在制定戰(zhàn)略性的房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃時(shí)，企業(yè)的基本任務(wù)是發(fā)現(xiàn)和了解它的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，然后制定和執(zhí)行有效的營(yíng)銷(xiāo)方案，而房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分是完成這一任務(wù)的關(guān)鍵和核心。其作用在于：
1. 房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分有利于營(yíng)銷(xiāo)者找到有利的市場(chǎng)方向，掌握市場(chǎng)上的現(xiàn)實(shí)購(gòu)買(mǎi)量與潛在購(gòu)買(mǎi)量、購(gòu)買(mǎi)者滿(mǎn)足程度及競(jìng)爭(zhēng)狀況等，搞好市場(chǎng)定位。
2. 通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分把自己的優(yōu)勢(shì)力量集中在目標(biāo)市場(chǎng)上，做到有的放矢，才能取得更大的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。
3. 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)者通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分，能針對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)制定適當(dāng)?shù)臓I(yíng)銷(xiāo)組合方案，從而把有限的資源集中投入到目標(biāo)市場(chǎng)上來(lái)，開(kāi)創(chuàng)出適合自身企業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)特色之路來(lái)，從而提高自己的市場(chǎng)占有率和知名度。
1. 房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分有利于營(yíng)銷(xiāo)者找到有利的市場(chǎng)方向，掌握市場(chǎng)上的現(xiàn)實(shí)購(gòu)買(mǎi)量與潛在購(gòu)買(mǎi)量、購(gòu)買(mǎi)者滿(mǎn)足程度及競(jìng)爭(zhēng)狀況等，搞好市場(chǎng)定位。
2. 通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分把自己的優(yōu)勢(shì)力量集中在目標(biāo)市場(chǎng)上，做到有的放矢，才能取得更大的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。
3. 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)者通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分，能針對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)制定適當(dāng)?shù)臓I(yíng)銷(xiāo)組合方案，從而把有限的資源集中投入到目標(biāo)市場(chǎng)上來(lái)，開(kāi)創(chuàng)出適合自身企業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)特色之路來(lái)，從而提高自己的市場(chǎng)占有率和知名度。