經(jīng)濟(jì)與民商法輔導(dǎo)：宅基地使用權(quán)

（一）宅基地使用權(quán)的概念及特征
    宅基地使用權(quán)是宅基地使用權(quán)人依法享有的對集體所有的土地占有、使用并利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。
    其特征為：
    第一， 宅基地使用權(quán)是農(nóng)村居民特有的權(quán)利
    第二， 宅基地使用權(quán)是農(nóng)村居民以戶的名義享有的權(quán)利
    第三， 宅基地使用權(quán)是一種可以繼承的權(quán)利
    （二）宅基地使用權(quán)設(shè)立與變動
    第一，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。
    第二，宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。
    第三，已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或注銷登記。