一、單選題:
1、 下列不屬于投資性房地產(chǎn)的是（ ）。
A. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將作為存貨的商品房以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租
B. 企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的飯店
C. 企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
D. 企業(yè)開(kāi)發(fā)完成后用于出租的房地產(chǎn)
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解 析：企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的飯店，其經(jīng)營(yíng)目的主要是通過(guò)提供客房服務(wù)賺取服務(wù)收入，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
2、 持有至到期投資在持有期間應(yīng)當(dāng)按照（ ）計(jì)算確認(rèn)利息收入，計(jì)入投資收益。
A．實(shí)際利率
B．票面利率
C．市場(chǎng)利率
D．合同利率
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解 析：持有至到期投資在持有期間應(yīng)當(dāng)按照攤余成本和實(shí)際利率計(jì)算確認(rèn)利息收入，計(jì)入投資收益。
3、 甲公司2007年3月10日支付936萬(wàn)元購(gòu)入一幢建筑物用于出租，不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)。甲公司對(duì)該投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。假定甲公司購(gòu)入的建筑物預(yù)計(jì)使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用直線法計(jì)提折舊。經(jīng)復(fù)核，該投資性房地產(chǎn)2007年12月31日的公允價(jià)值為1000萬(wàn)元。不考慮減值因素，則甲公司該投資性房地產(chǎn)在2007年12月31日的賬面價(jià)值為（ ）萬(wàn)元。
A. 889.2
B. 936
C. 900.9
D. 1000
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解 析：在成本模式下，應(yīng)當(dāng)對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊。該投資性房地產(chǎn)在2007年12月31日的賬面價(jià)值＝936－936÷20×9/12＝900.9萬(wàn)元。
4、 存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值時(shí)，其差額計(jì)入的科目是（ ）。
A.營(yíng)業(yè)外支出
B.公允價(jià)值變動(dòng)損益
C.投資收益
D.其他業(yè)務(wù)收入
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解 析：將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，按其賬面余額，貸記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”等科目，按其差額，貸記“資本公積—其他資本公積”科目或借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。
5、 乙公司2007年4月20日購(gòu)買(mǎi)一塊土地使用權(quán)，購(gòu)買(mǎi)價(jià)款為2000萬(wàn)元，支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)20萬(wàn)元，款項(xiàng)全部以銀行存款支付。企業(yè)購(gòu)買(mǎi)后準(zhǔn)備等其增值后予以轉(zhuǎn)讓。乙公司對(duì)該投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。假定乙公司購(gòu)入的土地使用權(quán)預(yù)計(jì)使用壽命為20年。經(jīng)復(fù)核，該投資性房地產(chǎn)2007年12月31日的公允價(jià)值為2000萬(wàn)元。則乙公司該投資性房地產(chǎn)在2007年12月31日的賬面價(jià)值為（ ）萬(wàn)元。
A. 1919
B. 1944.25
C. 2000
D. 2020
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解 析：企業(yè)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值。所以乙公司該投資性房地產(chǎn)在2007年12月31日的賬面價(jià)值為2000萬(wàn)元。
1、 下列不屬于投資性房地產(chǎn)的是（ ）。
A. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將作為存貨的商品房以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租
B. 企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的飯店
C. 企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
D. 企業(yè)開(kāi)發(fā)完成后用于出租的房地產(chǎn)
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解 析：企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的飯店，其經(jīng)營(yíng)目的主要是通過(guò)提供客房服務(wù)賺取服務(wù)收入，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
2、 持有至到期投資在持有期間應(yīng)當(dāng)按照（ ）計(jì)算確認(rèn)利息收入，計(jì)入投資收益。
A．實(shí)際利率
B．票面利率
C．市場(chǎng)利率
D．合同利率
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解 析：持有至到期投資在持有期間應(yīng)當(dāng)按照攤余成本和實(shí)際利率計(jì)算確認(rèn)利息收入，計(jì)入投資收益。
3、 甲公司2007年3月10日支付936萬(wàn)元購(gòu)入一幢建筑物用于出租，不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)。甲公司對(duì)該投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。假定甲公司購(gòu)入的建筑物預(yù)計(jì)使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用直線法計(jì)提折舊。經(jīng)復(fù)核，該投資性房地產(chǎn)2007年12月31日的公允價(jià)值為1000萬(wàn)元。不考慮減值因素，則甲公司該投資性房地產(chǎn)在2007年12月31日的賬面價(jià)值為（ ）萬(wàn)元。
A. 889.2
B. 936
C. 900.9
D. 1000
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解 析：在成本模式下，應(yīng)當(dāng)對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊。該投資性房地產(chǎn)在2007年12月31日的賬面價(jià)值＝936－936÷20×9/12＝900.9萬(wàn)元。
4、 存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值時(shí)，其差額計(jì)入的科目是（ ）。
A.營(yíng)業(yè)外支出
B.公允價(jià)值變動(dòng)損益
C.投資收益
D.其他業(yè)務(wù)收入
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解 析：將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，按其賬面余額，貸記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”等科目，按其差額，貸記“資本公積—其他資本公積”科目或借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。
5、 乙公司2007年4月20日購(gòu)買(mǎi)一塊土地使用權(quán)，購(gòu)買(mǎi)價(jià)款為2000萬(wàn)元，支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)20萬(wàn)元，款項(xiàng)全部以銀行存款支付。企業(yè)購(gòu)買(mǎi)后準(zhǔn)備等其增值后予以轉(zhuǎn)讓。乙公司對(duì)該投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。假定乙公司購(gòu)入的土地使用權(quán)預(yù)計(jì)使用壽命為20年。經(jīng)復(fù)核，該投資性房地產(chǎn)2007年12月31日的公允價(jià)值為2000萬(wàn)元。則乙公司該投資性房地產(chǎn)在2007年12月31日的賬面價(jià)值為（ ）萬(wàn)元。
A. 1919
B. 1944.25
C. 2000
D. 2020
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解 析：企業(yè)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值。所以乙公司該投資性房地產(chǎn)在2007年12月31日的賬面價(jià)值為2000萬(wàn)元。