影響城市宗地價(jià)格的因親既很具體又錯(cuò)縱復(fù)雜，大致可分為社會(huì)因震、政策因素、經(jīng)濟(jì)因隸、區(qū)域因素和自然地理因素。
(一)社會(huì)因素
影響城市某地價(jià)格的社會(huì)因素主要包括：
1．人口狀態(tài)，如人口數(shù)量、人口構(gòu)成和人口素質(zhì)的高低等；
2．公共基礎(chǔ)設(shè)施水平及其完備保證程度；
3．投資者的心理因素等。
(二)政策因素
影響城市某地價(jià)格的政策性因袁主要包括：
1．土地利用規(guī)劃限制；
2．土地市場調(diào)控的方式和程度：
3．土地利用用途和權(quán)利的限制．如使用年限、可否轉(zhuǎn)讓或抵押等；④土地交易方式，如有償轉(zhuǎn)讓、行政劃撥，以及出讓中拍賣、協(xié)議、招標(biāo)等方式。
(三)經(jīng)濟(jì)因素。
影響城市某地價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因家主要包括：
1．一個(gè)國家和地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策對土地投資結(jié)構(gòu)、投資取向的影響，如國家稅收政策、財(cái)政金融政策、價(jià)格管理政策、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)政策和住房制度等；
2．投資者數(shù)量和投資能力；
3．市場發(fā)展?jié)摿Γ敢粋€(gè)國家或地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢、城市增長情況、經(jīng)濟(jì)增長速度、市場開放程度、通貨膨脹及相對投資機(jī)會(huì)等。
(四)區(qū)域因素
影響城市某地價(jià)格的區(qū)域因素主要包括
1．城市或地區(qū)在整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)中的政治、經(jīng)濟(jì)、文化地位及其自然地理位置的優(yōu)劣：
2．城市內(nèi)部的具體宗地位置差異，尤其對商業(yè)用地而言，其收益狀況對位置變化非常敏感，對地價(jià)影響也很明顯。
(五)自然地理因素
主要指土地的自然狀況，如地形、地勢、地質(zhì)條件、形狀、土地肥力、周圍環(huán)境等。
(一)社會(huì)因素
影響城市某地價(jià)格的社會(huì)因素主要包括：
1．人口狀態(tài)，如人口數(shù)量、人口構(gòu)成和人口素質(zhì)的高低等；
2．公共基礎(chǔ)設(shè)施水平及其完備保證程度；
3．投資者的心理因素等。
(二)政策因素
影響城市某地價(jià)格的政策性因袁主要包括：
1．土地利用規(guī)劃限制；
2．土地市場調(diào)控的方式和程度：
3．土地利用用途和權(quán)利的限制．如使用年限、可否轉(zhuǎn)讓或抵押等；④土地交易方式，如有償轉(zhuǎn)讓、行政劃撥，以及出讓中拍賣、協(xié)議、招標(biāo)等方式。
(三)經(jīng)濟(jì)因素。
影響城市某地價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因家主要包括：
1．一個(gè)國家和地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策對土地投資結(jié)構(gòu)、投資取向的影響，如國家稅收政策、財(cái)政金融政策、價(jià)格管理政策、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)政策和住房制度等；
2．投資者數(shù)量和投資能力；
3．市場發(fā)展?jié)摿Γ敢粋€(gè)國家或地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢、城市增長情況、經(jīng)濟(jì)增長速度、市場開放程度、通貨膨脹及相對投資機(jī)會(huì)等。
(四)區(qū)域因素
影響城市某地價(jià)格的區(qū)域因素主要包括
1．城市或地區(qū)在整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)中的政治、經(jīng)濟(jì)、文化地位及其自然地理位置的優(yōu)劣：
2．城市內(nèi)部的具體宗地位置差異，尤其對商業(yè)用地而言，其收益狀況對位置變化非常敏感，對地價(jià)影響也很明顯。
(五)自然地理因素
主要指土地的自然狀況，如地形、地勢、地質(zhì)條件、形狀、土地肥力、周圍環(huán)境等。