經濟與民商法輔導：宅基地使用權

（一）宅基地使用權的概念及特征
    宅基地使用權是宅基地使用權人依法享有的對集體所有的土地占有、使用并利用該土地建造住宅及其附屬設施的權利。
    其特征為：
    第一， 宅基地使用權是農村居民特有的權利
    第二， 宅基地使用權是農村居民以戶的名義享有的權利
    第三， 宅基地使用權是一種可以繼承的權利
    （二）宅基地使用權設立與變動
    第一，宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。
    第二，宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。
    第三，已經登記的宅基地使用權轉讓或消滅的，應當及時辦理變更登記或注銷登記。