39.乙公司擅自對甲公司借給其使用的一臺機(jī)器轉(zhuǎn)讓給丙公司。對此，下列說法正確的是（ ）。
A.若乙公司以自己的名義將機(jī)器轉(zhuǎn)讓給丙公司，乙公司、丙公司之間的合同屬于效力待定的合同
B.若乙公司以甲公司的名義將機(jī)器轉(zhuǎn)讓給丙公司，乙公司的行為屬于無權(quán)代理行為
C.丙公司可因善意取得而取得該機(jī)器的所有權(quán)
D.丙公司不能取得該機(jī)器的所有權(quán)
【真題解析】
本題所考查的考點(diǎn)比較多，包括效力待定合同、無權(quán)代理和善意取得。效力待定合同是指欠缺有效要件，能否發(fā)生法律效力尚未確定，有待有權(quán)人追認(rèn)或拒絕來確定是否有效的合同。效力待定合同的特征是：第一，合同雖已成立，但欠缺有效要件——當(dāng)事人具有締約能力的要件，合同效力不確定，既非無效，也非有效。第二，合同效力的確定取決于有權(quán)人的行為。有權(quán)人予以追認(rèn)，則合同發(fā)生效力；有權(quán)人不予追認(rèn)或拒絕的，則合同歸于無效。效力待定合同的種類包括：（1）限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立訂立的合同。限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立訂立的合同屬于效力待定的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)，方可具有法律效力。相對人可以催告法定代理人在1個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人可以拒絕追認(rèn)或不予表示。不予表示的，視為拒絕追認(rèn)。在法定代理人追認(rèn)之前，善意相對人有撤銷合同的權(quán)利，但撤銷應(yīng)以通知的方式做出。限制民事行為能力人訂立的純獲利的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)，直接發(fā)生法律效力。（2）無權(quán)代理人訂立的合同。無權(quán)代理人訂立的合同包括：行為人沒有代理權(quán)而以他人名義訂立的合同；行為人超越代理權(quán)而以被代理人名義訂立的合同；行為人代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同。無權(quán)代理人訂立的合同為效力待定合同，經(jīng)被代理人追認(rèn)才對被代理人發(fā)生效力；被代理人未追認(rèn)的，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。相對人可以催告被代理人在1個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人經(jīng)催告未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對人有撤銷合同的權(quán)利，撤銷應(yīng)以通知的方式做出。無權(quán)代理人以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。（3）無處分權(quán)人訂立的處分他人財(cái)產(chǎn)的合同。無處分權(quán)人訂立的處分他人財(cái)產(chǎn)的合同，為效力待定合同。經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或無處分權(quán)人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效，否則該合同無效。
無權(quán)代理，是指代理人實(shí)質(zhì)上沒有代理權(quán)而實(shí)施的代理行為。這種代理行為具備了代理的表面特征，但“代理人”欠缺實(shí)質(zhì)的代理權(quán)。無權(quán)代理主要有三種情形：（1）沒有代理權(quán)的代理。沒有代理權(quán)的代理，即當(dāng)事人沒有取得“被代理人”的委托授權(quán)，也未獲得人民法院或者有關(guān)機(jī)關(guān)以指定方式授予的代理權(quán)，而以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為。（2）超越代理權(quán)的代理。具有代理權(quán)的代理人所實(shí)施的民事法律行為。超出了他的代理權(quán)限范圍。超越代理權(quán)限的部分民事法律行為，屬于無權(quán)代理。（3）代理權(quán)終止后的代理。代理權(quán)終止后的代理，即獲得代理權(quán)的代理人在代理權(quán)消滅之后繼續(xù)實(shí)施的代理行為。由于代理權(quán)的終止，使代理人失去了“代理”的權(quán)利和資格，其“代理”行為如果未經(jīng)被代理人的追認(rèn)，對被代理人不產(chǎn)生約束力。無權(quán)代理經(jīng)過被代理人追認(rèn)的，轉(zhuǎn)化為有權(quán)代理，其法律效果由被代理人承擔(dān)。被代理人可以以積極的意思表示予以承認(rèn)，也可以以行為的方式予以默認(rèn)。如接受第三人的履行，或支付價(jià)款等。無權(quán)代理未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對本人不發(fā)生法律效力，應(yīng)由行為人承擔(dān)民事責(zé)任。
善意取得，是指無權(quán)處分他人不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的讓與人，在不法將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人以后，如果受讓人在取得該不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)時(shí)是出于善意，則受讓人就可以依法取得該不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。善意取得應(yīng)具備如下條件：第一，出讓人須為無處分權(quán)人。第二，受讓人受讓該財(cái)產(chǎn)時(shí)是善意的，即受讓人在受讓財(cái)產(chǎn)時(shí)相信讓與人享有處分財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。第三，受讓財(cái)產(chǎn)是以合理的價(jià)格有償取得的；如果是通過繼承、遺贈、贈與等行為取得財(cái)產(chǎn)的，不適用善意取得。第四，轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。學(xué)理上通常認(rèn)為：法律禁止或限制流轉(zhuǎn)的物，如爆炸物、槍支彈藥、麻醉品、毒品等不適用善意取得；贓物、遺失物、埋藏物、隱藏物、漂流物等不適用于善意取得，但第三人如果是從出賣同類物品的公共市場上買得的除外。受讓人善意取得所有權(quán)后，原所有權(quán)人因其所有權(quán)歸于消滅，因此其不得要求受讓人返還財(cái)產(chǎn)，而只能請求無處分權(quán)人賠償損失。另外，善意受讓人取得動(dòng)產(chǎn)后。該動(dòng)產(chǎn)上的原有權(quán)利（如抵押權(quán)等他物權(quán)）消滅，但善意受讓人在受讓時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外。正確答案是ABC.
40.甲公司將房屋二間租給乙公司使用。乙公司自用一問，將另一間租給丙居住，每月租金5000元。后來甲公司得知此事非常不滿，遂起訴至人民法院。對此，下列說法正確的是（ ）。
A.乙公司有權(quán)使用和轉(zhuǎn)租房屋
B.乙公司未經(jīng)甲公司同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租他人
C.甲公司有權(quán)解除合同，收回房屋
D.若甲公司在租賃期內(nèi)出售該二間房屋，則乙公司享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利
【真題解析】
本題所考查的考點(diǎn)是出租合同中雙方主體的權(quán)利義務(wù)。租賃合同是出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人向出租人交付租金的合同。出租財(cái)產(chǎn)的人稱為出租人，承租財(cái)產(chǎn)的人稱為承租人，承租的財(cái)產(chǎn)稱為租賃物。租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。出租人的義務(wù)包括：第一，交付租賃物。出租人應(yīng)按照合同約定的標(biāo)的物、時(shí)間和方式將租賃物交給承租人。第二，在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。出租人不僅要交付符合約定用途的標(biāo)的物，而且要在租賃期間保持標(biāo)的物符合約定的用途。第三，除合同另有規(guī)定外，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或延長租期。第四，出賣出租房屋時(shí)的通知義務(wù)。出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。承租人的義務(wù)包括：第一，按照約定期限支付租金。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或約定不明確，當(dāng)事人又不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，租賃期不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付；剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期屆滿時(shí)支付。承租人無正當(dāng)理由未支付或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。第二，按照約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃物。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。合同沒有約定租賃物的使用方法或約定不明確，當(dāng)事人之間就使用方法也達(dá)不成補(bǔ)充協(xié)議的，承租人應(yīng)按照租賃物的性質(zhì)使用租賃物。承租人按照約定的使用方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任；承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任。第三，妥善保管租賃物。承租人應(yīng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。承租人對租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物，應(yīng)經(jīng)出租人同意，否則，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。承租人將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的，應(yīng)經(jīng)出租人同意，否則，出租人可以解除合同。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。第四，返還租賃物。租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。承租人逾期不返還租賃物，即構(gòu)成違約，須補(bǔ)正給付、給付違約金和逾期租金，并須承擔(dān)逾期中的風(fēng)險(xiǎn)。正確答案是BCD.
A.若乙公司以自己的名義將機(jī)器轉(zhuǎn)讓給丙公司，乙公司、丙公司之間的合同屬于效力待定的合同
B.若乙公司以甲公司的名義將機(jī)器轉(zhuǎn)讓給丙公司，乙公司的行為屬于無權(quán)代理行為
C.丙公司可因善意取得而取得該機(jī)器的所有權(quán)
D.丙公司不能取得該機(jī)器的所有權(quán)
【真題解析】
本題所考查的考點(diǎn)比較多，包括效力待定合同、無權(quán)代理和善意取得。效力待定合同是指欠缺有效要件，能否發(fā)生法律效力尚未確定，有待有權(quán)人追認(rèn)或拒絕來確定是否有效的合同。效力待定合同的特征是：第一，合同雖已成立，但欠缺有效要件——當(dāng)事人具有締約能力的要件，合同效力不確定，既非無效，也非有效。第二，合同效力的確定取決于有權(quán)人的行為。有權(quán)人予以追認(rèn)，則合同發(fā)生效力；有權(quán)人不予追認(rèn)或拒絕的，則合同歸于無效。效力待定合同的種類包括：（1）限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立訂立的合同。限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立訂立的合同屬于效力待定的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)，方可具有法律效力。相對人可以催告法定代理人在1個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人可以拒絕追認(rèn)或不予表示。不予表示的，視為拒絕追認(rèn)。在法定代理人追認(rèn)之前，善意相對人有撤銷合同的權(quán)利，但撤銷應(yīng)以通知的方式做出。限制民事行為能力人訂立的純獲利的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)，直接發(fā)生法律效力。（2）無權(quán)代理人訂立的合同。無權(quán)代理人訂立的合同包括：行為人沒有代理權(quán)而以他人名義訂立的合同；行為人超越代理權(quán)而以被代理人名義訂立的合同；行為人代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同。無權(quán)代理人訂立的合同為效力待定合同，經(jīng)被代理人追認(rèn)才對被代理人發(fā)生效力；被代理人未追認(rèn)的，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。相對人可以催告被代理人在1個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人經(jīng)催告未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對人有撤銷合同的權(quán)利，撤銷應(yīng)以通知的方式做出。無權(quán)代理人以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。（3）無處分權(quán)人訂立的處分他人財(cái)產(chǎn)的合同。無處分權(quán)人訂立的處分他人財(cái)產(chǎn)的合同，為效力待定合同。經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或無處分權(quán)人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效，否則該合同無效。
無權(quán)代理，是指代理人實(shí)質(zhì)上沒有代理權(quán)而實(shí)施的代理行為。這種代理行為具備了代理的表面特征，但“代理人”欠缺實(shí)質(zhì)的代理權(quán)。無權(quán)代理主要有三種情形：（1）沒有代理權(quán)的代理。沒有代理權(quán)的代理，即當(dāng)事人沒有取得“被代理人”的委托授權(quán)，也未獲得人民法院或者有關(guān)機(jī)關(guān)以指定方式授予的代理權(quán)，而以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為。（2）超越代理權(quán)的代理。具有代理權(quán)的代理人所實(shí)施的民事法律行為。超出了他的代理權(quán)限范圍。超越代理權(quán)限的部分民事法律行為，屬于無權(quán)代理。（3）代理權(quán)終止后的代理。代理權(quán)終止后的代理，即獲得代理權(quán)的代理人在代理權(quán)消滅之后繼續(xù)實(shí)施的代理行為。由于代理權(quán)的終止，使代理人失去了“代理”的權(quán)利和資格，其“代理”行為如果未經(jīng)被代理人的追認(rèn)，對被代理人不產(chǎn)生約束力。無權(quán)代理經(jīng)過被代理人追認(rèn)的，轉(zhuǎn)化為有權(quán)代理，其法律效果由被代理人承擔(dān)。被代理人可以以積極的意思表示予以承認(rèn)，也可以以行為的方式予以默認(rèn)。如接受第三人的履行，或支付價(jià)款等。無權(quán)代理未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對本人不發(fā)生法律效力，應(yīng)由行為人承擔(dān)民事責(zé)任。
善意取得，是指無權(quán)處分他人不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的讓與人，在不法將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人以后，如果受讓人在取得該不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)時(shí)是出于善意，則受讓人就可以依法取得該不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。善意取得應(yīng)具備如下條件：第一，出讓人須為無處分權(quán)人。第二，受讓人受讓該財(cái)產(chǎn)時(shí)是善意的，即受讓人在受讓財(cái)產(chǎn)時(shí)相信讓與人享有處分財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。第三，受讓財(cái)產(chǎn)是以合理的價(jià)格有償取得的；如果是通過繼承、遺贈、贈與等行為取得財(cái)產(chǎn)的，不適用善意取得。第四，轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。學(xué)理上通常認(rèn)為：法律禁止或限制流轉(zhuǎn)的物，如爆炸物、槍支彈藥、麻醉品、毒品等不適用善意取得；贓物、遺失物、埋藏物、隱藏物、漂流物等不適用于善意取得，但第三人如果是從出賣同類物品的公共市場上買得的除外。受讓人善意取得所有權(quán)后，原所有權(quán)人因其所有權(quán)歸于消滅，因此其不得要求受讓人返還財(cái)產(chǎn)，而只能請求無處分權(quán)人賠償損失。另外，善意受讓人取得動(dòng)產(chǎn)后。該動(dòng)產(chǎn)上的原有權(quán)利（如抵押權(quán)等他物權(quán)）消滅，但善意受讓人在受讓時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外。正確答案是ABC.
40.甲公司將房屋二間租給乙公司使用。乙公司自用一問，將另一間租給丙居住，每月租金5000元。后來甲公司得知此事非常不滿，遂起訴至人民法院。對此，下列說法正確的是（ ）。
A.乙公司有權(quán)使用和轉(zhuǎn)租房屋
B.乙公司未經(jīng)甲公司同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租他人
C.甲公司有權(quán)解除合同，收回房屋
D.若甲公司在租賃期內(nèi)出售該二間房屋，則乙公司享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利
【真題解析】
本題所考查的考點(diǎn)是出租合同中雙方主體的權(quán)利義務(wù)。租賃合同是出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人向出租人交付租金的合同。出租財(cái)產(chǎn)的人稱為出租人，承租財(cái)產(chǎn)的人稱為承租人，承租的財(cái)產(chǎn)稱為租賃物。租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。出租人的義務(wù)包括：第一，交付租賃物。出租人應(yīng)按照合同約定的標(biāo)的物、時(shí)間和方式將租賃物交給承租人。第二，在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。出租人不僅要交付符合約定用途的標(biāo)的物，而且要在租賃期間保持標(biāo)的物符合約定的用途。第三，除合同另有規(guī)定外，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或延長租期。第四，出賣出租房屋時(shí)的通知義務(wù)。出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。承租人的義務(wù)包括：第一，按照約定期限支付租金。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或約定不明確，當(dāng)事人又不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，租賃期不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付；剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期屆滿時(shí)支付。承租人無正當(dāng)理由未支付或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。第二，按照約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃物。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。合同沒有約定租賃物的使用方法或約定不明確，當(dāng)事人之間就使用方法也達(dá)不成補(bǔ)充協(xié)議的，承租人應(yīng)按照租賃物的性質(zhì)使用租賃物。承租人按照約定的使用方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任；承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任。第三，妥善保管租賃物。承租人應(yīng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。承租人對租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物，應(yīng)經(jīng)出租人同意，否則，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。承租人將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的，應(yīng)經(jīng)出租人同意，否則，出租人可以解除合同。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。第四，返還租賃物。租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。承租人逾期不返還租賃物，即構(gòu)成違約，須補(bǔ)正給付、給付違約金和逾期租金，并須承擔(dān)逾期中的風(fēng)險(xiǎn)。正確答案是BCD.