證書的會(huì)計(jì)人員
C4名持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的技術(shù)人員，4名持有資格證書的會(huì)計(jì)人員
D4名持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的技術(shù)人員
E4名持有資格證書的會(huì)計(jì)人員
【答案】B、C
【解析】4名專業(yè)的技術(shù)人員、2名專業(yè)的會(huì)計(jì)人員是最低要求。
5關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級條件，以下說法正確的是()。
A一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模不受限制
B二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的時(shí)間至少在2年以上
C一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本不得少于5000萬元
D房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以根據(jù)企業(yè)情況延長《暫定資質(zhì)證書》的有效期，但延長期不得超過3年
E一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)由省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門審批，報(bào)建設(shè)部備案
【答案】A、C
【解析】一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)由省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)建設(shè)部審批。
6開發(fā)企業(yè)由于以下()的原因造成的違約和土地閑置，不征收土地閑置費(fèi)。
A因不可抗拒力造成開工延期
B因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工
C因政府的行為中斷建設(shè)1年以上
D動(dòng)工開發(fā)前發(fā)現(xiàn)地下文物而延期動(dòng)工開發(fā)
E開工后資金到位不及時(shí)
【答案】A、B、C、D
【解析】資金問題并非開發(fā)企業(yè)通過努力無法解決的問題，不能作為違約的理由。
7以出讓方式取得的土地使用權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，其轉(zhuǎn)讓條件為()。
A按照出讓合同的約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書
B屬于房屋建設(shè)工程的，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額(含土地出讓金)應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25%以上
C屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件
D屬于房屋建設(shè)工程的，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額(不含土地出讓金)應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25%以上
E土地使用權(quán)變更登記已完成
【答案】A、C、D
【解析】25%應(yīng)不含出讓金。
8《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》中指出，發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告，必須載明以下事項(xiàng)()。
A項(xiàng)目名稱B房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱
C實(shí)際的銷售價(jià)格與有效期D銷售許可證書號
E項(xiàng)目的具體位置
【答案】B、D
【解析】必須載明的事項(xiàng)只有開發(fā)企業(yè)名稱、銷售許可證書號，其他應(yīng)視廣告內(nèi)容決定。