（一）地役權的概念和特征
地役權是指按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益的他物權，所稱他人的不動產為供役地，自己的不動產為需役地。
其特征為：
第一，地役權具有附隨性，不是獨立的物權。
第二，地役權不以占有他人土地為內容或目的，而只要求對方應盡某種容忍或不作為的義務。
第三，地役權是一種土地物權，或者不動產物權。
第四，地役權是一種有期限的物權。
（二）地役權的設立
1、設立地役權，當事人應當采取書面形式訂立地役權合同
2、地役權自地役權合同生效時設立。
3、土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。
（三）地役權內容
1、供役地權利人的義務
2、地役權人的權利和義務
3、地役權人有下列情形之一的，供役地權利人有權解除地役權合同，第一勸消滅：
第一，違反法律規(guī)定或合同約定，濫用地役權。
第二，有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內經兩次催告未支付費用。
（四）地役權的變動
1、當事人可以通過地役權合同取得并變動地役權
2、地役權通常因下列原因消滅：
第一，供役地權利人依法行使解除權。
第二，需役地或者供役地滅失。
第三，發(fā)生約定的事由
第四，地役權人拋棄權利。
3、已經登記的地役權發(fā)生變更、轉讓或者消滅的，應及時辦理變更登記或注銷登記。
地役權是指按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益的他物權，所稱他人的不動產為供役地，自己的不動產為需役地。
其特征為：
第一，地役權具有附隨性，不是獨立的物權。
第二，地役權不以占有他人土地為內容或目的，而只要求對方應盡某種容忍或不作為的義務。
第三，地役權是一種土地物權，或者不動產物權。
第四，地役權是一種有期限的物權。
（二）地役權的設立
1、設立地役權，當事人應當采取書面形式訂立地役權合同
2、地役權自地役權合同生效時設立。
3、土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。
（三）地役權內容
1、供役地權利人的義務
2、地役權人的權利和義務
3、地役權人有下列情形之一的，供役地權利人有權解除地役權合同，第一勸消滅：
第一，違反法律規(guī)定或合同約定，濫用地役權。
第二，有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內經兩次催告未支付費用。
（四）地役權的變動
1、當事人可以通過地役權合同取得并變動地役權
2、地役權通常因下列原因消滅：
第一，供役地權利人依法行使解除權。
第二，需役地或者供役地滅失。
第三，發(fā)生約定的事由
第四，地役權人拋棄權利。
3、已經登記的地役權發(fā)生變更、轉讓或者消滅的，應及時辦理變更登記或注銷登記。