一、單項選擇題
1下列各類土地中，不屬于國有土地的是()。
A被依法征用后的土地
B依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂
C城市市區(qū)的土地
D農(nóng)民宅基地
【答案】D
【解析】農(nóng)民宅基地屬于集體建設(shè)用地。
2某開發(fā)公司開發(fā)一項目，需征用土地30公頃，為保證該項目的整體性，需征用基本農(nóng)田內(nèi)的耕地03公頃，那么，這一項目的土地批準權(quán)為()。
A省級政府B國務院C項目所在的地縣政府D項目所在的市政府
【答案】B
【解析】基本農(nóng)田內(nèi)的耕地批準權(quán)為國務院。
3某開發(fā)公司開發(fā)一項目，征用某鄉(xiāng)村10公頃基本農(nóng)田外的耕地，已知該耕地前3年每畝總產(chǎn)值為4800元，那么土地補償費的總額為()。
A240萬元B72萬元C720萬元D24萬元
【答案】A
【解析】前3年每畝總產(chǎn)值為4800元，則每畝平均年產(chǎn)值為1600元，土地補償費應為：1600×15×10×10=2400000元。
4某地區(qū)前3年平均耕地年產(chǎn)值為1000元/公頃，人均耕地02公頃。如果每個農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準按標準計，那么，在該地區(qū)征用1公頃耕地的安置補助費為()元。
A3000B6000C15000D30000
【答案】C
【解析】按標準6倍計，征用1公頃耕地的安置補助費為1000×6×5=30000元，但由于每公頃安置補助費不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的15倍，所以答案為15000元。
5某鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)依法使用集體土地從事服裝加工生產(chǎn)，根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，該土地用途分類是()。
A農(nóng)用地B工業(yè)用地C建設(shè)用地D鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地
【答案】C
【解析】某鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地應為農(nóng)村集體建設(shè)用地。
6下列用地中，不宜劃撥供給的是()。
A部隊伙房建設(shè)用地B工商管理所辦公樓建設(shè)用地
C上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地D科技博物館擴建項目建設(shè)用地
【答案】C
【解析】上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地不在劃撥土地的范圍中。
7劃撥土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權(quán)出讓金由()。
A轉(zhuǎn)讓方繳納B受讓方繳納
C轉(zhuǎn)讓方和受讓方各繳納一半D轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納
【答案】B
【解析】劃撥土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓需辦理出讓手續(xù)的，例如改變原土地用途等，土地使用權(quán)出讓金由受讓方承擔。
8關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的收回，以下說法錯誤的是()。
A土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的，可以收回
B國家根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求可收回土地使用權(quán)
C未經(jīng)規(guī)劃部門同意，連續(xù)兩年未使用可以收回
D鐵路、公路、機場、礦產(chǎn)等核準報廢的土地可以收回
【答案】C
【解析】答案C中，應為“未經(jīng)原批準機關(guān)同意，連續(xù)兩年未使用可以收回”，批準機關(guān)是指土地管理機關(guān)，而非規(guī)劃部門。
9下列關(guān)于征用集體土地的表述中，正確的是()。(2003年考題)
A由集體土地所有者與土地使用者簽訂土地出讓合同
B由市縣人民政府與土地使用者簽訂土地出讓合同
C由市縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂土地出讓合同
D集體土地不經(jīng)征用不得出讓
【答案】D
10按國家規(guī)定，征用10公頃基本農(nóng)田以外的耕地，如果該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝，征用該耕地的土地補償費最多為()萬元。(2003年考題)
A10B15C100D150
【答案】D
【解析】每公頃被征收耕地的安置補助費，不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的15倍：1000×15×10×10=150萬元。
11土地使用權(quán)出讓合同由()與土地使用者簽訂。(2003年考題)
A原土地使用人B市、縣人民政府
C市、縣人民政府土地管理部門D市、縣人民政府規(guī)劃部門
【答案】C
12核準使用的土地，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準書頒發(fā)之日起滿()未動工開發(fā)建設(shè)的，屬于閑置土地。(2003年考題)
A6個月B1年C2年D3年
【答案】B
13某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品房。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為()。(2004年考題)
A47年B67年C70年D無限年
【答案】B
14某宗土地使用權(quán)出讓的法定年限為70年，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，土地使用者使用該宗地15年后轉(zhuǎn)讓，受讓人取得該宗土地的使用年限為()。(2004年考題)
A15年B35年C55年D70年
【答案】B
【解析】年限為70年與出讓合同約定的使用年限為50年并不矛盾，即剩余年限為50-15=35年。
15以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用期限為()。(2004年考題)
A40年B50年C70年D沒有使用期限的限制
【答案】D
16劃撥土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權(quán)出讓金由()。(2004年考題)
A轉(zhuǎn)讓方繳納B受讓方繳納
C轉(zhuǎn)讓方和受讓方各繳納一半D轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納
【答案】B
1下列各類土地中，不屬于國有土地的是()。
A被依法征用后的土地
B依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂
C城市市區(qū)的土地
D農(nóng)民宅基地
【答案】D
【解析】農(nóng)民宅基地屬于集體建設(shè)用地。
2某開發(fā)公司開發(fā)一項目，需征用土地30公頃，為保證該項目的整體性，需征用基本農(nóng)田內(nèi)的耕地03公頃，那么，這一項目的土地批準權(quán)為()。
A省級政府B國務院C項目所在的地縣政府D項目所在的市政府
【答案】B
【解析】基本農(nóng)田內(nèi)的耕地批準權(quán)為國務院。
3某開發(fā)公司開發(fā)一項目，征用某鄉(xiāng)村10公頃基本農(nóng)田外的耕地，已知該耕地前3年每畝總產(chǎn)值為4800元，那么土地補償費的總額為()。
A240萬元B72萬元C720萬元D24萬元
【答案】A
【解析】前3年每畝總產(chǎn)值為4800元，則每畝平均年產(chǎn)值為1600元，土地補償費應為：1600×15×10×10=2400000元。
4某地區(qū)前3年平均耕地年產(chǎn)值為1000元/公頃，人均耕地02公頃。如果每個農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準按標準計，那么，在該地區(qū)征用1公頃耕地的安置補助費為()元。
A3000B6000C15000D30000
【答案】C
【解析】按標準6倍計，征用1公頃耕地的安置補助費為1000×6×5=30000元，但由于每公頃安置補助費不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的15倍，所以答案為15000元。
5某鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)依法使用集體土地從事服裝加工生產(chǎn)，根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，該土地用途分類是()。
A農(nóng)用地B工業(yè)用地C建設(shè)用地D鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地
【答案】C
【解析】某鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地應為農(nóng)村集體建設(shè)用地。
6下列用地中，不宜劃撥供給的是()。
A部隊伙房建設(shè)用地B工商管理所辦公樓建設(shè)用地
C上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地D科技博物館擴建項目建設(shè)用地
【答案】C
【解析】上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地不在劃撥土地的范圍中。
7劃撥土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權(quán)出讓金由()。
A轉(zhuǎn)讓方繳納B受讓方繳納
C轉(zhuǎn)讓方和受讓方各繳納一半D轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納
【答案】B
【解析】劃撥土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓需辦理出讓手續(xù)的，例如改變原土地用途等，土地使用權(quán)出讓金由受讓方承擔。
8關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的收回，以下說法錯誤的是()。
A土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的，可以收回
B國家根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求可收回土地使用權(quán)
C未經(jīng)規(guī)劃部門同意，連續(xù)兩年未使用可以收回
D鐵路、公路、機場、礦產(chǎn)等核準報廢的土地可以收回
【答案】C
【解析】答案C中，應為“未經(jīng)原批準機關(guān)同意，連續(xù)兩年未使用可以收回”，批準機關(guān)是指土地管理機關(guān)，而非規(guī)劃部門。
9下列關(guān)于征用集體土地的表述中，正確的是()。(2003年考題)
A由集體土地所有者與土地使用者簽訂土地出讓合同
B由市縣人民政府與土地使用者簽訂土地出讓合同
C由市縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂土地出讓合同
D集體土地不經(jīng)征用不得出讓
【答案】D
10按國家規(guī)定，征用10公頃基本農(nóng)田以外的耕地，如果該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝，征用該耕地的土地補償費最多為()萬元。(2003年考題)
A10B15C100D150
【答案】D
【解析】每公頃被征收耕地的安置補助費，不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的15倍：1000×15×10×10=150萬元。
11土地使用權(quán)出讓合同由()與土地使用者簽訂。(2003年考題)
A原土地使用人B市、縣人民政府
C市、縣人民政府土地管理部門D市、縣人民政府規(guī)劃部門
【答案】C
12核準使用的土地，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準書頒發(fā)之日起滿()未動工開發(fā)建設(shè)的，屬于閑置土地。(2003年考題)
A6個月B1年C2年D3年
【答案】B
13某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品房。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為()。(2004年考題)
A47年B67年C70年D無限年
【答案】B
14某宗土地使用權(quán)出讓的法定年限為70年，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，土地使用者使用該宗地15年后轉(zhuǎn)讓，受讓人取得該宗土地的使用年限為()。(2004年考題)
A15年B35年C55年D70年
【答案】B
【解析】年限為70年與出讓合同約定的使用年限為50年并不矛盾，即剩余年限為50-15=35年。
15以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用期限為()。(2004年考題)
A40年B50年C70年D沒有使用期限的限制
【答案】D
16劃撥土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權(quán)出讓金由()。(2004年考題)
A轉(zhuǎn)讓方繳納B受讓方繳納
C轉(zhuǎn)讓方和受讓方各繳納一半D轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納
【答案】B