09年資產(chǎn)評估師考試輔導：造成建筑物價值損耗的因素

(一)物質(zhì)因素
    引起建筑物實體損耗的物質(zhì)因素有下列幾項：
    1．因使用產(chǎn)生的破損；
    2．隨時間或風雨侵蝕等自然作用而產(chǎn)生的自然老化；
    3．因風災、水災、地震等自然災害而發(fā)生的損壞；
    4．人為造成的破壞。
    (二)功能因素
    功能的損耗因素，指由于技術革新、設計變化等而導致建筑物的功能落伍引起的損耗。功能退化引起的損耗包括：
    1．技術更新，指科學理論上的重大突破，新技術、新工藝的推廣運用；
    2．設計變化，含消費觀念的變更。
    (三)經(jīng)濟因素
    經(jīng)濟損耗因素，是指該建筑物與其周邊環(huán)境不協(xié)調(diào)，即經(jīng)濟的不適應性而發(fā)生的損耗。這項因素的主要內(nèi)容有：
    1．周邊地區(qū)經(jīng)濟的衰退；
    2．此建筑物與周邊環(huán)境不相適應；
    3．區(qū)域的優(yōu)良性發(fā)生減退等。