（一）建筑物區(qū)分所有權的概念、特征和意義
建筑物區(qū)分所有權，是指多數(shù)人共同居住在一個建筑物內(nèi)，而每一個人對其專有部分享有的專有所有權，并就其專有部分以外的共有部分享有共有所有權和共同管理的權利。
其特征是：
第一，權利的復合型
第二，專有所有權的主導性
第三，一體性
（二）專有所有權
1、專有所有權的概念
專有所有權又稱專有權，是指區(qū)分所有權人對專有部分享有的占有、使用、收益和處分的權利。
2、專有所有權的客體
第一，構造上的獨立性
第二，使用上獨立性
3、專有所有權行使的限制
第一，不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。
第二，不得與共有權和共同管理權分離轉移或設定負擔。
第三，不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定，擅自將住宅用房改變?yōu)榻?jīng)營性用房。
（三）共有所有權
1、共有所有權的概念
共有所有權又稱共有權，是指區(qū)分所有權人對建筑物整體安全所享有的權利，和他們對于自己專有部分以外的共有部分共同享有的權利。
2、共有所有權的客體
共有部分的范圍主要包括建筑物的基本構造部分、建筑物的共用部分及附屬物，以及其他根據(jù)物權法規(guī)定屬于共有的設施。
3、共有所有權人的權利
第一，共用部分的使用權
第二，收益權
第三，共有部分的單純的修繕改良權
4、共有所有權人的義務
第一，依共有部分的本來用途合理使用共有部分。
第二，分擔共同費用和負擔
（
四）共同管理權
第一，表決權
第二，參與訂立規(guī)約和業(yè)主會議議事規(guī)則的權利
第三，選舉和更換業(yè)主委員會成員的權利
第四，選聘和解聘管理者的權利
第五，對共有部分的使用和管理的監(jiān)督權
第六，法律法規(guī)及管理規(guī)約規(guī)定的其他權利
建筑物區(qū)分所有權，是指多數(shù)人共同居住在一個建筑物內(nèi)，而每一個人對其專有部分享有的專有所有權，并就其專有部分以外的共有部分享有共有所有權和共同管理的權利。
其特征是：
第一，權利的復合型
第二，專有所有權的主導性
第三，一體性
（二）專有所有權
1、專有所有權的概念
專有所有權又稱專有權，是指區(qū)分所有權人對專有部分享有的占有、使用、收益和處分的權利。
2、專有所有權的客體
第一，構造上的獨立性
第二，使用上獨立性
3、專有所有權行使的限制
第一，不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。
第二，不得與共有權和共同管理權分離轉移或設定負擔。
第三，不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定，擅自將住宅用房改變?yōu)榻?jīng)營性用房。
（三）共有所有權
1、共有所有權的概念
共有所有權又稱共有權，是指區(qū)分所有權人對建筑物整體安全所享有的權利，和他們對于自己專有部分以外的共有部分共同享有的權利。
2、共有所有權的客體
共有部分的范圍主要包括建筑物的基本構造部分、建筑物的共用部分及附屬物，以及其他根據(jù)物權法規(guī)定屬于共有的設施。
3、共有所有權人的權利
第一，共用部分的使用權
第二，收益權
第三，共有部分的單純的修繕改良權
4、共有所有權人的義務
第一，依共有部分的本來用途合理使用共有部分。
第二，分擔共同費用和負擔
（
四）共同管理權
第一，表決權
第二，參與訂立規(guī)約和業(yè)主會議議事規(guī)則的權利
第三，選舉和更換業(yè)主委員會成員的權利
第四，選聘和解聘管理者的權利
第五，對共有部分的使用和管理的監(jiān)督權
第六，法律法規(guī)及管理規(guī)約規(guī)定的其他權利