按照《城市房地產(chǎn)管理法》第38條的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)符合下列條件：
（1）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；
（2）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25％以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；
（3）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當持有房屋所有權(quán)證書。
設(shè)定這些條件的目的，一是確保轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的合法性。只有完全支付了土地使用權(quán)出讓金，并取得了土地使用證，才能保證轉(zhuǎn)讓人完全合法享有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的處置權(quán)；二是有效防止囤積土地和炒買炒賣的行為。只有對取得土地進行開發(fā)，才被允許轉(zhuǎn)讓，才能防止以囤積土地、炒買炒賣土地為目的的受讓國有土地使用權(quán)的行為；三是通過對已建成房屋所有權(quán)的明確，保障當事人的合法利益。
（1）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；
（2）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25％以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；
（3）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當持有房屋所有權(quán)證書。
設(shè)定這些條件的目的，一是確保轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的合法性。只有完全支付了土地使用權(quán)出讓金，并取得了土地使用證，才能保證轉(zhuǎn)讓人完全合法享有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的處置權(quán)；二是有效防止囤積土地和炒買炒賣的行為。只有對取得土地進行開發(fā)，才被允許轉(zhuǎn)讓，才能防止以囤積土地、炒買炒賣土地為目的的受讓國有土地使用權(quán)的行為；三是通過對已建成房屋所有權(quán)的明確，保障當事人的合法利益。