第三節(jié) 計稅依據(jù)和應納稅額的計算
考點3：計稅依據(jù)
房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值計算繳納。各地扣除比例由當?shù)厥 ⒆灾螀^(qū)、直轄市人民政府確定。
（1）房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在帳薄“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。
自2009年1月1日起，對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計帳薄固定資產(chǎn)科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。
（2）房產(chǎn)原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。
（3）納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅；對以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔聯(lián)營風險的，實際是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)租金，應根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的有關規(guī)定由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。
對融資租賃房屋的情況，在計征房產(chǎn)稅時應以房產(chǎn)余值計算征收，至于租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當?shù)囟悇諜C關根據(jù)實際情況確定。
（4）房屋附屬設備和配套設施的計稅規(guī)定
（5）居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅
從2007年1月1日起，對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實際經(jīng)營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。
第四節(jié) 減免稅優(yōu)惠
考點4：減免稅優(yōu)惠
（一）國家機關、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。
（二）由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費（全額或差額）的單位（如學校、醫(yī)療衛(wèi)生單位、托兒所、幼兒園、敬老院以及文化、體育、藝術類單位所有的，本身業(yè)務范圍內(nèi)使用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。
由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位，其經(jīng)費來源實行自收自支后，從事業(yè)單位實行自收自支的年度起，免征房產(chǎn)稅3年。
（三）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。
（四）個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。
（五）對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行(含國家外匯管理局)所屬分支機構自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。
（六）經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)：
1.企業(yè)舉辦的各類學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用房產(chǎn)免稅。
2.損壞不堪使用的房屋和危險房屋，經(jīng)有關部門鑒定，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅。
3.納稅人因房屋大修導致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅。
4.在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，施工期間一律免征房產(chǎn)稅。但工程結(jié)束后，施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或估價轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應從基建單位接收的次月起，照章納稅。
考點3：計稅依據(jù)
房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值計算繳納。各地扣除比例由當?shù)厥 ⒆灾螀^(qū)、直轄市人民政府確定。
（1）房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在帳薄“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。
自2009年1月1日起，對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計帳薄固定資產(chǎn)科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。
（2）房產(chǎn)原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。
（3）納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅；對以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔聯(lián)營風險的，實際是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)租金，應根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的有關規(guī)定由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。
對融資租賃房屋的情況，在計征房產(chǎn)稅時應以房產(chǎn)余值計算征收，至于租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當?shù)囟悇諜C關根據(jù)實際情況確定。
（4）房屋附屬設備和配套設施的計稅規(guī)定
（5）居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅
從2007年1月1日起，對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實際經(jīng)營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。
第四節(jié) 減免稅優(yōu)惠
考點4：減免稅優(yōu)惠
（一）國家機關、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。
（二）由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費（全額或差額）的單位（如學校、醫(yī)療衛(wèi)生單位、托兒所、幼兒園、敬老院以及文化、體育、藝術類單位所有的，本身業(yè)務范圍內(nèi)使用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。
由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位，其經(jīng)費來源實行自收自支后，從事業(yè)單位實行自收自支的年度起，免征房產(chǎn)稅3年。
（三）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。
（四）個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。
（五）對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行(含國家外匯管理局)所屬分支機構自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。
（六）經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)：
1.企業(yè)舉辦的各類學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用房產(chǎn)免稅。
2.損壞不堪使用的房屋和危險房屋，經(jīng)有關部門鑒定，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅。
3.納稅人因房屋大修導致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅。
4.在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，施工期間一律免征房產(chǎn)稅。但工程結(jié)束后，施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或估價轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應從基建單位接收的次月起，照章納稅。