一、單項(xiàng)選擇題[共10題，每題1分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意。]
1. 土地登記的內(nèi)容是包括 ( ) 。
A. 主要包括土地權(quán)屬性質(zhì)來(lái)源、土體權(quán)利主體、土地權(quán)利客體等
B. 僅包括土地權(quán)利的主體
C. 僅包括土地權(quán)屬的性質(zhì)和來(lái)源
D. 僅包括土地權(quán)利的客體
答案：A
2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十一條規(guī)定，單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由（ ）登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)。
A．縣級(jí)人民政府 B. 縣級(jí)以上人民政府
C. 縣級(jí)土地行政主管部門 D. 縣級(jí)以上土地行政主管部門
答案：B
3、當(dāng)土地證書和土地登記卡內(nèi)容不一致時(shí)，（ ）
A. 以土地登記卡記載內(nèi)容為準(zhǔn)
B. 以土地證書記載內(nèi)容為準(zhǔn)
C. 以上級(jí)土地行政主管部門裁決為準(zhǔn)
D. 應(yīng)重新調(diào)查審核
答案：A
4、按照《土地登記規(guī)則》第二十九條至第三十一的規(guī)定，土地使用權(quán)抵押權(quán)、承租權(quán)及其他土地他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定、變更(不含繼承)、終止，當(dāng)事人自發(fā)生之日起( )日內(nèi)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)土地登記。
A.10 B.15 C.60 D.30
答案：B
5、土地登記的基本單元是（ ）
A.宗地 B.地塊
C.土地權(quán)利 D.土地權(quán)利人
答案：A
6、初始土地登記公告應(yīng)在土地登記權(quán)屬審核后進(jìn)行，公告期限一般以( )為宜。
A．半個(gè)月 B．一個(gè)月 C．三個(gè)月 D．六個(gè)月
答案：B
7、關(guān)于集體“四荒”土地的說(shuō)法，不正確的是( )。
A．包括荒山、荒溝、荒丘、荒灘
B．其使用權(quán)最長(zhǎng)不得超過(guò)30年
C．使用權(quán)可以繼承、轉(zhuǎn)讓、抵押或參股聯(lián)營(yíng)
D．同等條件下，本集體組織成員有對(duì)其的優(yōu)先承包權(quán)
答案：B
8、因住房制度改革出售公有住房引起的劃撥國(guó)有土地使用權(quán)變更登記中,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件不包括( )。
A．公房出售批準(zhǔn)文件
B．原《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》
C．售房單位和購(gòu)房職工簽訂的售房合同
D．《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》
答案：D
9、關(guān)于對(duì)原始土地登記資料的查詢，下列表述正確的是( )。
A．土地登記代理機(jī)構(gòu)可以查詢所有登記資料
B．土地權(quán)利人有權(quán)查詢其土地權(quán)利范圍內(nèi)的土地登記資料
C．國(guó)家安全機(jī)關(guān)可以查詢所有土地原始登記資料
D．紀(jì)檢部門有權(quán)查詢所有土地原始登記資料
答案：B
10、對(duì)于土地登記代理人而言，以下( )項(xiàng)說(shuō)法不正確。
A．取得《土地登記代理人職業(yè)資格證書》
B．經(jīng)有關(guān)部門登記備案
C．可以受聘于一個(gè)或多個(gè)土地登記代理機(jī)構(gòu)
D．以機(jī)構(gòu)的名義從事土地登記代理業(yè)務(wù)
答案：C
二、多項(xiàng)選擇題[共10題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。]
1、根據(jù)《土地登記規(guī)則》第二條規(guī)定, 我國(guó)土地登記是指國(guó)家依法對(duì)( ) 。
A. 國(guó)有土地使用權(quán) B. 集體土地所有權(quán)
C. 集體土地使用權(quán) D. 國(guó)有土地所有權(quán)
E. 土地他項(xiàng)權(quán)利
答案：ABCE
2、按照我國(guó)《土地登記規(guī)則》第二條的規(guī)定, 土地登記分為( ) 。
A. 初始土地登記 B. 變更土地登記
C. 注銷土地登記 D. 他項(xiàng)權(quán)利登記
E. 土地所有權(quán)登記和土地使用權(quán)登記
答案：AB
3、土地權(quán)利客體指土地權(quán)利、義務(wù)所共同指向的對(duì)象, 主要包括 ( ) 。
A. 土地座落、權(quán)屬界址 B. 土地面積、土地用途
C. 土地的物理化學(xué)性質(zhì) D. 土地使用條件
E. 土地等級(jí)和價(jià)格
答案：ABDE
4、以下屬于當(dāng)事人自產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化之日起30日內(nèi)必須申請(qǐng)土地登記的事項(xiàng)的是( )。
A.國(guó)有土地使用權(quán)的設(shè)定 B.集體土地使用權(quán)的變更
C.土地抵押權(quán)的設(shè)定 D.國(guó)有土地承租權(quán)的變更
E.國(guó)有土地承租權(quán)的終止
答案：AB
5、相對(duì)于土地登記的一般程序，初始土地登記的程序的特殊性體現(xiàn)在( )
A．增加了準(zhǔn)備工作 B．增加了地籍調(diào)查工作
C．增加了通告 D．增加了權(quán)屬審核工作
E．增加了公告
答案：ACE
6、下列關(guān)于初始土地登記申請(qǐng)人的說(shuō)法正確的有( )。
A．使用宅基地的城鎮(zhèn)、農(nóng)村居民，由其房屋產(chǎn)權(quán)人或房主申請(qǐng)土地登記
B．使用四荒拍賣土地的農(nóng)村居民，由農(nóng)地使用合同簽訂人申請(qǐng)土地登記
C. 村集體所有的土地，由村長(zhǎng)申請(qǐng)土地登記
D．村集體內(nèi)有兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，可以由各農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織及其代表申請(qǐng)土地登記，也可以由村集體代辦
E．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的土地 應(yīng)由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體及其法人代表申請(qǐng)土地登記
答案：ABDE
7、下列關(guān)于出讓國(guó)有土地使用權(quán)年限的描述，正確的是( )。
A．居住用地70年 B．工業(yè)用地50年
C．教育用地70年 D．商業(yè)用地50年
E．娛樂(lè)用地40年
答案：ABE
8、下列關(guān)于出售公有住房引起的劃撥國(guó)有土地使用權(quán)變更登記的權(quán)屬審核的描述中，正 確的是( )。
A．申請(qǐng)人應(yīng)為售房合同中的出售方
B．出售方應(yīng)與原《國(guó)有土地使用證》上的所有人一致
C．出售公有住房的土地使用權(quán)應(yīng)為劃撥國(guó)有土地所有權(quán)
D．土地用途應(yīng)當(dāng)為住宅用地
E．屬劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的公有住房按成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售
答案：BCDE
9、以下( )項(xiàng)的資料可以公開(kāi)查詢。
A．土地登記卡 B．宗地圖
C．合同金額 D. 審批紀(jì)錄
E. 土地登記申請(qǐng)表
答案：AB
10、目前我國(guó)的土地證書主要有( ）
A.《國(guó)有土地使用證》 B.《集體土地使用證》
C.《國(guó)有土地所有證》 D.《集體土地所有證》
E.《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》
答案：ABDE
三、綜合分析題[共4題，70分。其中，（一）題15分，（二）題15分，（三）題20分，（四）題20分。需要計(jì)算的，要求列出公式和計(jì)算步驟，保留一位小數(shù)。]
1．甲公司2001年以出讓方式取得一宗面積4000平方米的商業(yè)用地，使用年限40年。公司在該地塊內(nèi)建商業(yè)大樓二棟，A樓5層，占地面積400平方米，建筑面積2000平方米；B樓7層，占地面積600平方米，建筑面積4200平方米。2002年公司將A樓的1-3層共1200平方米轉(zhuǎn)讓乙公司。
問(wèn)：
（1） 乙公司應(yīng)辦理何種土地登記?
（2） 簡(jiǎn)述乙公司土地登記程序
（3） 乙公司登記土地面積應(yīng)該是多少?
參考答案：
(1) 乙公司應(yīng)辦理出讓國(guó)有土地使用權(quán)變更登記。
(2)土地登記程序：
①土地登記申請(qǐng)。乙公司在與甲公司簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后30日內(nèi)，或在房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)變更登記15日內(nèi)，向土地登記機(jī)關(guān)提出土地變更登記申請(qǐng)。乙公司申請(qǐng)時(shí)應(yīng)提交以下材料：土地登記申請(qǐng)書；乙公司工商登記證明、公司法定代表人身份證明、個(gè)人身份證明等有關(guān)證明文件；甲公司原國(guó)有土地使用證；乙公司與甲公司簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，乙公司獲得的房屋所有權(quán)證；有關(guān)土地稅費(fèi)繳付憑證。委托代理人申請(qǐng)土地登記的，還應(yīng)提交授權(quán)委托書和代理人資格身份證明。
②地籍調(diào)查。土地登記機(jī)關(guān)根據(jù)乙公司提出的申請(qǐng)，地籍調(diào)查，內(nèi)容包括變更權(quán)屬調(diào)查和變更地籍測(cè)量，主要對(duì)土地權(quán)屬、面積、用途等情況進(jìn)行調(diào)查。
③土地權(quán)屬審核。土地登記機(jī)關(guān)對(duì)乙公司提交的證明文件、資料和變更地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核。主要包括：對(duì)申請(qǐng)人、轉(zhuǎn)讓合同、使用期限、土地價(jià)格、稅費(fèi)繳納情況、土地用途、房產(chǎn)變更和土地面積等進(jìn)行審核。
④注冊(cè)登記。土地登記機(jī)關(guān)根據(jù)審核結(jié)果報(bào)當(dāng)?shù)厝嗣裾?，?jīng)政府批準(zhǔn)后土地登記人員為乙公司填寫新的土地登記卡。
⑤核發(fā)證書。土地登記機(jī)關(guān)收回并注銷甲公司原土地使用證，依據(jù)新的土地登記卡填寫國(guó)有土地使用證，由土地登記機(jī)關(guān)代表政府核發(fā)給乙公司。
(3)乙公司登記土地面積：
①乙公司所在建筑物獨(dú)自使用土地面積為0，分?jǐn)偼恋孛娣e為：M1=（1200/2000）X400=240m2
②兩公司共有使用權(quán)乙公司分?jǐn)偯娣e：M2=[(4000-400-600)／(2000+4200)]X1200=580.6m2
③乙公司總共可登記的分?jǐn)偯娣e為M=M1+M2=(240+580.6)m2=720.6 m2
2、甲公司1998年在A市工業(yè)區(qū)以出讓方式取得一宗面積為15000平方米的國(guó)有土地使用權(quán)，批準(zhǔn)用途為工業(yè)用地，使用年限為50年，登記時(shí)間為1998年5月20日。為籌集資金進(jìn)行技術(shù)改造和產(chǎn)品創(chuàng)新，2003年3月10日甲公司以該宗土地使用權(quán)作為擔(dān)保向市建設(shè)銀行申請(qǐng)貸款，雙方簽訂了抵押貸款合同。請(qǐng)問(wèn)如何申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)抵押登記?
參考答案
（1）登記申請(qǐng)人：抵押人和抵押權(quán)人，即甲公司和市建設(shè)銀行共同提出登記申請(qǐng)
(2)申請(qǐng)時(shí)限：抵押合同簽訂之日起15日內(nèi)。
(3)提交的文件資料：①土地登記申請(qǐng)書；②甲公司與市建設(shè)銀行的法人證明、法定代表人身份證明和個(gè)人身份證明；③抵押土地的《國(guó)有土地使用證》；④地上建筑物、附著物權(quán)屬證明或產(chǎn)權(quán)證書；⑤貸款合同和抵押合同；⑥抵押土地地價(jià)評(píng)估報(bào)告；⑦委托登記的，還有土地登記代理委托書、土地登記代理人身份證明、資格證書、登記證書及代理機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照等；⑧其他要求出示的文件資料。
(4)土地登記機(jī)關(guān)辦理土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記。經(jīng)過(guò)土地登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、權(quán)屬審核、注冊(cè)登記程序，最后由土地行政主管部門核發(fā)土地他項(xiàng)權(quán)利證明書給市建設(shè)銀行。
3、某市M公司于1997年8月1日以出讓方式取得一宗2000平方米的國(guó)有土地使用權(quán)，批準(zhǔn)用途為商業(yè)，使用期限為40年，于1997年8月20日辦理了土地登記?，F(xiàn)因債務(wù)的關(guān)系，將這宗地連同房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給了N貿(mào)易有限公司。問(wèn)該如何辦理這宗地的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)？
參考答案：
申請(qǐng)基本程序?yàn)椋荷暾?qǐng)——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——注冊(cè)登記——核發(fā)土地證書
（1）申請(qǐng)。N貿(mào)易有限公司應(yīng)該在與M公司簽定了土地轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議后30日內(nèi)，辦理房產(chǎn)變更登記15日內(nèi)，向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T提出土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)。應(yīng)該提交的材料： 1）土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)表；2）N貿(mào)易有限公司法人證明、《土地登記法定代表人身份證明》和法定代表人個(gè)人身份證明；3）轉(zhuǎn)讓合同；4）原土地使用證；5）變更后的房屋所有權(quán)證；6）稅費(fèi)交納證明；7）委托代理的應(yīng)該提交土地登記委托書和代理人身份證明等。
（2）地籍調(diào)查。只要實(shí)地調(diào)查該宗地原來(lái)登記狀況是否變化，沒(méi)有變化，可直接移交土地登記人員進(jìn)行審核。
（3）權(quán)屬審核
（4）注冊(cè)登記。在原來(lái)的《土地登記卡》進(jìn)行變更登記，并填寫新的《土地歸戶卡》注銷原來(lái)的《土地歸戶卡》。
（5）核發(fā)證書。收回并注銷原來(lái)的《國(guó)有土地使用證》新的土地證書發(fā)給N貿(mào)易有限公司。
4、B縣第一機(jī)械廠，1995年5月在城郊以協(xié)議出讓方式取得一宗地國(guó)有土地使用權(quán)，面積為18000平方米，用途為工業(yè)，使用年限為50年，未辦理土地登記。1998年8月該廠進(jìn)行技術(shù)改造，又在原宗地附近購(gòu)置了8000平方米工業(yè)用地，使用年限50年。現(xiàn)為抵押貸款之需要，該廠急來(lái)辦理土地登記。
問(wèn)：
（1） 應(yīng)當(dāng)如何申請(qǐng)土地登記？
（2） 如何確定土地使用期限？
（3） 在權(quán)屬審核中應(yīng)該注意什么？
參考答案：
（1）B縣第一機(jī)械廠應(yīng)該分別申請(qǐng)兩宗地的出讓國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記。申請(qǐng)人為該廠法人及法人代表。
申請(qǐng)時(shí)應(yīng)該提交的材料：1）土地使用權(quán)登記申請(qǐng)表；（2）、該企業(yè)法人證明、法人身份證明；（3）建設(shè)用地批準(zhǔn)書；（4）、《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》；（5）、出讓金支付憑證；（6）、委托代理的還應(yīng)該提交土地登記委托書及代理人身份證明等。
申請(qǐng)時(shí)限規(guī)定：1）按出讓合同約定，受讓方一次支付全部土地使用權(quán)出讓金的，應(yīng)該在支付出讓金30日內(nèi)；2）成片開(kāi)發(fā)用地采取一次出讓、分期付款、分期提供出讓土地使用權(quán)的，應(yīng)該在每期付款后30日內(nèi)申請(qǐng)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記。B縣第一機(jī)械廠未按規(guī)定及時(shí)申請(qǐng)土地登記，應(yīng)進(jìn)行處理后再予以辦理出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記。
（2） 土地使用期限應(yīng)該按照出讓合同的規(guī)定來(lái)推定終止日期，即從1995年5月起50年，而不能從現(xiàn)在土地登記之日起50年計(jì)算。
（3）出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬審核要點(diǎn)：1）對(duì)申請(qǐng)人的餓審核。要注意土地登記申請(qǐng)人與國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中受讓人是否一致；2）對(duì)土地權(quán)屬來(lái)源資料的審核。一是國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的出讓方，依法是市、縣人民政府土地管理部門；二是出讓合同出讓的只能是經(jīng)依法批準(zhǔn)的國(guó)有土地使用權(quán)；3）對(duì)使用期限的審核。要注意出讓年限是否符合出讓年限。4）對(duì)土地面積的審核。要注意地籍調(diào)查結(jié)果是否與出讓合同的面積一致；5）對(duì)出讓金支付情況的審核。
1. 土地登記的內(nèi)容是包括 ( ) 。
A. 主要包括土地權(quán)屬性質(zhì)來(lái)源、土體權(quán)利主體、土地權(quán)利客體等
B. 僅包括土地權(quán)利的主體
C. 僅包括土地權(quán)屬的性質(zhì)和來(lái)源
D. 僅包括土地權(quán)利的客體
答案：A
2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十一條規(guī)定，單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由（ ）登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)。
A．縣級(jí)人民政府 B. 縣級(jí)以上人民政府
C. 縣級(jí)土地行政主管部門 D. 縣級(jí)以上土地行政主管部門
答案：B
3、當(dāng)土地證書和土地登記卡內(nèi)容不一致時(shí)，（ ）
A. 以土地登記卡記載內(nèi)容為準(zhǔn)
B. 以土地證書記載內(nèi)容為準(zhǔn)
C. 以上級(jí)土地行政主管部門裁決為準(zhǔn)
D. 應(yīng)重新調(diào)查審核
答案：A
4、按照《土地登記規(guī)則》第二十九條至第三十一的規(guī)定，土地使用權(quán)抵押權(quán)、承租權(quán)及其他土地他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定、變更(不含繼承)、終止，當(dāng)事人自發(fā)生之日起( )日內(nèi)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)土地登記。
A.10 B.15 C.60 D.30
答案：B
5、土地登記的基本單元是（ ）
A.宗地 B.地塊
C.土地權(quán)利 D.土地權(quán)利人
答案：A
6、初始土地登記公告應(yīng)在土地登記權(quán)屬審核后進(jìn)行，公告期限一般以( )為宜。
A．半個(gè)月 B．一個(gè)月 C．三個(gè)月 D．六個(gè)月
答案：B
7、關(guān)于集體“四荒”土地的說(shuō)法，不正確的是( )。
A．包括荒山、荒溝、荒丘、荒灘
B．其使用權(quán)最長(zhǎng)不得超過(guò)30年
C．使用權(quán)可以繼承、轉(zhuǎn)讓、抵押或參股聯(lián)營(yíng)
D．同等條件下，本集體組織成員有對(duì)其的優(yōu)先承包權(quán)
答案：B
8、因住房制度改革出售公有住房引起的劃撥國(guó)有土地使用權(quán)變更登記中,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件不包括( )。
A．公房出售批準(zhǔn)文件
B．原《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》
C．售房單位和購(gòu)房職工簽訂的售房合同
D．《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》
答案：D
9、關(guān)于對(duì)原始土地登記資料的查詢，下列表述正確的是( )。
A．土地登記代理機(jī)構(gòu)可以查詢所有登記資料
B．土地權(quán)利人有權(quán)查詢其土地權(quán)利范圍內(nèi)的土地登記資料
C．國(guó)家安全機(jī)關(guān)可以查詢所有土地原始登記資料
D．紀(jì)檢部門有權(quán)查詢所有土地原始登記資料
答案：B
10、對(duì)于土地登記代理人而言，以下( )項(xiàng)說(shuō)法不正確。
A．取得《土地登記代理人職業(yè)資格證書》
B．經(jīng)有關(guān)部門登記備案
C．可以受聘于一個(gè)或多個(gè)土地登記代理機(jī)構(gòu)
D．以機(jī)構(gòu)的名義從事土地登記代理業(yè)務(wù)
答案：C
二、多項(xiàng)選擇題[共10題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。]
1、根據(jù)《土地登記規(guī)則》第二條規(guī)定, 我國(guó)土地登記是指國(guó)家依法對(duì)( ) 。
A. 國(guó)有土地使用權(quán) B. 集體土地所有權(quán)
C. 集體土地使用權(quán) D. 國(guó)有土地所有權(quán)
E. 土地他項(xiàng)權(quán)利
答案：ABCE
2、按照我國(guó)《土地登記規(guī)則》第二條的規(guī)定, 土地登記分為( ) 。
A. 初始土地登記 B. 變更土地登記
C. 注銷土地登記 D. 他項(xiàng)權(quán)利登記
E. 土地所有權(quán)登記和土地使用權(quán)登記
答案：AB
3、土地權(quán)利客體指土地權(quán)利、義務(wù)所共同指向的對(duì)象, 主要包括 ( ) 。
A. 土地座落、權(quán)屬界址 B. 土地面積、土地用途
C. 土地的物理化學(xué)性質(zhì) D. 土地使用條件
E. 土地等級(jí)和價(jià)格
答案：ABDE
4、以下屬于當(dāng)事人自產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化之日起30日內(nèi)必須申請(qǐng)土地登記的事項(xiàng)的是( )。
A.國(guó)有土地使用權(quán)的設(shè)定 B.集體土地使用權(quán)的變更
C.土地抵押權(quán)的設(shè)定 D.國(guó)有土地承租權(quán)的變更
E.國(guó)有土地承租權(quán)的終止
答案：AB
5、相對(duì)于土地登記的一般程序，初始土地登記的程序的特殊性體現(xiàn)在( )
A．增加了準(zhǔn)備工作 B．增加了地籍調(diào)查工作
C．增加了通告 D．增加了權(quán)屬審核工作
E．增加了公告
答案：ACE
6、下列關(guān)于初始土地登記申請(qǐng)人的說(shuō)法正確的有( )。
A．使用宅基地的城鎮(zhèn)、農(nóng)村居民，由其房屋產(chǎn)權(quán)人或房主申請(qǐng)土地登記
B．使用四荒拍賣土地的農(nóng)村居民，由農(nóng)地使用合同簽訂人申請(qǐng)土地登記
C. 村集體所有的土地，由村長(zhǎng)申請(qǐng)土地登記
D．村集體內(nèi)有兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，可以由各農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織及其代表申請(qǐng)土地登記，也可以由村集體代辦
E．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的土地 應(yīng)由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體及其法人代表申請(qǐng)土地登記
答案：ABDE
7、下列關(guān)于出讓國(guó)有土地使用權(quán)年限的描述，正確的是( )。
A．居住用地70年 B．工業(yè)用地50年
C．教育用地70年 D．商業(yè)用地50年
E．娛樂(lè)用地40年
答案：ABE
8、下列關(guān)于出售公有住房引起的劃撥國(guó)有土地使用權(quán)變更登記的權(quán)屬審核的描述中，正 確的是( )。
A．申請(qǐng)人應(yīng)為售房合同中的出售方
B．出售方應(yīng)與原《國(guó)有土地使用證》上的所有人一致
C．出售公有住房的土地使用權(quán)應(yīng)為劃撥國(guó)有土地所有權(quán)
D．土地用途應(yīng)當(dāng)為住宅用地
E．屬劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的公有住房按成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售
答案：BCDE
9、以下( )項(xiàng)的資料可以公開(kāi)查詢。
A．土地登記卡 B．宗地圖
C．合同金額 D. 審批紀(jì)錄
E. 土地登記申請(qǐng)表
答案：AB
10、目前我國(guó)的土地證書主要有( ）
A.《國(guó)有土地使用證》 B.《集體土地使用證》
C.《國(guó)有土地所有證》 D.《集體土地所有證》
E.《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》
答案：ABDE
三、綜合分析題[共4題，70分。其中，（一）題15分，（二）題15分，（三）題20分，（四）題20分。需要計(jì)算的，要求列出公式和計(jì)算步驟，保留一位小數(shù)。]
1．甲公司2001年以出讓方式取得一宗面積4000平方米的商業(yè)用地，使用年限40年。公司在該地塊內(nèi)建商業(yè)大樓二棟，A樓5層，占地面積400平方米，建筑面積2000平方米；B樓7層，占地面積600平方米，建筑面積4200平方米。2002年公司將A樓的1-3層共1200平方米轉(zhuǎn)讓乙公司。
問(wèn)：
（1） 乙公司應(yīng)辦理何種土地登記?
（2） 簡(jiǎn)述乙公司土地登記程序
（3） 乙公司登記土地面積應(yīng)該是多少?
參考答案：
(1) 乙公司應(yīng)辦理出讓國(guó)有土地使用權(quán)變更登記。
(2)土地登記程序：
①土地登記申請(qǐng)。乙公司在與甲公司簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后30日內(nèi)，或在房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)變更登記15日內(nèi)，向土地登記機(jī)關(guān)提出土地變更登記申請(qǐng)。乙公司申請(qǐng)時(shí)應(yīng)提交以下材料：土地登記申請(qǐng)書；乙公司工商登記證明、公司法定代表人身份證明、個(gè)人身份證明等有關(guān)證明文件；甲公司原國(guó)有土地使用證；乙公司與甲公司簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，乙公司獲得的房屋所有權(quán)證；有關(guān)土地稅費(fèi)繳付憑證。委托代理人申請(qǐng)土地登記的，還應(yīng)提交授權(quán)委托書和代理人資格身份證明。
②地籍調(diào)查。土地登記機(jī)關(guān)根據(jù)乙公司提出的申請(qǐng)，地籍調(diào)查，內(nèi)容包括變更權(quán)屬調(diào)查和變更地籍測(cè)量，主要對(duì)土地權(quán)屬、面積、用途等情況進(jìn)行調(diào)查。
③土地權(quán)屬審核。土地登記機(jī)關(guān)對(duì)乙公司提交的證明文件、資料和變更地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核。主要包括：對(duì)申請(qǐng)人、轉(zhuǎn)讓合同、使用期限、土地價(jià)格、稅費(fèi)繳納情況、土地用途、房產(chǎn)變更和土地面積等進(jìn)行審核。
④注冊(cè)登記。土地登記機(jī)關(guān)根據(jù)審核結(jié)果報(bào)當(dāng)?shù)厝嗣裾?，?jīng)政府批準(zhǔn)后土地登記人員為乙公司填寫新的土地登記卡。
⑤核發(fā)證書。土地登記機(jī)關(guān)收回并注銷甲公司原土地使用證，依據(jù)新的土地登記卡填寫國(guó)有土地使用證，由土地登記機(jī)關(guān)代表政府核發(fā)給乙公司。
(3)乙公司登記土地面積：
①乙公司所在建筑物獨(dú)自使用土地面積為0，分?jǐn)偼恋孛娣e為：M1=（1200/2000）X400=240m2
②兩公司共有使用權(quán)乙公司分?jǐn)偯娣e：M2=[(4000-400-600)／(2000+4200)]X1200=580.6m2
③乙公司總共可登記的分?jǐn)偯娣e為M=M1+M2=(240+580.6)m2=720.6 m2
2、甲公司1998年在A市工業(yè)區(qū)以出讓方式取得一宗面積為15000平方米的國(guó)有土地使用權(quán)，批準(zhǔn)用途為工業(yè)用地，使用年限為50年，登記時(shí)間為1998年5月20日。為籌集資金進(jìn)行技術(shù)改造和產(chǎn)品創(chuàng)新，2003年3月10日甲公司以該宗土地使用權(quán)作為擔(dān)保向市建設(shè)銀行申請(qǐng)貸款，雙方簽訂了抵押貸款合同。請(qǐng)問(wèn)如何申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)抵押登記?
參考答案
（1）登記申請(qǐng)人：抵押人和抵押權(quán)人，即甲公司和市建設(shè)銀行共同提出登記申請(qǐng)
(2)申請(qǐng)時(shí)限：抵押合同簽訂之日起15日內(nèi)。
(3)提交的文件資料：①土地登記申請(qǐng)書；②甲公司與市建設(shè)銀行的法人證明、法定代表人身份證明和個(gè)人身份證明；③抵押土地的《國(guó)有土地使用證》；④地上建筑物、附著物權(quán)屬證明或產(chǎn)權(quán)證書；⑤貸款合同和抵押合同；⑥抵押土地地價(jià)評(píng)估報(bào)告；⑦委托登記的，還有土地登記代理委托書、土地登記代理人身份證明、資格證書、登記證書及代理機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照等；⑧其他要求出示的文件資料。
(4)土地登記機(jī)關(guān)辦理土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記。經(jīng)過(guò)土地登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、權(quán)屬審核、注冊(cè)登記程序，最后由土地行政主管部門核發(fā)土地他項(xiàng)權(quán)利證明書給市建設(shè)銀行。
3、某市M公司于1997年8月1日以出讓方式取得一宗2000平方米的國(guó)有土地使用權(quán)，批準(zhǔn)用途為商業(yè)，使用期限為40年，于1997年8月20日辦理了土地登記?，F(xiàn)因債務(wù)的關(guān)系，將這宗地連同房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給了N貿(mào)易有限公司。問(wèn)該如何辦理這宗地的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)？
參考答案：
申請(qǐng)基本程序?yàn)椋荷暾?qǐng)——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——注冊(cè)登記——核發(fā)土地證書
（1）申請(qǐng)。N貿(mào)易有限公司應(yīng)該在與M公司簽定了土地轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議后30日內(nèi)，辦理房產(chǎn)變更登記15日內(nèi)，向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T提出土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)。應(yīng)該提交的材料： 1）土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)表；2）N貿(mào)易有限公司法人證明、《土地登記法定代表人身份證明》和法定代表人個(gè)人身份證明；3）轉(zhuǎn)讓合同；4）原土地使用證；5）變更后的房屋所有權(quán)證；6）稅費(fèi)交納證明；7）委托代理的應(yīng)該提交土地登記委托書和代理人身份證明等。
（2）地籍調(diào)查。只要實(shí)地調(diào)查該宗地原來(lái)登記狀況是否變化，沒(méi)有變化，可直接移交土地登記人員進(jìn)行審核。
（3）權(quán)屬審核
（4）注冊(cè)登記。在原來(lái)的《土地登記卡》進(jìn)行變更登記，并填寫新的《土地歸戶卡》注銷原來(lái)的《土地歸戶卡》。
（5）核發(fā)證書。收回并注銷原來(lái)的《國(guó)有土地使用證》新的土地證書發(fā)給N貿(mào)易有限公司。
4、B縣第一機(jī)械廠，1995年5月在城郊以協(xié)議出讓方式取得一宗地國(guó)有土地使用權(quán)，面積為18000平方米，用途為工業(yè)，使用年限為50年，未辦理土地登記。1998年8月該廠進(jìn)行技術(shù)改造，又在原宗地附近購(gòu)置了8000平方米工業(yè)用地，使用年限50年。現(xiàn)為抵押貸款之需要，該廠急來(lái)辦理土地登記。
問(wèn)：
（1） 應(yīng)當(dāng)如何申請(qǐng)土地登記？
（2） 如何確定土地使用期限？
（3） 在權(quán)屬審核中應(yīng)該注意什么？
參考答案：
（1）B縣第一機(jī)械廠應(yīng)該分別申請(qǐng)兩宗地的出讓國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記。申請(qǐng)人為該廠法人及法人代表。
申請(qǐng)時(shí)應(yīng)該提交的材料：1）土地使用權(quán)登記申請(qǐng)表；（2）、該企業(yè)法人證明、法人身份證明；（3）建設(shè)用地批準(zhǔn)書；（4）、《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》；（5）、出讓金支付憑證；（6）、委托代理的還應(yīng)該提交土地登記委托書及代理人身份證明等。
申請(qǐng)時(shí)限規(guī)定：1）按出讓合同約定，受讓方一次支付全部土地使用權(quán)出讓金的，應(yīng)該在支付出讓金30日內(nèi)；2）成片開(kāi)發(fā)用地采取一次出讓、分期付款、分期提供出讓土地使用權(quán)的，應(yīng)該在每期付款后30日內(nèi)申請(qǐng)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記。B縣第一機(jī)械廠未按規(guī)定及時(shí)申請(qǐng)土地登記，應(yīng)進(jìn)行處理后再予以辦理出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記。
（2） 土地使用期限應(yīng)該按照出讓合同的規(guī)定來(lái)推定終止日期，即從1995年5月起50年，而不能從現(xiàn)在土地登記之日起50年計(jì)算。
（3）出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬審核要點(diǎn)：1）對(duì)申請(qǐng)人的餓審核。要注意土地登記申請(qǐng)人與國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中受讓人是否一致；2）對(duì)土地權(quán)屬來(lái)源資料的審核。一是國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的出讓方，依法是市、縣人民政府土地管理部門；二是出讓合同出讓的只能是經(jīng)依法批準(zhǔn)的國(guó)有土地使用權(quán)；3）對(duì)使用期限的審核。要注意出讓年限是否符合出讓年限。4）對(duì)土地面積的審核。要注意地籍調(diào)查結(jié)果是否與出讓合同的面積一致；5）對(duì)出讓金支付情況的審核。