二、收益法
3.收益法中的折現(xiàn)率
收益法中的折現(xiàn)率，從本質(zhì)上講是一種期望投資報酬率，是投資者在投資風險一定的情況下，對投資所期望的回報率。折現(xiàn)率是由無風險報酬率和風險報酬率組成的。無風險報酬率，亦稱安全利率，一般是參照同期國庫券利率。風險報酬率是指超過無風險報酬率以上部分的投資回報率。一般風險越高，折現(xiàn)率也越高。
一般把將未來永續(xù)性預期收益折算成現(xiàn)值的比率稱為資本化率，有限期的稱為折現(xiàn)率，二者在量上是否相等主要取決于同一資產(chǎn)在未來長短不同的時期所面臨的風險是否相同。
見附錄二 復利現(xiàn)值系數(shù)表
4.收益法中的收益期限
收益期限是指資產(chǎn)具有獲利能力持續(xù)的時間，它由評估人員根據(jù)被評估資產(chǎn)自身效能及相關(guān)條件，以及有關(guān)法律、法規(guī)、契約、合同等加以測定。
5.收益法中的主要技術(shù)方法
收益法中的具體方法可以分為若干類，其一是針對評估對象未來預期收益有無限期的情況劃分;其二是預期收益額的形式，又可分為等額收益評估方法、非等額收益方法等。對于收益法中的主要技術(shù)方法，考生應(yīng)掌握各種具體方法的運用及其適用條件和使用要求。這些方法的基本原理是一樣的，即資金的時間價值與現(xiàn)金折現(xiàn)概念。
1.某收益性資產(chǎn)，效益一直良好，經(jīng)專業(yè)評估人員預測，評估基準日后第一年預期收益為100萬元，以后每年遞增l0萬元，假設(shè)折現(xiàn)率為10%，收益期為20年，該資產(chǎn)的評估價值最接近于( )萬元。
A.1400
B.1700
C.1800
D.1970
答案：A。(公式需要記住)
3.收益法中的折現(xiàn)率
收益法中的折現(xiàn)率，從本質(zhì)上講是一種期望投資報酬率，是投資者在投資風險一定的情況下，對投資所期望的回報率。折現(xiàn)率是由無風險報酬率和風險報酬率組成的。無風險報酬率，亦稱安全利率，一般是參照同期國庫券利率。風險報酬率是指超過無風險報酬率以上部分的投資回報率。一般風險越高，折現(xiàn)率也越高。
一般把將未來永續(xù)性預期收益折算成現(xiàn)值的比率稱為資本化率，有限期的稱為折現(xiàn)率，二者在量上是否相等主要取決于同一資產(chǎn)在未來長短不同的時期所面臨的風險是否相同。
見附錄二 復利現(xiàn)值系數(shù)表
4.收益法中的收益期限
收益期限是指資產(chǎn)具有獲利能力持續(xù)的時間，它由評估人員根據(jù)被評估資產(chǎn)自身效能及相關(guān)條件，以及有關(guān)法律、法規(guī)、契約、合同等加以測定。
5.收益法中的主要技術(shù)方法
收益法中的具體方法可以分為若干類，其一是針對評估對象未來預期收益有無限期的情況劃分;其二是預期收益額的形式，又可分為等額收益評估方法、非等額收益方法等。對于收益法中的主要技術(shù)方法，考生應(yīng)掌握各種具體方法的運用及其適用條件和使用要求。這些方法的基本原理是一樣的，即資金的時間價值與現(xiàn)金折現(xiàn)概念。
1.某收益性資產(chǎn)，效益一直良好，經(jīng)專業(yè)評估人員預測，評估基準日后第一年預期收益為100萬元，以后每年遞增l0萬元，假設(shè)折現(xiàn)率為10%，收益期為20年，該資產(chǎn)的評估價值最接近于( )萬元。
A.1400
B.1700
C.1800
D.1970
答案：A。(公式需要記住)