土地承租權(quán)的終止
(一)租期屆滿
承租期限屆滿，土地承租權(quán)人提出續(xù)租的，經(jīng)出租人同意，雙方續(xù)簽或者重新簽訂租賃合同。承租期限屆滿，承租權(quán)人未提出續(xù)租或者提出續(xù)租未獲同意的，租賃關(guān)系終止，出租人無償收回土地使用權(quán)。承租權(quán)人在承租土地上投資建造的建筑物、其他附著物由土地使用權(quán)人無償收回。
依《合同法》第214條第2款的規(guī)定，租期屆滿，承租人可以申請續(xù)租。經(jīng)土地使用權(quán)人的同意，土地使用權(quán)人應(yīng)當與土地承租權(quán)人重新簽訂土地租賃合同，但續(xù)租期限不得超過20年。
如果出租人對建筑物、其他附著物無利用需要，且拆除要付出巨額費用，應(yīng)由承租人負責拆除，或者由出租人予以拆除，承租人負擔拆除費用。
(二)因合同當事人的原因提前終止租賃關(guān)系
根據(jù)《城市公有房屋管理規(guī)定》第26條、《城市私有房屋管理條例》第21條關(guān)于租賃合同因承租人的原因提前終止的規(guī)定，
承租期限內(nèi)，土地承租權(quán)人有下列行為之一的，租賃關(guān)系提前終止，土地承租權(quán)人承擔違約責任，出租人可以無償收回租賃物：
(1)擅自改變租賃物用途的。
(2)轉(zhuǎn)讓、抵押土地承租權(quán)的。
(3)擅自將土地承租權(quán)轉(zhuǎn)租的。
(4)利用租賃物進行非法活動，損害公共利益的。
(5)租金按月支付時，無正當理由累計六個月不繳納的，或者按年支付時，無正當理由累計兩年不繳納的。
(6)其他嚴重損害出租人權(quán)益的。
對此，土地承租權(quán)人應(yīng)負違約責任。出租人收回土地使用權(quán)時，根據(jù)房地一致原則，土地上建筑物的所有權(quán)歸屬于出租人。因此，土地承租權(quán)人違約時，出租人可一并無償收回土地上的建筑物，而無須給予任何補償。
依《城市房地產(chǎn)管理法》第19、20條的規(guī)定，租賃合同雙方都應(yīng)當按照合同約定承擔相應(yīng)的義務(wù)，違約者應(yīng)承擔違約責任。房地產(chǎn)租賃格式合同中規(guī)定，出租人有下列情形之一的，承租權(quán)人可以解除合同：
1)未按合同規(guī)定對租賃物維修的；把土地登記代理人站點加入收藏夾
2)逾期交付租賃物達六個月以上的；
3)超出合同之外對承租人提出無理要求的。
因土地使用權(quán)人非法處分租賃物或有其他嚴重違反法律、行政法規(guī)行為的，土地所有者無償強制收回租賃物，租賃關(guān)系提前終止，出租人應(yīng)負違約責任。
1、土地使用權(quán)人嚴重違反法律、合同約定，租賃關(guān)系提前終止的，租賃物隨使用權(quán)被收回。但對于承租權(quán)人投資建造的土地上建筑物、其他附著物，應(yīng)當依照國家有關(guān)房地產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定依法進行評估。出租人根據(jù)評估價值給予承租權(quán)人適當?shù)难a償，并應(yīng)退還承租人已繳納的剩余租期的租金。
2、租賃合同雙方當事人協(xié)商一致，提前終止租賃關(guān)系的，租賃物由出租人收回，關(guān)于土地使用權(quán)及土地上建筑物的補償以及土地承租權(quán)人已繳納租金的返還，依雙方的約定處理。
租賃關(guān)系終止，土地使用權(quán)人收回土地的，應(yīng)當向土地登記機關(guān)辦理相應(yīng)的登記備案手續(xù)。
(三)因其他原因提前終止租賃關(guān)系
因公共利益或者土地滅失土地所有者收回土地使用權(quán)的，土地承租權(quán)提前終止。
1、土地使用權(quán)人應(yīng)當退還土地承租權(quán)人已經(jīng)繳納的剩余期限的租金。
2、出租人獲得貨幣補償或者作價補償?shù)?，?yīng)當將所得補償?shù)囊徊糠忠罁?jù)承租權(quán)人對土地的投資或者開發(fā)程度支付給承租權(quán)人；
3、出租人獲得產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當與土地承租權(quán)人重新簽訂租賃合同，將調(diào)換所得的土地使用權(quán)出租給承租權(quán)人。
承租權(quán)是土地承租人以向土地使用權(quán)人支付租金為代價而取得的財產(chǎn)權(quán)利。土地上承租權(quán)的取得以該土地上設(shè)定土地使用權(quán)為前提，土地使用權(quán)的終止必然導(dǎo)致承租權(quán)的消滅。因土地所有者收回土地使用權(quán)，土地承租關(guān)系提前終止的，使用權(quán)人應(yīng)退還土地承租權(quán)人已繳納的使用期限的租金。土地使用權(quán)人因上述原因獲得貨幣補償或者作價補償?shù)?，使用?quán)人應(yīng)當根據(jù)承租權(quán)人對土地的投資開發(fā)情況將所得補償?shù)囊徊糠种Ц督o承租權(quán)人。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)拆遷管理條例》第24條的規(guī)定，因城市規(guī)劃或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公益事業(yè)，需要拆遷出租房屋而進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持。產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，出租人應(yīng)將調(diào)換后的土地出租給土地承租權(quán)人。
例題：承租期限屆滿但土地使用權(quán)尚未期滿而租賃關(guān)系終止，承租權(quán)人在承租土地上投資建造的建筑物、其他附著物由（B ）無償收回。
A 承租權(quán)人
B 土地使用權(quán)人
C 土地所有權(quán)人
D 土地借用權(quán)人
(一)租期屆滿
承租期限屆滿，土地承租權(quán)人提出續(xù)租的，經(jīng)出租人同意，雙方續(xù)簽或者重新簽訂租賃合同。承租期限屆滿，承租權(quán)人未提出續(xù)租或者提出續(xù)租未獲同意的，租賃關(guān)系終止，出租人無償收回土地使用權(quán)。承租權(quán)人在承租土地上投資建造的建筑物、其他附著物由土地使用權(quán)人無償收回。
依《合同法》第214條第2款的規(guī)定，租期屆滿，承租人可以申請續(xù)租。經(jīng)土地使用權(quán)人的同意，土地使用權(quán)人應(yīng)當與土地承租權(quán)人重新簽訂土地租賃合同，但續(xù)租期限不得超過20年。
如果出租人對建筑物、其他附著物無利用需要，且拆除要付出巨額費用，應(yīng)由承租人負責拆除，或者由出租人予以拆除，承租人負擔拆除費用。
(二)因合同當事人的原因提前終止租賃關(guān)系
根據(jù)《城市公有房屋管理規(guī)定》第26條、《城市私有房屋管理條例》第21條關(guān)于租賃合同因承租人的原因提前終止的規(guī)定，
承租期限內(nèi)，土地承租權(quán)人有下列行為之一的，租賃關(guān)系提前終止，土地承租權(quán)人承擔違約責任，出租人可以無償收回租賃物：
(1)擅自改變租賃物用途的。
(2)轉(zhuǎn)讓、抵押土地承租權(quán)的。
(3)擅自將土地承租權(quán)轉(zhuǎn)租的。
(4)利用租賃物進行非法活動，損害公共利益的。
(5)租金按月支付時，無正當理由累計六個月不繳納的，或者按年支付時，無正當理由累計兩年不繳納的。
(6)其他嚴重損害出租人權(quán)益的。
對此，土地承租權(quán)人應(yīng)負違約責任。出租人收回土地使用權(quán)時，根據(jù)房地一致原則，土地上建筑物的所有權(quán)歸屬于出租人。因此，土地承租權(quán)人違約時，出租人可一并無償收回土地上的建筑物，而無須給予任何補償。
依《城市房地產(chǎn)管理法》第19、20條的規(guī)定，租賃合同雙方都應(yīng)當按照合同約定承擔相應(yīng)的義務(wù)，違約者應(yīng)承擔違約責任。房地產(chǎn)租賃格式合同中規(guī)定，出租人有下列情形之一的，承租權(quán)人可以解除合同：
1)未按合同規(guī)定對租賃物維修的；把土地登記代理人站點加入收藏夾
2)逾期交付租賃物達六個月以上的；
3)超出合同之外對承租人提出無理要求的。
因土地使用權(quán)人非法處分租賃物或有其他嚴重違反法律、行政法規(guī)行為的，土地所有者無償強制收回租賃物，租賃關(guān)系提前終止，出租人應(yīng)負違約責任。
1、土地使用權(quán)人嚴重違反法律、合同約定，租賃關(guān)系提前終止的，租賃物隨使用權(quán)被收回。但對于承租權(quán)人投資建造的土地上建筑物、其他附著物，應(yīng)當依照國家有關(guān)房地產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定依法進行評估。出租人根據(jù)評估價值給予承租權(quán)人適當?shù)难a償，并應(yīng)退還承租人已繳納的剩余租期的租金。
2、租賃合同雙方當事人協(xié)商一致，提前終止租賃關(guān)系的，租賃物由出租人收回，關(guān)于土地使用權(quán)及土地上建筑物的補償以及土地承租權(quán)人已繳納租金的返還，依雙方的約定處理。
租賃關(guān)系終止，土地使用權(quán)人收回土地的，應(yīng)當向土地登記機關(guān)辦理相應(yīng)的登記備案手續(xù)。
(三)因其他原因提前終止租賃關(guān)系
因公共利益或者土地滅失土地所有者收回土地使用權(quán)的，土地承租權(quán)提前終止。
1、土地使用權(quán)人應(yīng)當退還土地承租權(quán)人已經(jīng)繳納的剩余期限的租金。
2、出租人獲得貨幣補償或者作價補償?shù)?，?yīng)當將所得補償?shù)囊徊糠忠罁?jù)承租權(quán)人對土地的投資或者開發(fā)程度支付給承租權(quán)人；
3、出租人獲得產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當與土地承租權(quán)人重新簽訂租賃合同，將調(diào)換所得的土地使用權(quán)出租給承租權(quán)人。
承租權(quán)是土地承租人以向土地使用權(quán)人支付租金為代價而取得的財產(chǎn)權(quán)利。土地上承租權(quán)的取得以該土地上設(shè)定土地使用權(quán)為前提，土地使用權(quán)的終止必然導(dǎo)致承租權(quán)的消滅。因土地所有者收回土地使用權(quán)，土地承租關(guān)系提前終止的，使用權(quán)人應(yīng)退還土地承租權(quán)人已繳納的使用期限的租金。土地使用權(quán)人因上述原因獲得貨幣補償或者作價補償?shù)?，使用?quán)人應(yīng)當根據(jù)承租權(quán)人對土地的投資開發(fā)情況將所得補償?shù)囊徊糠种Ц督o承租權(quán)人。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)拆遷管理條例》第24條的規(guī)定，因城市規(guī)劃或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公益事業(yè)，需要拆遷出租房屋而進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持。產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，出租人應(yīng)將調(diào)換后的土地出租給土地承租權(quán)人。
例題：承租期限屆滿但土地使用權(quán)尚未期滿而租賃關(guān)系終止，承租權(quán)人在承租土地上投資建造的建筑物、其他附著物由（B ）無償收回。
A 承租權(quán)人
B 土地使用權(quán)人
C 土地所有權(quán)人
D 土地借用權(quán)人