經(jīng)濟與民商法輔導(dǎo)：建設(shè)用地使用權(quán)

（一）建設(shè)用地使用權(quán)的概念、特征以及意義
    建設(shè)用地使用權(quán)是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用、收益并利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)利。
    其特征為：
    第一，建設(shè)用地使用權(quán)的客體為國有土地。
    第二，建設(shè)用地使用權(quán)屬于獨立物權(quán)。
    第三，建設(shè)用地使用權(quán)為有期限物權(quán)。
    （二）建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立
    1、建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或地下分別設(shè)立。
    2、設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或劃撥的方式。
    3、采取招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。
    4、設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)的登記。
    （三）建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容
    1、建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地，不得改變土地用途。
    2、建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費用。
    3、建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定除外。
    4、建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照物權(quán)法的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應(yīng)的出讓金。
    （四）建設(shè)用地使用權(quán)的期限及其屆滿的后果
    1、建設(shè)用地使用權(quán)的期限
    不同目的的土地使用權(quán)期限不同。居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。
    2、建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的后果
    第一，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。
    第二，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。