09年房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理考試模擬試題(1)

1、2003年國家出臺了國有土地使用權(quán)出讓實(shí)行“招、拍、掛”的政策，對我國房地產(chǎn)投資產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響，這種情形屬于房地產(chǎn)投資特性中的(　)。
    A.適應(yīng)性
    B.異質(zhì)性
    C.政策影響性
    D.相互影響性
    標(biāo)準(zhǔn)答案：c
    2、房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指物業(yè)開始使用至(　)的時刻。
    A.收益為零
    B.產(chǎn)生的收益超過其使用成本
    C.凈收益為零
    D.收益率小于基準(zhǔn)收益率
    標(biāo)準(zhǔn)答案：c
    3、房地產(chǎn)最重要的一個特性是(　)。
    A.不可移動性
    B.適應(yīng)性
    C.異質(zhì)性
    D.壽命周期長
    標(biāo)準(zhǔn)答案：a
    4、由于房地產(chǎn)的流動性差，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)變現(xiàn)能力較差，存在變現(xiàn)風(fēng)險的房地產(chǎn)特性是(　)。
    A.弱流動性
    B.異質(zhì)性
    C.壽命周期長
    D.不可移動性
    標(biāo)準(zhǔn)答案：a
    5、我國就管理渠道來說，將固定資產(chǎn)投資分為(　)。
    A.基本建設(shè)投資，更新改造投資，房地產(chǎn)開發(fā)投資和其他固定資產(chǎn)投資
    B.國有經(jīng)濟(jì)、集體經(jīng)濟(jì)、個體經(jīng)濟(jì)、聯(lián)體經(jīng)濟(jì)、股份制經(jīng)濟(jì)、外商投資經(jīng)濟(jì)、港澳臺投資經(jīng)濟(jì)
    C.國家預(yù)算內(nèi)資金、國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他投資
    D.建筑安裝工程、設(shè)備和工器具和其他費(fèi)用投資
    標(biāo)準(zhǔn)答案：a