1．建筑工程功能評(píng)價(jià)指標(biāo)設(shè)置的原則。建筑物的功能，可以用一系列功能因素來表現(xiàn)，對(duì)建筑工程功能的評(píng)價(jià)，也往往通過評(píng)價(jià)一系列反映這些因素的指標(biāo)來實(shí)現(xiàn)。在設(shè)置建筑功能評(píng)價(jià)指標(biāo)時(shí)，應(yīng)堅(jiān)持以下幾項(xiàng)原則：
(1)指標(biāo)的設(shè)置要能反映建筑工程技術(shù)方案的特點(diǎn)。不同類型的建筑物，應(yīng)該選用不同的評(píng)價(jià)指標(biāo)。
(2)指標(biāo)的設(shè)置要因地制宜。對(duì)于不同地區(qū)、不同條件的建筑工程，指標(biāo)設(shè)置要體現(xiàn)差別。
(3)評(píng)價(jià)指標(biāo)的設(shè)置及其衡量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而進(jìn)行修改。
(4)評(píng)價(jià)指標(biāo)必須準(zhǔn)確簡(jiǎn)練、概念清晰、盡可能定量化。
2．建筑工程功能評(píng)價(jià)參考指標(biāo)。
(1)公共建筑。
用地面積m2
總建筑面積m2
使用面積m2
建筑體積m3
建筑密度建筑基底面積／用地面積
(2)工業(yè)建筑。
建筑密度=建筑物、構(gòu)筑物、露天倉庫、露天操作場(chǎng)地面積之和／廠區(qū)總占地面積×100％
建設(shè)總投資萬元
(3)住宅建筑。住宅建筑功能評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系由兩級(jí)構(gòu)成，—級(jí)為控制指標(biāo)，二級(jí)為表述指標(biāo)。一級(jí)指標(biāo)從住宅建筑滿足適用性、安全性、經(jīng)濟(jì)性和藝術(shù)性四方面需求考慮，二級(jí)指標(biāo)根據(jù)—級(jí)指標(biāo)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)內(nèi)容和特性設(shè)定，并直接反映住宅技術(shù)經(jīng)濟(jì)多方面的具體特征。
住宅建筑功能評(píng)價(jià)指標(biāo)體系如表9-13所示。
(4)住宅小區(qū)功能評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系表示如下：
①容積率=總建筑面積／居住小區(qū)用地總面積
③居住建筑密度=總建筑面積×100％／居住建筑基地面積之合
④居住建筑面積密度=居住建筑基地面積之合／居住建筑用地面積(m2／公頃)
⑦建筑面積密度=開發(fā)小區(qū)內(nèi)總建筑面積／居住小區(qū)用地總面積m2／公頃，
⑧建筑毛密度=居住建筑、公共建筑基地面積之合×100％／居住小區(qū)用地總面積
(1)指標(biāo)的設(shè)置要能反映建筑工程技術(shù)方案的特點(diǎn)。不同類型的建筑物，應(yīng)該選用不同的評(píng)價(jià)指標(biāo)。
(2)指標(biāo)的設(shè)置要因地制宜。對(duì)于不同地區(qū)、不同條件的建筑工程，指標(biāo)設(shè)置要體現(xiàn)差別。
(3)評(píng)價(jià)指標(biāo)的設(shè)置及其衡量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而進(jìn)行修改。
(4)評(píng)價(jià)指標(biāo)必須準(zhǔn)確簡(jiǎn)練、概念清晰、盡可能定量化。
2．建筑工程功能評(píng)價(jià)參考指標(biāo)。
(1)公共建筑。
用地面積m2
總建筑面積m2
使用面積m2
建筑體積m3
建筑密度建筑基底面積／用地面積
(2)工業(yè)建筑。
建筑密度=建筑物、構(gòu)筑物、露天倉庫、露天操作場(chǎng)地面積之和／廠區(qū)總占地面積×100％
建設(shè)總投資萬元
(3)住宅建筑。住宅建筑功能評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系由兩級(jí)構(gòu)成，—級(jí)為控制指標(biāo)，二級(jí)為表述指標(biāo)。一級(jí)指標(biāo)從住宅建筑滿足適用性、安全性、經(jīng)濟(jì)性和藝術(shù)性四方面需求考慮，二級(jí)指標(biāo)根據(jù)—級(jí)指標(biāo)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)內(nèi)容和特性設(shè)定，并直接反映住宅技術(shù)經(jīng)濟(jì)多方面的具體特征。
住宅建筑功能評(píng)價(jià)指標(biāo)體系如表9-13所示。
(4)住宅小區(qū)功能評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系表示如下：
①容積率=總建筑面積／居住小區(qū)用地總面積
③居住建筑密度=總建筑面積×100％／居住建筑基地面積之合
④居住建筑面積密度=居住建筑基地面積之合／居住建筑用地面積(m2／公頃)
⑦建筑面積密度=開發(fā)小區(qū)內(nèi)總建筑面積／居住小區(qū)用地總面積m2／公頃，
⑧建筑毛密度=居住建筑、公共建筑基地面積之合×100％／居住小區(qū)用地總面積