一、單項選擇題[共10題，每題1分，每題的備選項中，只有1個最符合題意。]
1、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十一條規(guī)定，單位和個人依法使用的國有土地，由（ ）登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權(quán)。
A．縣級人民政府 B. 縣級以上人民政府
C. 縣級土地行政主管部門 D. 縣級以上土地行政主管部門
答案：B
解釋：縣級以上人民政府是所轄行政區(qū)域內(nèi)法定的土地登記機關(guān)，土地行政主管部門作為政府主管土地的職能部門，負責(zé)土地登記的具體工作。
2、當(dāng)土地證書和土地登記卡內(nèi)容不一致時，（ ）
A. 以土地登記卡記載內(nèi)容為準
B. 以土地證書記載內(nèi)容為準
C. 以上級土地行政主管部門裁決為準
D. 應(yīng)重新調(diào)查審核
答案：A
3、根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定，承包、租賃、拍賣“四荒”土地使用權(quán)，最長不超過（ ）
A.40年 B.50年
C.60年 D.70年
答案：B
解釋：農(nóng)業(yè)用地承包經(jīng)營期限為30年，承包、租賃、拍賣“四荒”地使用權(quán)，最長不得超過50年。
4、經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押的土地使用權(quán)人依法轉(zhuǎn)讓的，土地他項權(quán)利變更登記申請人是（ ）
A.抵押人和抵押權(quán)人 B.轉(zhuǎn)讓人和受讓人
C. 抵押權(quán)人和受讓人 D. 抵押人和抵押權(quán)人和受讓人
答案：D
解釋：抵押人和抵押權(quán)人、受讓人都需要。
5、土地登記的基本單元是（ ）
A.宗地 B.地塊
C.土地權(quán)利 D.土地權(quán)利人
答案：A
解釋：土地登記以宗地為基本單元進行登記。
6、被授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)的公司若將被授權(quán)經(jīng)營土地的土地租賃給其下屬企業(yè)使用，該下屬企業(yè)應(yīng)辦理（ ）
A.租賃國有土地使用權(quán)設(shè)定登記 B. 租賃國有土地使用權(quán)變更登記
C.土地他項權(quán)利設(shè)定登記 D. 土地他項權(quán)利變更登記
答案：B
7、土地登記機關(guān)作出不予受理土地登記申請或者暫緩登記決定的，應(yīng)當(dāng)自接到申請之日（ ）內(nèi)將作出決定的理由書面通知當(dāng)事人。
A.10日 B.15日
C.30日 D.60日
答案：B
8、在初始土地登記中，公告屬于土地登記程序中的（ ）階段。
A.申請 B.地籍調(diào)查
C.權(quán)屬審核 D.注冊登記
答案：C
9、在土地登記查詢中，查詢機關(guān)對屬于不予受理查詢范圍的，應(yīng)在（ ）工作日內(nèi)告知查詢?nèi)恕?BR> A.3個 B.5個 C. 10個 D.15個
答案：A
10、國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實行短期租賃和長期租賃。對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地應(yīng)實行短期租賃，短期租賃年限一般不超過（ ）。
A.1年 B.2年 C.3年 D.5年
答案：D
二、多項選擇題[共10題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分。]
11、在土地登記公開查詢中，“土地登記結(jié)果”一般指（ ）。
A宗地圖 B地籍調(diào)查表和地籍圖
C土地歸檔卡 D土地登記卡
E土地權(quán)利證書
答案：ACDE
12、根據(jù)《土地登記代理人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，土地登記代理人可以從事的登記代理業(yè)務(wù)包括（ ）。
A辦理土地登記申請、指界 B填寫土地登記卡
C填寫土地權(quán)利證書 D查詢土地登記資料
E收集、整理土地權(quán)屬來源證明材料
答案：ADE
解釋：土地登記代理人為委托人辦理土地登記申請、指界、地籍調(diào)查、領(lǐng)取土地證書等業(yè)務(wù)，并按其所提供的服務(wù)收取傭金。
13、根據(jù)《土地登記規(guī)則》第二條規(guī)定，變更土地登記包括（ ）。
A土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利設(shè)定登記
B土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利變更登記
C名稱、地址和土地用途變更登記
D注銷土地登記
E土地總登記
答案：ABCD
解釋：變更土地登記：指初始土地登記以外的土地登記，包括土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利的設(shè)定登記、變更登記、名稱、地址和土地用途變更登記、注銷土地登記等。
14、A與B兩村境內(nèi)各有一宗屬于對方的飛地，為了便于耕作，現(xiàn)決定交換該兩宗土地，申請人申請土地變更登記時應(yīng)提交的權(quán)屬證明文件包括（ ）。
A原《集體土地所有證》 B原《集體土地使用證》
C農(nóng)用地交換調(diào)整協(xié)議 D農(nóng)用地交換調(diào)整批準文件
E集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議和批準文件
答案：ACDE
15、出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定用途的。應(yīng)征得出讓方同意并經(jīng)（ ）批準。
A縣、市人民政府 B省級人民政府
C土地行政管理部門 D建設(shè)主管部門
E城市規(guī)劃部門
答案：CE
16、目前我國的土地證書主要有（ ）。
A《國有土地所有證》 B《國有土地使有證》
C《集體土地所有證》 D《集體土地使有證》
E《土地他項權(quán)利證明書》
答案：BCDE
17、對初始土地登記公告結(jié)果有異議的，可申請復(fù)查。申請復(fù)查時應(yīng)提交（ ）。
A土地登記復(fù)查申請表 B土地登記審批表
C身份證明文件 D異議證明文件
E地籍調(diào)查表
答案：ACD
解釋：土地權(quán)利人和利害關(guān)系人在公告規(guī)定的期限內(nèi)（一個月），向縣（市）土地行政主管部門申請復(fù)查，同時應(yīng)提交土地登記復(fù)查申請書、身份證明文件和異議證明文件，并按規(guī)定交納復(fù)查費。
18、需報經(jīng)縣級以上人民政府批準后才能進行注冊登記的土地類型有（ ）。
A初始土地登記 B地址變更登記
C土地他項權(quán)利登記 D土地使用權(quán)設(shè)定登記
E土地使用權(quán)變更登記
答案：ADE
解釋：更名、更址、土地他項權(quán)利變更登記由于不設(shè)計土地權(quán)屬的變化，不需報人民政府批準，經(jīng)土地行政主管部門批準后即可直接注冊登記。
19、一般來說，影響土地權(quán)屬來源的主要因素有（ ）
A土地規(guī)劃 B土地用途
C土地權(quán)屬發(fā)生和變更的時間 D土地價格
E土地所處的地域
答案：CE
20、經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，符合以劃撥方式取得的建設(shè)用地有（ ）。
A 某市文化局辦公用地 B 住宅小區(qū)用地及配套綠地
C 油（氣、水）井場及作業(yè)配套設(shè)施用地 D 加油站用地
E 城市污水處理場用地
答案：ACDE
三、綜合分析題[共4題，70分。其中，（一）題15分，（二）題15分，（三）題20分，（四）題20分。需要計算的，要求列出公式和計算步驟，保留一位小數(shù)。]
1、某市A商貿(mào)公司于2004年3月在該市國土局舉行的公開拍賣會上，競得位于該市中山路**號一地塊的國有土地使用權(quán)，并簽訂了土地出讓合同（東土合字[2004]第8號）。宗地情況如下：
地塊編號 規(guī)劃用途 宗地面積 建筑面積 受讓價格 使用期限
2004-8 商業(yè) 5807M2 24700 M2 4500元/M2 40年
A公司按合同約定繳請了全部土地使用權(quán)出讓金，現(xiàn)擬申請辦理土地登記，并委托土地登記代理機構(gòu)辦理。
問：土地登記代理機構(gòu)應(yīng)如何辦理？（應(yīng)從土地登記類型、申請人、申請時限、申請人應(yīng)提交的資料及代理結(jié)果等方面回答）
1題答案：
A商貿(mào)公司應(yīng)申請辦理出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記，申請人為 A商貿(mào)公司法人及法人代表。申請時限為支付全部土地使用權(quán)出讓金后30日內(nèi)。根據(jù)土地登記規(guī)則規(guī)定，申請人應(yīng)提交的資料： A商貿(mào)公司法人證明、法人代表身份證明和個人身份證明；縣級以上人民政府建設(shè)用地批準書；《國有土地使用權(quán)出讓合同》既（東土合字[2004]第8號）；全部出讓金的支付憑證；有關(guān)稅費的支付憑證。委托代理機構(gòu)應(yīng)提交土地登記代理委托書及代理人身份證明、土地登記代理人資格證書。土地登記代理人應(yīng)根據(jù)A商貿(mào)公司提供的資料進行核實，以確定是否符合登記申請的要求：1、對申請人的審核；2、對出讓合同的審核；3、對使用期限的審核，商業(yè)用途的法寶出讓年期為40年；4、對土地用途的審核。由土地登記代理人寫土地使用權(quán)登記申請書。
向土地部門提交設(shè)定登記申請材料，并索取登記資料收件單或收據(jù)。由土地登記代理人代領(lǐng)土地證書，并核查土地證書有無存在的問題。
2、A股份有限公司，1996年在某工業(yè)區(qū)以出讓方式取得一宗地的國有土地使用權(quán)，用途為工業(yè)，面積為13300平方米，地籍號為5-20-30，使用期限為50年，已于1996年3月14日辦理了土地登記。為籌集資金進行技術(shù)改造，現(xiàn)A股份有限公司以該宗地土地使用權(quán)作為擔(dān)保向B銀行申請貸款，雙方簽訂了抵押合同，抵押期限為2年，現(xiàn)擬申請辦理土地登記。
問：應(yīng)辦理何種類型的土地登記？如何申請？
2題答案：
一、 設(shè)定類型為土地使用權(quán)抵押登記。
二、申請人為該股份有限公司和銀行，申請時限為抵押合同簽定后15日內(nèi)。
三、提交資料
1、土地使用權(quán)抵押登記申請書
2、土地使用證書
3、主合同、土地使用權(quán)抵押合同及該公司董事會同意抵押該土地的證明
4、土地估價報告及備案資料
5、該公司法人證明、法人代表身份證明及身份證
6、委托代理公司的還應(yīng)提交委托代理書、代理合同、代理公司法人營業(yè)執(zhí)照、代理人身份證明及代理人執(zhí)業(yè)資格證書
7、其他應(yīng)該提交的資料及證明
四、權(quán)屬審核
1、對申請人的審核
2、對土地使用權(quán)的審核
3、對抵押期限的審核
4、對抵押貸款額的審核
5、審核該地是部分抵押還是全部抵押和是否多次抵押
五、注冊登記
1、在土地登記卡上填寫本次抵押登記的情況
2、在土地證書上記事欄填寫土地抵押情況
3、填寫土地他項權(quán)利證書發(fā)給該銀行
3、A單位于1980年8月經(jīng)批準取得8500平方米土地建五層商業(yè)樓，后由于資金緊張，于次年3月與B單位簽訂協(xié)議，雙方約定由B單位出資共同建造，房屋建成后1-2層歸B單位使用，建筑面積16890平方米，3-5層歸A單位使用，建筑面積25335平方米。后雙方按協(xié)議分配并使用房屋至今，但一直未申請土地登記?，F(xiàn)B單位因企業(yè)改制，要求辦理土地登記，但A單位以自己是用地批準文件的主體以及合建協(xié)議未約定土地為由，認為該8500平方米土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)歸屬自己。
問：
1、如何確定該宗地土地使用權(quán)？說明理由。
2、如果B單位委托土地登記代理機構(gòu)代理申請該宗地土地登記，該機構(gòu)應(yīng)如何辦理？
3、計算B單位的土地使用權(quán)面積。
4、填寫下表B單位《土地登記申請書》的部分內(nèi)容。
申請人
申請登記類型
權(quán)屬性質(zhì)
使用權(quán)類型
土地用途
使用權(quán)面積 其中 獨用面積
分攤面積
3題答案：
1、確定AB單位共有土地使用權(quán)。理由：《確權(quán)規(guī)定》第三十九條以土地使用權(quán)為條件與其他單位或個人合建房屋的，根據(jù)批準文件、合建協(xié)議或者投資數(shù)額確定土地使用權(quán)。
2、（1）、接洽了解B單位產(chǎn)權(quán)情況
（2）、明確委托代理事宜
（3）、收集資料
1、土地登記申請書、
2、B單位法人代表身份證明書、
3、土地登記代理委托書及代理人身份證明
4、土地登記代理人資格證書
5、土地部門的建設(shè)用地批準書
6、土地紅線圖
7、宗地圖
（4）、核實權(quán)屬來源資料（對申請人、用地合法性，用途，面積、使用權(quán)類型等的審核）
（5）、向土地管理部門提交設(shè)定申請材料。
3、8500/（16890+25335）*16890=3400平方米
4、填寫下表B單位《土地登記申請書》的部分內(nèi)容。
申請人 B單位
申請登記類型 劃撥國有土地使用權(quán)設(shè)定登記
權(quán)屬性質(zhì) 國有土地使用權(quán)
使用權(quán)類型 劃撥
土地用途 商業(yè)用地
使用權(quán)面積 3400 其中 獨用面積 0
分攤面積 3400
4、1958年，A國有企業(yè)根據(jù)企業(yè)發(fā)展的需要，使用了25公頃農(nóng)民集體所有的土地，后于1972年退還農(nóng)民集體3公頃。1984年為便于A國有企業(yè)職工通行，經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?，B汽車運輸公司在A國有企業(yè)所用的土地范圍內(nèi)建設(shè)車站，用地0.2公頃；建設(shè)車站職工住宅樓一幢，用地0.1公頃，建筑面積1500平方米。1999年根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，B汽車運輸公司職工住房全部進行了住房制度改革，職工C以標準價購得住房一套，面積120平方米，并領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。
問：1、如何確定該土地的所有權(quán)？說明理由。
2、如何確定A國有企業(yè)、B汽車運輸公司的土地權(quán)利？說明理由。
3、職工C辦理土地登記申請應(yīng)提交那些資料？其土地使用權(quán)面積是多少？
4題答案：
一、3公頃為集體土地所有權(quán)，22公頃為國家土地所有權(quán)。理由：根據(jù)《確定土地所有權(quán)、使用權(quán)若干規(guī)定》，連續(xù)使用農(nóng)民集體所有的土地滿二十年的，應(yīng)視為現(xiàn)使用者所有。
二、A國有企業(yè)為、B汽車運輸公司為劃撥國有土地使用權(quán)，理由：“經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾省薄?BR> 三、職工C辦理土地登記申請應(yīng)提交的資料：職工C的身份證明，原《國有土地使用證》，《房屋產(chǎn)權(quán)所有證》，住房制度改革方案及批準書，有關(guān)稅費憑證。其土地使用權(quán)面積1000/1500*120=80平方米。
1、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十一條規(guī)定，單位和個人依法使用的國有土地，由（ ）登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權(quán)。
A．縣級人民政府 B. 縣級以上人民政府
C. 縣級土地行政主管部門 D. 縣級以上土地行政主管部門
答案：B
解釋：縣級以上人民政府是所轄行政區(qū)域內(nèi)法定的土地登記機關(guān)，土地行政主管部門作為政府主管土地的職能部門，負責(zé)土地登記的具體工作。
2、當(dāng)土地證書和土地登記卡內(nèi)容不一致時，（ ）
A. 以土地登記卡記載內(nèi)容為準
B. 以土地證書記載內(nèi)容為準
C. 以上級土地行政主管部門裁決為準
D. 應(yīng)重新調(diào)查審核
答案：A
3、根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定，承包、租賃、拍賣“四荒”土地使用權(quán)，最長不超過（ ）
A.40年 B.50年
C.60年 D.70年
答案：B
解釋：農(nóng)業(yè)用地承包經(jīng)營期限為30年，承包、租賃、拍賣“四荒”地使用權(quán)，最長不得超過50年。
4、經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押的土地使用權(quán)人依法轉(zhuǎn)讓的，土地他項權(quán)利變更登記申請人是（ ）
A.抵押人和抵押權(quán)人 B.轉(zhuǎn)讓人和受讓人
C. 抵押權(quán)人和受讓人 D. 抵押人和抵押權(quán)人和受讓人
答案：D
解釋：抵押人和抵押權(quán)人、受讓人都需要。
5、土地登記的基本單元是（ ）
A.宗地 B.地塊
C.土地權(quán)利 D.土地權(quán)利人
答案：A
解釋：土地登記以宗地為基本單元進行登記。
6、被授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)的公司若將被授權(quán)經(jīng)營土地的土地租賃給其下屬企業(yè)使用，該下屬企業(yè)應(yīng)辦理（ ）
A.租賃國有土地使用權(quán)設(shè)定登記 B. 租賃國有土地使用權(quán)變更登記
C.土地他項權(quán)利設(shè)定登記 D. 土地他項權(quán)利變更登記
答案：B
7、土地登記機關(guān)作出不予受理土地登記申請或者暫緩登記決定的，應(yīng)當(dāng)自接到申請之日（ ）內(nèi)將作出決定的理由書面通知當(dāng)事人。
A.10日 B.15日
C.30日 D.60日
答案：B
8、在初始土地登記中，公告屬于土地登記程序中的（ ）階段。
A.申請 B.地籍調(diào)查
C.權(quán)屬審核 D.注冊登記
答案：C
9、在土地登記查詢中，查詢機關(guān)對屬于不予受理查詢范圍的，應(yīng)在（ ）工作日內(nèi)告知查詢?nèi)恕?BR> A.3個 B.5個 C. 10個 D.15個
答案：A
10、國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實行短期租賃和長期租賃。對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地應(yīng)實行短期租賃，短期租賃年限一般不超過（ ）。
A.1年 B.2年 C.3年 D.5年
答案：D
二、多項選擇題[共10題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分。]
11、在土地登記公開查詢中，“土地登記結(jié)果”一般指（ ）。
A宗地圖 B地籍調(diào)查表和地籍圖
C土地歸檔卡 D土地登記卡
E土地權(quán)利證書
答案：ACDE
12、根據(jù)《土地登記代理人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，土地登記代理人可以從事的登記代理業(yè)務(wù)包括（ ）。
A辦理土地登記申請、指界 B填寫土地登記卡
C填寫土地權(quán)利證書 D查詢土地登記資料
E收集、整理土地權(quán)屬來源證明材料
答案：ADE
解釋：土地登記代理人為委托人辦理土地登記申請、指界、地籍調(diào)查、領(lǐng)取土地證書等業(yè)務(wù)，并按其所提供的服務(wù)收取傭金。
13、根據(jù)《土地登記規(guī)則》第二條規(guī)定，變更土地登記包括（ ）。
A土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利設(shè)定登記
B土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利變更登記
C名稱、地址和土地用途變更登記
D注銷土地登記
E土地總登記
答案：ABCD
解釋：變更土地登記：指初始土地登記以外的土地登記，包括土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利的設(shè)定登記、變更登記、名稱、地址和土地用途變更登記、注銷土地登記等。
14、A與B兩村境內(nèi)各有一宗屬于對方的飛地，為了便于耕作，現(xiàn)決定交換該兩宗土地，申請人申請土地變更登記時應(yīng)提交的權(quán)屬證明文件包括（ ）。
A原《集體土地所有證》 B原《集體土地使用證》
C農(nóng)用地交換調(diào)整協(xié)議 D農(nóng)用地交換調(diào)整批準文件
E集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議和批準文件
答案：ACDE
15、出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定用途的。應(yīng)征得出讓方同意并經(jīng)（ ）批準。
A縣、市人民政府 B省級人民政府
C土地行政管理部門 D建設(shè)主管部門
E城市規(guī)劃部門
答案：CE
16、目前我國的土地證書主要有（ ）。
A《國有土地所有證》 B《國有土地使有證》
C《集體土地所有證》 D《集體土地使有證》
E《土地他項權(quán)利證明書》
答案：BCDE
17、對初始土地登記公告結(jié)果有異議的，可申請復(fù)查。申請復(fù)查時應(yīng)提交（ ）。
A土地登記復(fù)查申請表 B土地登記審批表
C身份證明文件 D異議證明文件
E地籍調(diào)查表
答案：ACD
解釋：土地權(quán)利人和利害關(guān)系人在公告規(guī)定的期限內(nèi)（一個月），向縣（市）土地行政主管部門申請復(fù)查，同時應(yīng)提交土地登記復(fù)查申請書、身份證明文件和異議證明文件，并按規(guī)定交納復(fù)查費。
18、需報經(jīng)縣級以上人民政府批準后才能進行注冊登記的土地類型有（ ）。
A初始土地登記 B地址變更登記
C土地他項權(quán)利登記 D土地使用權(quán)設(shè)定登記
E土地使用權(quán)變更登記
答案：ADE
解釋：更名、更址、土地他項權(quán)利變更登記由于不設(shè)計土地權(quán)屬的變化，不需報人民政府批準，經(jīng)土地行政主管部門批準后即可直接注冊登記。
19、一般來說，影響土地權(quán)屬來源的主要因素有（ ）
A土地規(guī)劃 B土地用途
C土地權(quán)屬發(fā)生和變更的時間 D土地價格
E土地所處的地域
答案：CE
20、經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，符合以劃撥方式取得的建設(shè)用地有（ ）。
A 某市文化局辦公用地 B 住宅小區(qū)用地及配套綠地
C 油（氣、水）井場及作業(yè)配套設(shè)施用地 D 加油站用地
E 城市污水處理場用地
答案：ACDE
三、綜合分析題[共4題，70分。其中，（一）題15分，（二）題15分，（三）題20分，（四）題20分。需要計算的，要求列出公式和計算步驟，保留一位小數(shù)。]
1、某市A商貿(mào)公司于2004年3月在該市國土局舉行的公開拍賣會上，競得位于該市中山路**號一地塊的國有土地使用權(quán)，并簽訂了土地出讓合同（東土合字[2004]第8號）。宗地情況如下：
地塊編號 規(guī)劃用途 宗地面積 建筑面積 受讓價格 使用期限
2004-8 商業(yè) 5807M2 24700 M2 4500元/M2 40年
A公司按合同約定繳請了全部土地使用權(quán)出讓金，現(xiàn)擬申請辦理土地登記，并委托土地登記代理機構(gòu)辦理。
問：土地登記代理機構(gòu)應(yīng)如何辦理？（應(yīng)從土地登記類型、申請人、申請時限、申請人應(yīng)提交的資料及代理結(jié)果等方面回答）
1題答案：
A商貿(mào)公司應(yīng)申請辦理出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記，申請人為 A商貿(mào)公司法人及法人代表。申請時限為支付全部土地使用權(quán)出讓金后30日內(nèi)。根據(jù)土地登記規(guī)則規(guī)定，申請人應(yīng)提交的資料： A商貿(mào)公司法人證明、法人代表身份證明和個人身份證明；縣級以上人民政府建設(shè)用地批準書；《國有土地使用權(quán)出讓合同》既（東土合字[2004]第8號）；全部出讓金的支付憑證；有關(guān)稅費的支付憑證。委托代理機構(gòu)應(yīng)提交土地登記代理委托書及代理人身份證明、土地登記代理人資格證書。土地登記代理人應(yīng)根據(jù)A商貿(mào)公司提供的資料進行核實，以確定是否符合登記申請的要求：1、對申請人的審核；2、對出讓合同的審核；3、對使用期限的審核，商業(yè)用途的法寶出讓年期為40年；4、對土地用途的審核。由土地登記代理人寫土地使用權(quán)登記申請書。
向土地部門提交設(shè)定登記申請材料，并索取登記資料收件單或收據(jù)。由土地登記代理人代領(lǐng)土地證書，并核查土地證書有無存在的問題。
2、A股份有限公司，1996年在某工業(yè)區(qū)以出讓方式取得一宗地的國有土地使用權(quán)，用途為工業(yè)，面積為13300平方米，地籍號為5-20-30，使用期限為50年，已于1996年3月14日辦理了土地登記。為籌集資金進行技術(shù)改造，現(xiàn)A股份有限公司以該宗地土地使用權(quán)作為擔(dān)保向B銀行申請貸款，雙方簽訂了抵押合同，抵押期限為2年，現(xiàn)擬申請辦理土地登記。
問：應(yīng)辦理何種類型的土地登記？如何申請？
2題答案：
一、 設(shè)定類型為土地使用權(quán)抵押登記。
二、申請人為該股份有限公司和銀行，申請時限為抵押合同簽定后15日內(nèi)。
三、提交資料
1、土地使用權(quán)抵押登記申請書
2、土地使用證書
3、主合同、土地使用權(quán)抵押合同及該公司董事會同意抵押該土地的證明
4、土地估價報告及備案資料
5、該公司法人證明、法人代表身份證明及身份證
6、委托代理公司的還應(yīng)提交委托代理書、代理合同、代理公司法人營業(yè)執(zhí)照、代理人身份證明及代理人執(zhí)業(yè)資格證書
7、其他應(yīng)該提交的資料及證明
四、權(quán)屬審核
1、對申請人的審核
2、對土地使用權(quán)的審核
3、對抵押期限的審核
4、對抵押貸款額的審核
5、審核該地是部分抵押還是全部抵押和是否多次抵押
五、注冊登記
1、在土地登記卡上填寫本次抵押登記的情況
2、在土地證書上記事欄填寫土地抵押情況
3、填寫土地他項權(quán)利證書發(fā)給該銀行
3、A單位于1980年8月經(jīng)批準取得8500平方米土地建五層商業(yè)樓，后由于資金緊張，于次年3月與B單位簽訂協(xié)議，雙方約定由B單位出資共同建造，房屋建成后1-2層歸B單位使用，建筑面積16890平方米，3-5層歸A單位使用，建筑面積25335平方米。后雙方按協(xié)議分配并使用房屋至今，但一直未申請土地登記?，F(xiàn)B單位因企業(yè)改制，要求辦理土地登記，但A單位以自己是用地批準文件的主體以及合建協(xié)議未約定土地為由，認為該8500平方米土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)歸屬自己。
問：
1、如何確定該宗地土地使用權(quán)？說明理由。
2、如果B單位委托土地登記代理機構(gòu)代理申請該宗地土地登記，該機構(gòu)應(yīng)如何辦理？
3、計算B單位的土地使用權(quán)面積。
4、填寫下表B單位《土地登記申請書》的部分內(nèi)容。
申請人
申請登記類型
權(quán)屬性質(zhì)
使用權(quán)類型
土地用途
使用權(quán)面積 其中 獨用面積
分攤面積
3題答案：
1、確定AB單位共有土地使用權(quán)。理由：《確權(quán)規(guī)定》第三十九條以土地使用權(quán)為條件與其他單位或個人合建房屋的，根據(jù)批準文件、合建協(xié)議或者投資數(shù)額確定土地使用權(quán)。
2、（1）、接洽了解B單位產(chǎn)權(quán)情況
（2）、明確委托代理事宜
（3）、收集資料
1、土地登記申請書、
2、B單位法人代表身份證明書、
3、土地登記代理委托書及代理人身份證明
4、土地登記代理人資格證書
5、土地部門的建設(shè)用地批準書
6、土地紅線圖
7、宗地圖
（4）、核實權(quán)屬來源資料（對申請人、用地合法性，用途，面積、使用權(quán)類型等的審核）
（5）、向土地管理部門提交設(shè)定申請材料。
3、8500/（16890+25335）*16890=3400平方米
4、填寫下表B單位《土地登記申請書》的部分內(nèi)容。
申請人 B單位
申請登記類型 劃撥國有土地使用權(quán)設(shè)定登記
權(quán)屬性質(zhì) 國有土地使用權(quán)
使用權(quán)類型 劃撥
土地用途 商業(yè)用地
使用權(quán)面積 3400 其中 獨用面積 0
分攤面積 3400
4、1958年，A國有企業(yè)根據(jù)企業(yè)發(fā)展的需要，使用了25公頃農(nóng)民集體所有的土地，后于1972年退還農(nóng)民集體3公頃。1984年為便于A國有企業(yè)職工通行，經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?，B汽車運輸公司在A國有企業(yè)所用的土地范圍內(nèi)建設(shè)車站，用地0.2公頃；建設(shè)車站職工住宅樓一幢，用地0.1公頃，建筑面積1500平方米。1999年根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，B汽車運輸公司職工住房全部進行了住房制度改革，職工C以標準價購得住房一套，面積120平方米，并領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。
問：1、如何確定該土地的所有權(quán)？說明理由。
2、如何確定A國有企業(yè)、B汽車運輸公司的土地權(quán)利？說明理由。
3、職工C辦理土地登記申請應(yīng)提交那些資料？其土地使用權(quán)面積是多少？
4題答案：
一、3公頃為集體土地所有權(quán)，22公頃為國家土地所有權(quán)。理由：根據(jù)《確定土地所有權(quán)、使用權(quán)若干規(guī)定》，連續(xù)使用農(nóng)民集體所有的土地滿二十年的，應(yīng)視為現(xiàn)使用者所有。
二、A國有企業(yè)為、B汽車運輸公司為劃撥國有土地使用權(quán)，理由：“經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾省薄?BR> 三、職工C辦理土地登記申請應(yīng)提交的資料：職工C的身份證明，原《國有土地使用證》，《房屋產(chǎn)權(quán)所有證》，住房制度改革方案及批準書，有關(guān)稅費憑證。其土地使用權(quán)面積1000/1500*120=80平方米。