經濟與民商法輔導：物權概述

（一） 物權概念和特征
    物權是指權利人對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。
    物權概念具有如下特征：
    第一，物權以特定物作為客體；
    第二，物權是對物權，是人對物的支配權，它表示的是人對物的支配關系。
    第三，物權是絕對權，它的實現僅僅依據權利人自己的意思，不必依靠他人的意思。
    第四，物權是一種排他的權利。
    （二）物權的客體
    1、物權的客體為物，物包括動產和不動產。所謂不動產是指土地以及房屋、林木等地上定著物。所謂動產是指不動產以外的物。
    不動產和動產區(qū)分的意義：
    第一，物權變動的法定要件不同。
    第二，可設立的物權種類不同。
    第三，在糾紛的管轄上不同。
    2、現代社會中，物權客體的擴及至了財產權利，突出體現在擔保物權中。
    （三）物權的效力
    1、物權對物權的效力
    2、物權對債權的效力
    物權優(yōu)先于債權，但是在法律明確規(guī)定的情況下，債權也可以具有優(yōu)先物權的效力。這些特殊的情況主要有：
    第一，根據“為債權的債權”優(yōu)先的原則，新設定的債權具有優(yōu)先于原來的債權以及為這些債權進行擔保的物權的效力。
    第二，根據買賣不破租賃的原則，依據租賃合同所產生的債權，具有對抗物權變動的效力。
    第三，民法特別賦予優(yōu)先效力的債權，可以優(yōu)先于物權。
    3、物權對占有的效力
    （四）我國物權的體系
    五國的物權由下列類型組成：
    1、所有權
    2、用益物權
    3、擔保物權
    4、準物權
    5、占有
    （五）中國物權法的制定
    2007年3月16日，物權法出臺。
    制定物權法的意義：
    1、維護國家基本經濟制度。
    2、維護社會主義市場經濟秩序。
    3、保護民眾基本財產權利。