2009年土地估價(jià)師：集體建設(shè)用地使用權(quán)估價(jià)

根據(jù)《土地治理法》和地方性法規(guī)，集體建設(shè)用地使用權(quán)可以在本集體內(nèi)轉(zhuǎn)讓，也可以作價(jià)投人合資、合作企業(yè)，因此，集體建設(shè)用地估價(jià)很值得研究。
    估價(jià)方法：
    ①成本法，除勞動(dòng)力安置費(fèi)以外其他費(fèi)用與國(guó)家建設(shè)征用集體所有土地的費(fèi)用差不多，但由于國(guó)家沒有統(tǒng)一規(guī)定，要根據(jù)地方法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行估價(jià)。
    ②市場(chǎng)比較法?？梢愿鶕?jù)土地的市場(chǎng)性成交實(shí)例按市場(chǎng)比較法進(jìn)行估價(jià)。假如成本費(fèi)用明確，則也可以用剩余法估價(jià)。