在立法過程中，大家對不動產(chǎn)登記的實質審查和形式審查，理解不太一樣。
有人認為，實質審查就是要審查合同關系的真實性、合法性，是不是在公平、自愿、平等的基礎上簽訂的，有沒有欺詐等。有人則認為，實質審查就是把事實調查清楚，保證所指的不動產(chǎn)確實存在。由于大家口徑不一致，現(xiàn)在的《物權法》沒有回答什么是實質審查和形式審查，只是規(guī)定了登記機構的幾項職責，只要登記機構履行了這幾項職責就行
有人認為，實質審查就是要審查合同關系的真實性、合法性，是不是在公平、自愿、平等的基礎上簽訂的，有沒有欺詐等。有人則認為，實質審查就是把事實調查清楚，保證所指的不動產(chǎn)確實存在。由于大家口徑不一致，現(xiàn)在的《物權法》沒有回答什么是實質審查和形式審查，只是規(guī)定了登記機構的幾項職責，只要登記機構履行了這幾項職責就行