一、土地的定義
(一)土地的基本定義
土地是地球陸地表面由地貌、土壤、巖石、水文、氣候和植被等要素組成的自然歷史綜合體，它包括人類過(guò)去和現(xiàn)在的活動(dòng)結(jié)果。理解土地的定義需把握幾個(gè)要點(diǎn)：
1、土地是綜合體。組成土地的各要素，在一定的時(shí)間和空間內(nèi)，相互聯(lián)系、相互作用、相互依存而組成具有一定結(jié)構(gòu)和功能的有機(jī)整體。土地的性質(zhì)和用途取決于全部構(gòu)成要素的綜合作用，而不取決于任何一個(gè)單獨(dú)的要素。
2、土地是自然的產(chǎn)物。土地是自然的產(chǎn)物，不是人類勞動(dòng)的產(chǎn)物，但人類活動(dòng)可以引起土地有關(guān)組成要素的性質(zhì)變化，從而影響土地的性質(zhì)和用途的變化。
3、土地是地球表面的一部分，是具有固定位置的空間客體。土地的水平范圍一般包括陸地、內(nèi)陸水域和海岸灘涂。當(dāng)把土地理解為“是指未經(jīng)人的協(xié)助而自然存在的一切勞動(dòng)對(duì)象”，或者是“大自然無(wú)償?shù)刭Y助人們的地上、水中、空中、光和熱等物質(zhì)和力量”時(shí)，土地的水平范圍就包括了整個(gè)地球表層，即海洋和陸地。土地的垂直范圍取決于土地利用的空間范圍。若從農(nóng)業(yè)考慮，是土壤母質(zhì)層到植被冠層。若從工礦土地利用出發(fā)，則是地下巖石層到建筑物的頂部。來(lái)源：www.examda.com
4、土地是地球表面的陸地部分。海洋和陸地是地球表面的兩大組成部分，陸地是突出于海洋平面上的部分，包括內(nèi)陸水域、灘涂和島嶼。將土地限定在陸地范圍，符合人們的一般認(rèn)識(shí)和勞動(dòng)習(xí)慣。
5、土地包括人類過(guò)去和現(xiàn)在的活動(dòng)結(jié)果。它具有人類活動(dòng)的歷史烙印，它具有為人類利用的價(jià)值，是人類生存和發(fā)展最重要的一種自然資源。人類活動(dòng)可以改變土地的質(zhì)量，提高土地的生產(chǎn)能力和經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出能力，也能夠造成土地退化。人類活動(dòng)促進(jìn)或者延緩了土地和環(huán)境的演化過(guò)程。
(二)其它學(xué)科對(duì)土地定義
1、從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度
從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度看，土地是指大自然無(wú)償?shù)刭Y助人類的地上、水中、空中、光熱等物質(zhì)和能力。
2、從地理學(xué)的角度
從地理學(xué)的角度看，土地是氣候、土壤、植被和水文等自然要素與人類勞動(dòng)所形成的一個(gè)立體的自然綜合體，對(duì)土地的任何利用活動(dòng)，都受土地生態(tài)系統(tǒng)某些構(gòu)成要素的制約，并對(duì)土地的演變產(chǎn)生影響。
二、土地的特性
(一)土地的自然特性
土地的自然特性是指不以人的意志為轉(zhuǎn)移的自然屬性。土地的自然特性有：
1、土地的不可替代性。地表上絕對(duì)找不出兩塊完全相同的土地。任何一塊土地都是獨(dú)一無(wú)二的，故又稱土地性能的獨(dú)特性或差異性。其原因在于土地位置的固定性及自然、人文環(huán)境條件的差異性。即使是位于同一位置相互毗鄰的兩塊土地，由于地形、植被及風(fēng)景等因素的影響，也不可能完全相互替代?？荚嚧笳搲?BR> 2、土地面積的有限性。土地不能像其它物品一樣可以從工廠里不斷制造出來(lái)。由于受到地球表面陸地部分的空間限制，土地的面積是有限的。正像馬克思所說(shuō)的那樣，它不能像工業(yè)生產(chǎn)中那樣隨意增加效率相同的生產(chǎn)工具的數(shù)量，即肥沃程度相同的土地?cái)?shù)量。列寧曾指出：“土地有限是一個(gè)普遍現(xiàn)象。”人類可以圍湖或填海造地，但這只是對(duì)地球表層土地形態(tài)的改變。從總體看，人類只能改變土地的形態(tài)，改善或改良土地的生產(chǎn)性能，但不能增加土地的總量。所以，人類必須充分、合理地利用全部土地，不斷提高集約化經(jīng)營(yíng)程度，在不合理利用的情況下，土地將出現(xiàn)退化，甚至無(wú)法利用，從而使可利用的土地面積減少。
3、土地位置的固定性。土地位置的固定性，亦稱不可移動(dòng)性，是土地區(qū)別于其它各種資源或商品的重要標(biāo)志。我們可以把可移動(dòng)的商品如汽車(chē)、食品、服裝以及可移動(dòng)的資源如人力、礦產(chǎn)等，由產(chǎn)地或過(guò)剩地區(qū)運(yùn)送到供給相對(duì)稀缺或需求相對(duì)旺盛因而售價(jià)較高的地區(qū)。但我們還無(wú)法把土地如此移動(dòng)。
4、土地質(zhì)量的差異性。土地的特性和質(zhì)量特征，是土地各構(gòu)成要素(地質(zhì)、地貌、氣候、水文、土壤、植被等)相互聯(lián)系、相互作用、相互制約的總體效應(yīng)和綜合反映。地理位置不同，地表的氣候、水熱對(duì)比條件不一樣，地質(zhì)、地貌對(duì)其具有再分配的功能，使得地表的土壤、植被類型也隨之發(fā)生變化，因而造成土地的巨大自然差異性。這種差異性不僅存在于一個(gè)國(guó)家或一個(gè)地區(qū)的范圍之內(nèi)，即使在一個(gè)基層生產(chǎn)單位內(nèi)也同樣存在著。隨著生產(chǎn)力水平的提高和人類對(duì)土地利用范圍的擴(kuò)大，這種差異性會(huì)逐步擴(kuò)大，而不是趨于縮小。土地的空間差異性，要求人們因地制宜地合理利用各類土地資源，確定土地利用的合理結(jié)構(gòu)與方式，以取得土地利用的綜合效益。
5、土地永續(xù)利用的相對(duì)性。土地利用永續(xù)性有兩層含義：作為自然的產(chǎn)物，它與地球共存亡，具有永不消失性;作為人類的活動(dòng)場(chǎng)所和生產(chǎn)資料，可以永續(xù)利用。但土地的這種永續(xù)利用是相對(duì)的，只有在利用中維持了土地的功能，才能實(shí)現(xiàn)永續(xù)利用。
( 二)土地的經(jīng)濟(jì)特性
土地的經(jīng)濟(jì)特性指人們?cè)诶猛恋氐倪^(guò)程中，在生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系方面表現(xiàn)出來(lái)的特性。包括：
1、土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性。兩層含義：其一，給人們從事各種活動(dòng)的土地面積是有限的;其二，特定地區(qū)，不同用途的土地面積也是有限的，往往不能完全滿足人們對(duì)各類用地需求。
2、土地用途的多樣性。對(duì)一種土地的利用，常常產(chǎn)生兩個(gè)以上用途的競(jìng)爭(zhēng)，并可能從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。這種競(jìng)爭(zhēng)常使土地趨于用途和經(jīng)濟(jì)效益，并使地價(jià)達(dá)到。這就要求人們?cè)诶猛恋貢r(shí)，考慮土地的利用原則，使土地的用途和規(guī)模等均為。
3、土地用途變更的困難性。土地用途的變更一般要經(jīng)過(guò)國(guó)土資源管理部門(mén)和城市規(guī)劃部門(mén)的同意，經(jīng)過(guò)一定的審查程序才能完成。
4、土地增值性。一般商品的使用隨著時(shí)間的推移總是不斷地折舊直至報(bào)廢，而土地則不同，在土地上追加投資的效益具有持續(xù)性，而且隨著人口增加和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)土地的投資具有顯著的增值性。
5、土地報(bào)酬遞減的可能性。在技術(shù)不變的條件下對(duì)土地的投入超過(guò)一定限度，就會(huì)產(chǎn)生報(bào)酬遞減的后果，這就要求人們?cè)诶猛恋卦黾油度霑r(shí)，必須尋找在一定技術(shù)、經(jīng)濟(jì)條件投入下投資的適合度，確定適當(dāng)?shù)耐顿Y結(jié)構(gòu)，并不斷改進(jìn)技術(shù)，以便提高土地利用的經(jīng)濟(jì)效益，防止出現(xiàn)土地報(bào)酬遞減的現(xiàn)象。土地報(bào)酬遞減規(guī)律是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商確定商品房開(kāi)發(fā)層數(shù)的重要因素。
6、土地的產(chǎn)權(quán)特性。不同的權(quán)力附加意味著土地價(jià)值巨大的差異，土地的價(jià)值更多地取決于土地上附加的權(quán)益。
7、土地的不動(dòng)產(chǎn)特性。與土地位置的固定性關(guān)聯(lián)，且需求一般為剛性需求，價(jià)值量也較大。
三、土地的功能
1、人類生存的物質(zhì)基礎(chǔ)
人類要進(jìn)行物質(zhì)資料生產(chǎn)，除了需要生物資源外，還需要大量的非生物資源，如礦產(chǎn)資源、石油、煤炭等，這些資源蘊(yùn)藏于土地之中，同時(shí)，在土地的一定高度和深度范圍內(nèi)，附著許多滋生萬(wàn)物的生產(chǎn)能力，沒(méi)有這些資源，人類就無(wú)法生存和發(fā)展。
2、人類生產(chǎn)生活的場(chǎng)所
土地由于其物理特性，具有承載萬(wàn)物的功能，因而成為人類進(jìn)行一切生活和生產(chǎn)活動(dòng)的空間和場(chǎng)所，成為為類進(jìn)行種植、房屋和道路等建設(shè)的地基。
四、我國(guó)土地資源的特點(diǎn)
1、土地面積絕對(duì)數(shù)量大，相對(duì)數(shù)量小
我國(guó)土地面積世界陸地總面積的1/15，僅次于俄羅斯、加拿大，居居世界第三位，但人均占有土地只達(dá)世界人均占有土地?cái)?shù)的29%，是澳大利亞人均土地的1.8%,加拿大人均土地的2.4%，俄羅斯人均土地的7.0%，美國(guó)人均土地的21%。人均耕地、人均有林地和人均草地面積均比世界同類指標(biāo)少60%～80%，在全世界160多個(gè)國(guó)家和地區(qū)中居于后列。
2、后備土地資源有限
3、土地類型多樣，山地多于平地;
4、農(nóng)地分布不均勻;
5、森林覆蓋率低;
6、土地質(zhì)量較差;
7、水土資源不平衡。
(一)土地的基本定義
土地是地球陸地表面由地貌、土壤、巖石、水文、氣候和植被等要素組成的自然歷史綜合體，它包括人類過(guò)去和現(xiàn)在的活動(dòng)結(jié)果。理解土地的定義需把握幾個(gè)要點(diǎn)：
1、土地是綜合體。組成土地的各要素，在一定的時(shí)間和空間內(nèi)，相互聯(lián)系、相互作用、相互依存而組成具有一定結(jié)構(gòu)和功能的有機(jī)整體。土地的性質(zhì)和用途取決于全部構(gòu)成要素的綜合作用，而不取決于任何一個(gè)單獨(dú)的要素。
2、土地是自然的產(chǎn)物。土地是自然的產(chǎn)物，不是人類勞動(dòng)的產(chǎn)物，但人類活動(dòng)可以引起土地有關(guān)組成要素的性質(zhì)變化，從而影響土地的性質(zhì)和用途的變化。
3、土地是地球表面的一部分，是具有固定位置的空間客體。土地的水平范圍一般包括陸地、內(nèi)陸水域和海岸灘涂。當(dāng)把土地理解為“是指未經(jīng)人的協(xié)助而自然存在的一切勞動(dòng)對(duì)象”，或者是“大自然無(wú)償?shù)刭Y助人們的地上、水中、空中、光和熱等物質(zhì)和力量”時(shí)，土地的水平范圍就包括了整個(gè)地球表層，即海洋和陸地。土地的垂直范圍取決于土地利用的空間范圍。若從農(nóng)業(yè)考慮，是土壤母質(zhì)層到植被冠層。若從工礦土地利用出發(fā)，則是地下巖石層到建筑物的頂部。來(lái)源：www.examda.com
4、土地是地球表面的陸地部分。海洋和陸地是地球表面的兩大組成部分，陸地是突出于海洋平面上的部分，包括內(nèi)陸水域、灘涂和島嶼。將土地限定在陸地范圍，符合人們的一般認(rèn)識(shí)和勞動(dòng)習(xí)慣。
5、土地包括人類過(guò)去和現(xiàn)在的活動(dòng)結(jié)果。它具有人類活動(dòng)的歷史烙印，它具有為人類利用的價(jià)值，是人類生存和發(fā)展最重要的一種自然資源。人類活動(dòng)可以改變土地的質(zhì)量，提高土地的生產(chǎn)能力和經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出能力，也能夠造成土地退化。人類活動(dòng)促進(jìn)或者延緩了土地和環(huán)境的演化過(guò)程。
(二)其它學(xué)科對(duì)土地定義
1、從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度
從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度看，土地是指大自然無(wú)償?shù)刭Y助人類的地上、水中、空中、光熱等物質(zhì)和能力。
2、從地理學(xué)的角度
從地理學(xué)的角度看，土地是氣候、土壤、植被和水文等自然要素與人類勞動(dòng)所形成的一個(gè)立體的自然綜合體，對(duì)土地的任何利用活動(dòng)，都受土地生態(tài)系統(tǒng)某些構(gòu)成要素的制約，并對(duì)土地的演變產(chǎn)生影響。
二、土地的特性
(一)土地的自然特性
土地的自然特性是指不以人的意志為轉(zhuǎn)移的自然屬性。土地的自然特性有：
1、土地的不可替代性。地表上絕對(duì)找不出兩塊完全相同的土地。任何一塊土地都是獨(dú)一無(wú)二的，故又稱土地性能的獨(dú)特性或差異性。其原因在于土地位置的固定性及自然、人文環(huán)境條件的差異性。即使是位于同一位置相互毗鄰的兩塊土地，由于地形、植被及風(fēng)景等因素的影響，也不可能完全相互替代?？荚嚧笳搲?BR> 2、土地面積的有限性。土地不能像其它物品一樣可以從工廠里不斷制造出來(lái)。由于受到地球表面陸地部分的空間限制，土地的面積是有限的。正像馬克思所說(shuō)的那樣，它不能像工業(yè)生產(chǎn)中那樣隨意增加效率相同的生產(chǎn)工具的數(shù)量，即肥沃程度相同的土地?cái)?shù)量。列寧曾指出：“土地有限是一個(gè)普遍現(xiàn)象。”人類可以圍湖或填海造地，但這只是對(duì)地球表層土地形態(tài)的改變。從總體看，人類只能改變土地的形態(tài)，改善或改良土地的生產(chǎn)性能，但不能增加土地的總量。所以，人類必須充分、合理地利用全部土地，不斷提高集約化經(jīng)營(yíng)程度，在不合理利用的情況下，土地將出現(xiàn)退化，甚至無(wú)法利用，從而使可利用的土地面積減少。
3、土地位置的固定性。土地位置的固定性，亦稱不可移動(dòng)性，是土地區(qū)別于其它各種資源或商品的重要標(biāo)志。我們可以把可移動(dòng)的商品如汽車(chē)、食品、服裝以及可移動(dòng)的資源如人力、礦產(chǎn)等，由產(chǎn)地或過(guò)剩地區(qū)運(yùn)送到供給相對(duì)稀缺或需求相對(duì)旺盛因而售價(jià)較高的地區(qū)。但我們還無(wú)法把土地如此移動(dòng)。
4、土地質(zhì)量的差異性。土地的特性和質(zhì)量特征，是土地各構(gòu)成要素(地質(zhì)、地貌、氣候、水文、土壤、植被等)相互聯(lián)系、相互作用、相互制約的總體效應(yīng)和綜合反映。地理位置不同，地表的氣候、水熱對(duì)比條件不一樣，地質(zhì)、地貌對(duì)其具有再分配的功能，使得地表的土壤、植被類型也隨之發(fā)生變化，因而造成土地的巨大自然差異性。這種差異性不僅存在于一個(gè)國(guó)家或一個(gè)地區(qū)的范圍之內(nèi)，即使在一個(gè)基層生產(chǎn)單位內(nèi)也同樣存在著。隨著生產(chǎn)力水平的提高和人類對(duì)土地利用范圍的擴(kuò)大，這種差異性會(huì)逐步擴(kuò)大，而不是趨于縮小。土地的空間差異性，要求人們因地制宜地合理利用各類土地資源，確定土地利用的合理結(jié)構(gòu)與方式，以取得土地利用的綜合效益。
5、土地永續(xù)利用的相對(duì)性。土地利用永續(xù)性有兩層含義：作為自然的產(chǎn)物，它與地球共存亡，具有永不消失性;作為人類的活動(dòng)場(chǎng)所和生產(chǎn)資料，可以永續(xù)利用。但土地的這種永續(xù)利用是相對(duì)的，只有在利用中維持了土地的功能，才能實(shí)現(xiàn)永續(xù)利用。
( 二)土地的經(jīng)濟(jì)特性
土地的經(jīng)濟(jì)特性指人們?cè)诶猛恋氐倪^(guò)程中，在生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系方面表現(xiàn)出來(lái)的特性。包括：
1、土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性。兩層含義：其一，給人們從事各種活動(dòng)的土地面積是有限的;其二，特定地區(qū)，不同用途的土地面積也是有限的，往往不能完全滿足人們對(duì)各類用地需求。
2、土地用途的多樣性。對(duì)一種土地的利用，常常產(chǎn)生兩個(gè)以上用途的競(jìng)爭(zhēng)，并可能從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。這種競(jìng)爭(zhēng)常使土地趨于用途和經(jīng)濟(jì)效益，并使地價(jià)達(dá)到。這就要求人們?cè)诶猛恋貢r(shí)，考慮土地的利用原則，使土地的用途和規(guī)模等均為。
3、土地用途變更的困難性。土地用途的變更一般要經(jīng)過(guò)國(guó)土資源管理部門(mén)和城市規(guī)劃部門(mén)的同意，經(jīng)過(guò)一定的審查程序才能完成。
4、土地增值性。一般商品的使用隨著時(shí)間的推移總是不斷地折舊直至報(bào)廢，而土地則不同，在土地上追加投資的效益具有持續(xù)性，而且隨著人口增加和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)土地的投資具有顯著的增值性。
5、土地報(bào)酬遞減的可能性。在技術(shù)不變的條件下對(duì)土地的投入超過(guò)一定限度，就會(huì)產(chǎn)生報(bào)酬遞減的后果，這就要求人們?cè)诶猛恋卦黾油度霑r(shí)，必須尋找在一定技術(shù)、經(jīng)濟(jì)條件投入下投資的適合度，確定適當(dāng)?shù)耐顿Y結(jié)構(gòu)，并不斷改進(jìn)技術(shù)，以便提高土地利用的經(jīng)濟(jì)效益，防止出現(xiàn)土地報(bào)酬遞減的現(xiàn)象。土地報(bào)酬遞減規(guī)律是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商確定商品房開(kāi)發(fā)層數(shù)的重要因素。
6、土地的產(chǎn)權(quán)特性。不同的權(quán)力附加意味著土地價(jià)值巨大的差異，土地的價(jià)值更多地取決于土地上附加的權(quán)益。
7、土地的不動(dòng)產(chǎn)特性。與土地位置的固定性關(guān)聯(lián)，且需求一般為剛性需求，價(jià)值量也較大。
三、土地的功能
1、人類生存的物質(zhì)基礎(chǔ)
人類要進(jìn)行物質(zhì)資料生產(chǎn)，除了需要生物資源外，還需要大量的非生物資源，如礦產(chǎn)資源、石油、煤炭等，這些資源蘊(yùn)藏于土地之中，同時(shí)，在土地的一定高度和深度范圍內(nèi)，附著許多滋生萬(wàn)物的生產(chǎn)能力，沒(méi)有這些資源，人類就無(wú)法生存和發(fā)展。
2、人類生產(chǎn)生活的場(chǎng)所
土地由于其物理特性，具有承載萬(wàn)物的功能，因而成為人類進(jìn)行一切生活和生產(chǎn)活動(dòng)的空間和場(chǎng)所，成為為類進(jìn)行種植、房屋和道路等建設(shè)的地基。
四、我國(guó)土地資源的特點(diǎn)
1、土地面積絕對(duì)數(shù)量大，相對(duì)數(shù)量小
我國(guó)土地面積世界陸地總面積的1/15，僅次于俄羅斯、加拿大，居居世界第三位，但人均占有土地只達(dá)世界人均占有土地?cái)?shù)的29%，是澳大利亞人均土地的1.8%,加拿大人均土地的2.4%，俄羅斯人均土地的7.0%，美國(guó)人均土地的21%。人均耕地、人均有林地和人均草地面積均比世界同類指標(biāo)少60%～80%，在全世界160多個(gè)國(guó)家和地區(qū)中居于后列。
2、后備土地資源有限
3、土地類型多樣，山地多于平地;
4、農(nóng)地分布不均勻;
5、森林覆蓋率低;
6、土地質(zhì)量較差;
7、水土資源不平衡。