一、某市A學(xué)校于2001年8月1日經(jīng)批準(zhǔn)，以劃撥方式取得一宗地國有土地使用權(quán)，批準(zhǔn)用途為教育用地，現(xiàn)A學(xué)校提出土地登記申請(qǐng)，要求辦理土地登記。應(yīng)該如何辦理？在權(quán)屬審核中應(yīng)該注意什么問題？
參考答案：
1、A學(xué)校應(yīng)申請(qǐng)劃撥國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。申請(qǐng)人為A學(xué)校法人及法人代表。
2、該宗地A學(xué)校應(yīng)該在接到過于土地劃撥決定書之日起30日內(nèi)辦理土地使用權(quán)設(shè)定登記。
3、應(yīng)提交的資料：（1）、土地使用權(quán)登記申請(qǐng)表；（2）、A學(xué)校法人證明、法人代表身份證明和個(gè)人身份證明；（3）、縣級(jí)以上人民政府建設(shè)用地批準(zhǔn)書；（4）、國有土地劃撥決定書；（5）、委托代理的應(yīng)提交土地登記委托及代理人身份證明等。
4、劃撥土地使用權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬審核要點(diǎn)：（1）、對(duì)申請(qǐng)人的審核。要注意土地登記申請(qǐng)人與政府建設(shè)用地批準(zhǔn)書和國有土地劃撥決定書批準(zhǔn)的土地使用者是否一致。（2）、對(duì)土地權(quán)屬來源文件的餓審核。要注意對(duì)劃撥國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)機(jī)關(guān)及批準(zhǔn)權(quán)限的審核。（3）、對(duì)土地用途的審核。要注意是否與批準(zhǔn)用途一致。（4）、對(duì)宗地面積的審核。要注意地籍調(diào)查結(jié)果是否與建設(shè)用地面積一致。
二、B縣第一機(jī)械廠，1995年5月在城郊以協(xié)議出讓方式取得一宗地國有土地使用權(quán)，面積為18000平方米，用途為工業(yè)，使用年限為50年，未辦理土地登記。1998年8月該廠進(jìn)行技術(shù)改造，又在原宗地緊購置了8000平方米工業(yè)用地，使用年限50年。現(xiàn)為抵押貸款之需要，該廠急來辦理土地登記。問應(yīng)當(dāng)如何申請(qǐng)土地登記？如何確定土地使用期限？在權(quán)屬審核中應(yīng)該注意什么？
1、B縣第一機(jī)械廠應(yīng)該分別申請(qǐng)兩宗地的出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。申請(qǐng)人為該廠法人及法人代表。
2、申請(qǐng)時(shí)限規(guī)定：（1）按出讓合同約定，受讓方一次支付全部土地使用權(quán)出讓金的，應(yīng)該在支付出讓金30日內(nèi)；（2）、成片開發(fā)用地采取一次出讓、分期付款、分期提供出讓土地使用權(quán)的，應(yīng)該在每期付款后30日內(nèi)申請(qǐng)國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。B縣第一機(jī)械廠未按規(guī)定及時(shí)申請(qǐng)土地登記，應(yīng)進(jìn)行處理后再予以辦理出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記。
3、應(yīng)該提交的材料：（1）、土地使用權(quán)登記申請(qǐng)表；（2）、該企業(yè)法人證明、法人身份證明；（3）建設(shè)用地批準(zhǔn)書；（4）、《國有土地使用權(quán)出讓合同》；（5）、出讓金支付憑證；（6）、委托代理的還應(yīng)該提交土地登記委托書及代理人身份證明等。
4、土地使用期限應(yīng)該按照出讓合同的規(guī)定來推定終止日期，而不能從現(xiàn)在土地登記之日起50年計(jì)算。
5、出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬審核要點(diǎn)：（1）、對(duì)申請(qǐng)人的餓審核。要注意土地登記申請(qǐng)人與國有土地使用權(quán)出讓合同中受讓人是否一致；（2）、對(duì)土地權(quán)屬來源資料的審核。一是國有土地使用權(quán)出讓合同的出讓方，依法是市、縣人民政府土地管理部門；二是出讓合同出讓的只能是經(jīng)依法批準(zhǔn)的國有土地使用權(quán)；（3）、對(duì)使用期限的審核。要注意出讓年限是否符合出讓年限。（4）、對(duì)土地面積的審核。要注意地籍調(diào)查結(jié)果是否與出讓合同的面積一致；（5）、對(duì)出讓金支付情況的審核等。
三、某市M企業(yè)，以劃撥方式擁有三宗國有土地使用權(quán)，用途為工業(yè)。現(xiàn)M企業(yè)進(jìn)行企業(yè)改制，擬組建N股份有限公司，現(xiàn)經(jīng)土地權(quán)屬界定、地價(jià)評(píng)估，擬定了土地資產(chǎn)處置方案，并經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，同意以國家入股的方式處置該三宗國有土地使用權(quán)。問土地資產(chǎn)處置后，該辦理什么手續(xù)？應(yīng)該注意什么？
參考答案：
1、三宗土地應(yīng)該分別辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。權(quán)利人由M企業(yè)變更為N股份有限公司；土地使用權(quán)類型由劃撥變更為作價(jià)入股。應(yīng)該注意以下問題：（1）變更登記申請(qǐng)期限：簽訂入股合同之日起30日內(nèi)；（2）、申請(qǐng)人為N股份有限公司的法人及法人代表；（3）、三宗地分別申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。
2、應(yīng)該提交的材料：（1）、土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)表；（2）N股份有限公司法人證明、《土地登記法人代表人身份證明》和法定代表人身份證明；（3）、公司審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)處置方案批準(zhǔn)文件及土地管理部門與N股份有限公司簽定的委托合同；（4）、土地估價(jià)備案材料；（5）、原《國有土地使用證》；（6）、房屋所有權(quán)證及其他地上附著物證明；（7）、委托代理的應(yīng)該提交土地登記委托書及代理身份證明等。
3、權(quán)屬審核要注意的問題：（1）、對(duì)申請(qǐng)人的審核。要注意申請(qǐng)人是新設(shè)的N股份有限公司，且申請(qǐng)人必須與公司審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)處置方案批復(fù)文件土地使用者一致。（2）、對(duì)土地權(quán)屬來源文件的審核。要著重對(duì)公司審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)處置方案批準(zhǔn)文件以及土地管理部門與N股份有限公司簽訂的委托持股合同進(jìn)行審核；（3）、對(duì)使用期限的審核。要注意出讓年限是否符合土地使用權(quán)使用期限。
四、某市M公司于1997年8月1日以出讓方式取得一宗2000平方米的國有土地使用權(quán)，批準(zhǔn)用途為商業(yè)，使用期限為40年，于1997年8月20日辦理了土地登記?，F(xiàn)因債務(wù)的關(guān)系，將這宗地連同房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給了N貿(mào)易有限公司。問該如何辦理這宗地的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)？
參考答案：1、程序：申請(qǐng)——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——注冊(cè)登記——核發(fā)土地證書
2、申請(qǐng)。N貿(mào)易有限公司應(yīng)該在與M公司簽定了土地轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議后30日內(nèi)，辦理房產(chǎn)變更登記15日內(nèi)，向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T提出土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)。應(yīng)該提交的材料：（1）、土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)表；（2）、N貿(mào)易有限公司法人證明、《土地登記法定代表人身份證明》和法定代表人個(gè)人身份證明；（3）、轉(zhuǎn)讓合同（4）、原土地使用證；（5）變更后的房屋所有權(quán)證；（6）；稅費(fèi)交納證明；（7）、委托代理的應(yīng)該提交土地登記委托書和代理人身份證明等。
3、地籍調(diào)查。只要實(shí)地調(diào)查該宗地原來登記狀況是否變化，沒有變化，可直接移交土地登記人員進(jìn)行審核。
4、權(quán)屬審核要點(diǎn)：（1）、對(duì)申請(qǐng)人的審核。身份證明及民事行為能力審核，重點(diǎn)審核申請(qǐng)人與轉(zhuǎn)讓證明文件的受讓人是否一致。委托代理委托書及代理人身份證明的審核。（2）、對(duì)土地使用期限的審核。轉(zhuǎn)讓后的使用期限應(yīng)等于原來使用期限減已經(jīng)使用的期限。（3）、對(duì)土地價(jià)格的審核。應(yīng)對(duì)申報(bào)地價(jià)進(jìn)行登記和審核，決定實(shí)施優(yōu)先購買權(quán)。（4）對(duì)稅費(fèi)的審核。（5）、對(duì)土地用途的審核。轉(zhuǎn)讓合同的土地用途、實(shí)際用途和出讓合同用途是否一致。（6）對(duì)房產(chǎn)變更的審核。涉及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)該審核房產(chǎn)證明。
5、注冊(cè)登記。在原來的《土地登記卡》進(jìn)行變更登記，并填寫新的《土地歸戶卡》注銷原來的《土地歸戶卡》。
6、核發(fā)證書。收回并注銷原來的《國有土地使用證》新的土地證書發(fā)給N貿(mào)易有限公司.
參考答案：
1、A學(xué)校應(yīng)申請(qǐng)劃撥國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。申請(qǐng)人為A學(xué)校法人及法人代表。
2、該宗地A學(xué)校應(yīng)該在接到過于土地劃撥決定書之日起30日內(nèi)辦理土地使用權(quán)設(shè)定登記。
3、應(yīng)提交的資料：（1）、土地使用權(quán)登記申請(qǐng)表；（2）、A學(xué)校法人證明、法人代表身份證明和個(gè)人身份證明；（3）、縣級(jí)以上人民政府建設(shè)用地批準(zhǔn)書；（4）、國有土地劃撥決定書；（5）、委托代理的應(yīng)提交土地登記委托及代理人身份證明等。
4、劃撥土地使用權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬審核要點(diǎn)：（1）、對(duì)申請(qǐng)人的審核。要注意土地登記申請(qǐng)人與政府建設(shè)用地批準(zhǔn)書和國有土地劃撥決定書批準(zhǔn)的土地使用者是否一致。（2）、對(duì)土地權(quán)屬來源文件的餓審核。要注意對(duì)劃撥國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)機(jī)關(guān)及批準(zhǔn)權(quán)限的審核。（3）、對(duì)土地用途的審核。要注意是否與批準(zhǔn)用途一致。（4）、對(duì)宗地面積的審核。要注意地籍調(diào)查結(jié)果是否與建設(shè)用地面積一致。
二、B縣第一機(jī)械廠，1995年5月在城郊以協(xié)議出讓方式取得一宗地國有土地使用權(quán)，面積為18000平方米，用途為工業(yè)，使用年限為50年，未辦理土地登記。1998年8月該廠進(jìn)行技術(shù)改造，又在原宗地緊購置了8000平方米工業(yè)用地，使用年限50年。現(xiàn)為抵押貸款之需要，該廠急來辦理土地登記。問應(yīng)當(dāng)如何申請(qǐng)土地登記？如何確定土地使用期限？在權(quán)屬審核中應(yīng)該注意什么？
1、B縣第一機(jī)械廠應(yīng)該分別申請(qǐng)兩宗地的出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。申請(qǐng)人為該廠法人及法人代表。
2、申請(qǐng)時(shí)限規(guī)定：（1）按出讓合同約定，受讓方一次支付全部土地使用權(quán)出讓金的，應(yīng)該在支付出讓金30日內(nèi)；（2）、成片開發(fā)用地采取一次出讓、分期付款、分期提供出讓土地使用權(quán)的，應(yīng)該在每期付款后30日內(nèi)申請(qǐng)國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。B縣第一機(jī)械廠未按規(guī)定及時(shí)申請(qǐng)土地登記，應(yīng)進(jìn)行處理后再予以辦理出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記。
3、應(yīng)該提交的材料：（1）、土地使用權(quán)登記申請(qǐng)表；（2）、該企業(yè)法人證明、法人身份證明；（3）建設(shè)用地批準(zhǔn)書；（4）、《國有土地使用權(quán)出讓合同》；（5）、出讓金支付憑證；（6）、委托代理的還應(yīng)該提交土地登記委托書及代理人身份證明等。
4、土地使用期限應(yīng)該按照出讓合同的規(guī)定來推定終止日期，而不能從現(xiàn)在土地登記之日起50年計(jì)算。
5、出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬審核要點(diǎn)：（1）、對(duì)申請(qǐng)人的餓審核。要注意土地登記申請(qǐng)人與國有土地使用權(quán)出讓合同中受讓人是否一致；（2）、對(duì)土地權(quán)屬來源資料的審核。一是國有土地使用權(quán)出讓合同的出讓方，依法是市、縣人民政府土地管理部門；二是出讓合同出讓的只能是經(jīng)依法批準(zhǔn)的國有土地使用權(quán)；（3）、對(duì)使用期限的審核。要注意出讓年限是否符合出讓年限。（4）、對(duì)土地面積的審核。要注意地籍調(diào)查結(jié)果是否與出讓合同的面積一致；（5）、對(duì)出讓金支付情況的審核等。
三、某市M企業(yè)，以劃撥方式擁有三宗國有土地使用權(quán)，用途為工業(yè)。現(xiàn)M企業(yè)進(jìn)行企業(yè)改制，擬組建N股份有限公司，現(xiàn)經(jīng)土地權(quán)屬界定、地價(jià)評(píng)估，擬定了土地資產(chǎn)處置方案，并經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，同意以國家入股的方式處置該三宗國有土地使用權(quán)。問土地資產(chǎn)處置后，該辦理什么手續(xù)？應(yīng)該注意什么？
參考答案：
1、三宗土地應(yīng)該分別辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。權(quán)利人由M企業(yè)變更為N股份有限公司；土地使用權(quán)類型由劃撥變更為作價(jià)入股。應(yīng)該注意以下問題：（1）變更登記申請(qǐng)期限：簽訂入股合同之日起30日內(nèi)；（2）、申請(qǐng)人為N股份有限公司的法人及法人代表；（3）、三宗地分別申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。
2、應(yīng)該提交的材料：（1）、土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)表；（2）N股份有限公司法人證明、《土地登記法人代表人身份證明》和法定代表人身份證明；（3）、公司審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)處置方案批準(zhǔn)文件及土地管理部門與N股份有限公司簽定的委托合同；（4）、土地估價(jià)備案材料；（5）、原《國有土地使用證》；（6）、房屋所有權(quán)證及其他地上附著物證明；（7）、委托代理的應(yīng)該提交土地登記委托書及代理身份證明等。
3、權(quán)屬審核要注意的問題：（1）、對(duì)申請(qǐng)人的審核。要注意申請(qǐng)人是新設(shè)的N股份有限公司，且申請(qǐng)人必須與公司審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)處置方案批復(fù)文件土地使用者一致。（2）、對(duì)土地權(quán)屬來源文件的審核。要著重對(duì)公司審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)處置方案批準(zhǔn)文件以及土地管理部門與N股份有限公司簽訂的委托持股合同進(jìn)行審核；（3）、對(duì)使用期限的審核。要注意出讓年限是否符合土地使用權(quán)使用期限。
四、某市M公司于1997年8月1日以出讓方式取得一宗2000平方米的國有土地使用權(quán)，批準(zhǔn)用途為商業(yè)，使用期限為40年，于1997年8月20日辦理了土地登記?，F(xiàn)因債務(wù)的關(guān)系，將這宗地連同房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給了N貿(mào)易有限公司。問該如何辦理這宗地的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)？
參考答案：1、程序：申請(qǐng)——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——注冊(cè)登記——核發(fā)土地證書
2、申請(qǐng)。N貿(mào)易有限公司應(yīng)該在與M公司簽定了土地轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議后30日內(nèi)，辦理房產(chǎn)變更登記15日內(nèi)，向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T提出土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)。應(yīng)該提交的材料：（1）、土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)表；（2）、N貿(mào)易有限公司法人證明、《土地登記法定代表人身份證明》和法定代表人個(gè)人身份證明；（3）、轉(zhuǎn)讓合同（4）、原土地使用證；（5）變更后的房屋所有權(quán)證；（6）；稅費(fèi)交納證明；（7）、委托代理的應(yīng)該提交土地登記委托書和代理人身份證明等。
3、地籍調(diào)查。只要實(shí)地調(diào)查該宗地原來登記狀況是否變化，沒有變化，可直接移交土地登記人員進(jìn)行審核。
4、權(quán)屬審核要點(diǎn)：（1）、對(duì)申請(qǐng)人的審核。身份證明及民事行為能力審核，重點(diǎn)審核申請(qǐng)人與轉(zhuǎn)讓證明文件的受讓人是否一致。委托代理委托書及代理人身份證明的審核。（2）、對(duì)土地使用期限的審核。轉(zhuǎn)讓后的使用期限應(yīng)等于原來使用期限減已經(jīng)使用的期限。（3）、對(duì)土地價(jià)格的審核。應(yīng)對(duì)申報(bào)地價(jià)進(jìn)行登記和審核，決定實(shí)施優(yōu)先購買權(quán)。（4）對(duì)稅費(fèi)的審核。（5）、對(duì)土地用途的審核。轉(zhuǎn)讓合同的土地用途、實(shí)際用途和出讓合同用途是否一致。（6）對(duì)房產(chǎn)變更的審核。涉及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)該審核房產(chǎn)證明。
5、注冊(cè)登記。在原來的《土地登記卡》進(jìn)行變更登記，并填寫新的《土地歸戶卡》注銷原來的《土地歸戶卡》。
6、核發(fā)證書。收回并注銷原來的《國有土地使用證》新的土地證書發(fā)給N貿(mào)易有限公司.