第九章 資產(chǎn)評估報告
第一節(jié) 資產(chǎn)評估報告的作用
一、資產(chǎn)評估報告的基本概念
（一）資產(chǎn)評估報告與資產(chǎn)評估報告書
資產(chǎn)評估報告是指評估機構按照評估工作制度的有關規(guī)定，在完成評估工作后向委托方和有關方面提交的說明評估過程和結果的書面報告。
資產(chǎn)評估報告有廣義和狹義之分，狹義的資產(chǎn)評估報告即資產(chǎn)評估報告書。
（二）資產(chǎn)評估報告的類型（新增）
按照資產(chǎn)評估的對象劃分，資產(chǎn)評估報告可以分為單項資產(chǎn)評估報告和整體資產(chǎn)評估報告。
按資產(chǎn)評估工作的內容可以分為正常評估、評估復核和評估咨詢。
評估復核是指對其他評估師出具的評估報告進行評判分析的行為和過程。
評估咨詢則主要是對于評估對象結果的利用價值、利用方式、利用效果的分析和研究。
評估生效日根據(jù)評估項目的目的和作用不同，資產(chǎn)評估可以分為追溯性評估、現(xiàn)值性評估和預期性評估。
評估報告中兩個重要概念：
（1）基準日，它是對資產(chǎn)進行清查、核實以及作為確定取價標準的日期。
（2）出具報告日期，它指評估師完成這個評估過程出具評估報告的日期。
根據(jù)這兩個概念，可以分別定義出：
（1）現(xiàn)值性評估。基準日與報告日期是相同（或接近）的。
（2）追溯性評估。評估基準日早于報告日。
（3）預期性評估。即資產(chǎn)未來價值評估。評估基準日晚于報告日。
二、資產(chǎn)評估報告的作用（考過簡答）
1、它為被委托評估的資產(chǎn)提供作價意見。
2、資產(chǎn)評估報告是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方及有關方面責任的依據(jù)。
3、對資產(chǎn)評估報告進行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。
4、資產(chǎn)評估報告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。
三、資產(chǎn)評估報告規(guī)范的回顧與分析（看）
第二節(jié) 資產(chǎn)評估報告的基本內容及其編制
一、資產(chǎn)評估報告的基本內容
1、說明擁有被評估資產(chǎn)的公司或權利人的名稱。必須準確描述資產(chǎn)的歸屬。
2、說明資產(chǎn)評估的對象和范圍。
3、說明評估目的和基準日。
4、定義價值類型。
5、列出評估方法及其重要參數(shù)確定的依據(jù)和過程。
6、說明評估結論。列示其增加值（即評估值與賬面凈值或調整后凈值的差額）、增加率，對增加值、增加率較大的應作解釋說明。
7、重要的聲明。
二、資產(chǎn)評估報告的編制與審核
（一）資產(chǎn)評估報告的編制
1、評估資料的分類整理。2、評估資料的分析討論。3、評估資料的匯總和評估報告的編排。4、評估報告先由項目經(jīng)理（或負責人）審核，再報評估機構經(jīng)理（負責人）審核簽發(fā)，必要時組織有關專家會審。
（二）資產(chǎn)評估報告的責任制度（新增）
注冊資產(chǎn)評估師、項目負責人、項目復核人、法定代表人應分別在資產(chǎn)評估報告書上簽字，承擔相應的責任。
應有資產(chǎn)評估機構法定代表人（或合伙人）和至少兩名注冊評估師簽字。
資產(chǎn)評估機構必須蓋章。
項目負責人審核被評估報告的要求：P340-341
1、根據(jù)上級關于資產(chǎn)評估報告結構的規(guī)定，從總體結構上審核評估報告正文的編制是否達到要求。
2、通過審核評估報告，回顧本項目開展評估的全過程，發(fā)現(xiàn)疏忽不妥之處，及時彌補。
3、重點審核評估結果，保證其科學性、準確性、客觀性、公正性、有效性。
項目復核人審核被評估報告的要求：
法定代表人審核被評估報告的要求：
1、審核報告是否符合合法性原則。
2、狠抓涉及本項目評估的實質性內容的審核。
3、對評估報告從整體結構等方面作最后的審核。
第三節(jié) 資產(chǎn)評估報告的運用
一、委托方對資產(chǎn)評估報告的運用（2002年考過簡答）
1、作為產(chǎn)權交易作價的基礎材料。
2、作為企業(yè)進行會計記錄的依據(jù)。按評估值對會計賬目的調整必須由財政部門批準。
3、作為法庭辯論和裁決是確認財產(chǎn)價格的舉證材料。4、作為支付評估費用的依據(jù)。
二、資產(chǎn)評估管理機構對資產(chǎn)評估報告書的運用
1、一方面能大體了解評估機構從事評估工作的業(yè)務能力和組織管理水平。
2、另一方面，也是對資產(chǎn)評估結果質量進行評價。
3、還能為國有企業(yè)管理提供重要的數(shù)據(jù)資料。
三、有關部門對資產(chǎn)評估報告書的運用（新增）
包括證券監(jiān)督管理部門、保險監(jiān)督管理部門、工商行政管理、稅務、金融和法院等有關部門。
公開發(fā)行股票公司（上市公司）信息披露至少要列示以下各項資產(chǎn)評估情況：
1、按資產(chǎn)負債表大類劃分的公司各類資產(chǎn)評估前賬面價值及固定資產(chǎn)凈值；2、公司各類資產(chǎn)評估凈值；3、各類資產(chǎn)增減幅度；4、各類資產(chǎn)增減值的主要原因。
此外，還應簡單介紹資產(chǎn)評估時采用的主要評估方法。
第一節(jié) 資產(chǎn)評估報告的作用
一、資產(chǎn)評估報告的基本概念
（一）資產(chǎn)評估報告與資產(chǎn)評估報告書
資產(chǎn)評估報告是指評估機構按照評估工作制度的有關規(guī)定，在完成評估工作后向委托方和有關方面提交的說明評估過程和結果的書面報告。
資產(chǎn)評估報告有廣義和狹義之分，狹義的資產(chǎn)評估報告即資產(chǎn)評估報告書。
（二）資產(chǎn)評估報告的類型（新增）
按照資產(chǎn)評估的對象劃分，資產(chǎn)評估報告可以分為單項資產(chǎn)評估報告和整體資產(chǎn)評估報告。
按資產(chǎn)評估工作的內容可以分為正常評估、評估復核和評估咨詢。
評估復核是指對其他評估師出具的評估報告進行評判分析的行為和過程。
評估咨詢則主要是對于評估對象結果的利用價值、利用方式、利用效果的分析和研究。
評估生效日根據(jù)評估項目的目的和作用不同，資產(chǎn)評估可以分為追溯性評估、現(xiàn)值性評估和預期性評估。
評估報告中兩個重要概念：
（1）基準日，它是對資產(chǎn)進行清查、核實以及作為確定取價標準的日期。
（2）出具報告日期，它指評估師完成這個評估過程出具評估報告的日期。
根據(jù)這兩個概念，可以分別定義出：
（1）現(xiàn)值性評估。基準日與報告日期是相同（或接近）的。
（2）追溯性評估。評估基準日早于報告日。
（3）預期性評估。即資產(chǎn)未來價值評估。評估基準日晚于報告日。
二、資產(chǎn)評估報告的作用（考過簡答）
1、它為被委托評估的資產(chǎn)提供作價意見。
2、資產(chǎn)評估報告是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方及有關方面責任的依據(jù)。
3、對資產(chǎn)評估報告進行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。
4、資產(chǎn)評估報告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。
三、資產(chǎn)評估報告規(guī)范的回顧與分析（看）
第二節(jié) 資產(chǎn)評估報告的基本內容及其編制
一、資產(chǎn)評估報告的基本內容
1、說明擁有被評估資產(chǎn)的公司或權利人的名稱。必須準確描述資產(chǎn)的歸屬。
2、說明資產(chǎn)評估的對象和范圍。
3、說明評估目的和基準日。
4、定義價值類型。
5、列出評估方法及其重要參數(shù)確定的依據(jù)和過程。
6、說明評估結論。列示其增加值（即評估值與賬面凈值或調整后凈值的差額）、增加率，對增加值、增加率較大的應作解釋說明。
7、重要的聲明。
二、資產(chǎn)評估報告的編制與審核
（一）資產(chǎn)評估報告的編制
1、評估資料的分類整理。2、評估資料的分析討論。3、評估資料的匯總和評估報告的編排。4、評估報告先由項目經(jīng)理（或負責人）審核，再報評估機構經(jīng)理（負責人）審核簽發(fā)，必要時組織有關專家會審。
（二）資產(chǎn)評估報告的責任制度（新增）
注冊資產(chǎn)評估師、項目負責人、項目復核人、法定代表人應分別在資產(chǎn)評估報告書上簽字，承擔相應的責任。
應有資產(chǎn)評估機構法定代表人（或合伙人）和至少兩名注冊評估師簽字。
資產(chǎn)評估機構必須蓋章。
項目負責人審核被評估報告的要求：P340-341
1、根據(jù)上級關于資產(chǎn)評估報告結構的規(guī)定，從總體結構上審核評估報告正文的編制是否達到要求。
2、通過審核評估報告，回顧本項目開展評估的全過程，發(fā)現(xiàn)疏忽不妥之處，及時彌補。
3、重點審核評估結果，保證其科學性、準確性、客觀性、公正性、有效性。
項目復核人審核被評估報告的要求：
法定代表人審核被評估報告的要求：
1、審核報告是否符合合法性原則。
2、狠抓涉及本項目評估的實質性內容的審核。
3、對評估報告從整體結構等方面作最后的審核。
第三節(jié) 資產(chǎn)評估報告的運用
一、委托方對資產(chǎn)評估報告的運用（2002年考過簡答）
1、作為產(chǎn)權交易作價的基礎材料。
2、作為企業(yè)進行會計記錄的依據(jù)。按評估值對會計賬目的調整必須由財政部門批準。
3、作為法庭辯論和裁決是確認財產(chǎn)價格的舉證材料。4、作為支付評估費用的依據(jù)。
二、資產(chǎn)評估管理機構對資產(chǎn)評估報告書的運用
1、一方面能大體了解評估機構從事評估工作的業(yè)務能力和組織管理水平。
2、另一方面，也是對資產(chǎn)評估結果質量進行評價。
3、還能為國有企業(yè)管理提供重要的數(shù)據(jù)資料。
三、有關部門對資產(chǎn)評估報告書的運用（新增）
包括證券監(jiān)督管理部門、保險監(jiān)督管理部門、工商行政管理、稅務、金融和法院等有關部門。
公開發(fā)行股票公司（上市公司）信息披露至少要列示以下各項資產(chǎn)評估情況：
1、按資產(chǎn)負債表大類劃分的公司各類資產(chǎn)評估前賬面價值及固定資產(chǎn)凈值；2、公司各類資產(chǎn)評估凈值；3、各類資產(chǎn)增減幅度；4、各類資產(chǎn)增減值的主要原因。
此外，還應簡單介紹資產(chǎn)評估時采用的主要評估方法。