會計輔導：投資性房地產總結

投資性房地產總結
     1、投資性房地產的范圍和確認。范圍包含3個內容。認定需考慮的兩個因素。
    2、投資性房地產的初始計量。按照成本進行初始計量。
    3、后續(xù)支出。資本化的后續(xù)支出與費用化的后續(xù)支出。
    4、兩種后續(xù)計量模式。（1）成本模式下要計提折舊或攤銷，存在減值跡象的，要計提減值準備。（2）公允價值模式下不計提折舊或進行攤銷，公允價值變動計入公允價值變動損益。
    5、后續(xù)計量模式的轉換。（1）只能由成本模式轉為公允價值模式。（2）作為會計政策變更處理，調整留存收益。
    6、投資性房地產轉換日的確定。
    7、非投資性房地產轉換為投資性房地產的會計處理。成本模式下如何處理、公允價值模式下如何處理。
    8、投資性房地產轉換為非投資性房地產的會計處理。兩種計量模式下的處理方法。
    9、投資性房地產的處置。（1）成本模式下，結轉其他業(yè)務成本、其他業(yè)務收入、折舊和減值。（2）公允價值模式下，遵守“一個中心，兩個基本點”原則。
    10、對所得稅的影響。