三、綜合分析題
第1題：
某市A商貿(mào)公司于2004年3月在該市國土局舉行的公開拍賣會上，競得位于該市中山路**號一地塊的國有土地使用權，并簽訂了土地出讓合同(東土合字[2004]第8號)。宗地情況如下：
A公司按合同約定繳請了全部土地使用權出讓金，現(xiàn)擬申請辦理土地登記，并委托土地登記代理機構辦理。
問：土地登記代理機構應如何辦理?(應從土地登記類型、申請人、申請時限、申請人應提交的資料及代理結果等方面回答)
第2題：
A股份有限公司，1996年在某工業(yè)區(qū)以出讓方式取得一宗地的國有土地使用權，用途為工業(yè)，面積為13300平方米，地籍號為5-20-30，使用期限為50年，已于1996年3月14日辦理了土地登記。為籌集資金進行技術改造，現(xiàn)A股份有限公司以該宗地土地使用權作為擔保向B銀行申請貸款，雙方簽訂了抵押合同，抵押期限為2年，現(xiàn)擬申請辦理土地登記。
問：應辦理何種類型的土地登記?如何申請?
第3題
A單位于1980年8月經(jīng)批準取得8500平方米土地建五層商業(yè)樓，后由于資金緊張，于次年3月與B單位簽訂協(xié)議，雙方約定由B單位出資共同建造，房屋建成后1-2層歸B單位使用，建筑面積16890平方米，3-5層歸A單位使用，建筑面積25335平方米。后雙方按協(xié)議分配并使用房屋至今，但一直未申請土地登記?，F(xiàn)B單位因企業(yè)改制，要求辦理土地登記，但A單位以自己是用地批準文件的主體以及合建協(xié)議未約定土地為由，認為該8500平方米土地使用權應當歸屬自己。
問：1、如何確定該宗地土地使用權?說明理由。
2、如果B單位委托土地登記代理機構代理申請該宗地土地登記，該機構應如何辦理?
3、計算B單位的土地使用權面積。
4、填寫下表B單位《土地登記申請書》的部分內(nèi)容。
4、1958年，A國有企業(yè)根據(jù)企業(yè)發(fā)展的需要，使用了25公頃農(nóng)民集體所有的土地，后于1972年退還農(nóng)民集體3公頃。1984年為便于A國有企業(yè)職工通行，經(jīng)當?shù)卣鷾?，B汽車運輸公司在A國有企業(yè)所用的土地范圍內(nèi)建設車站，用地0.2公頃;建設車站職工住宅樓一幢，用地0.1公頃，建筑面積1500平方米。1999年根據(jù)國家的有關規(guī)定，B汽車運輸公司職工住房全部進行了住房制度改革，職工C以標準價購得住房一套，面積120平方米，并領取《房屋所有權證》。
問：1、如何確定該土地的所有權?說明理由。
2、如何確定A國有企業(yè)、B汽車運輸公司的土地權利?說明理由。
3、職工C辦理土地登記申請應提交那些資料?其土地使用權面積是多少?
第1題：
某市A商貿(mào)公司于2004年3月在該市國土局舉行的公開拍賣會上，競得位于該市中山路**號一地塊的國有土地使用權，并簽訂了土地出讓合同(東土合字[2004]第8號)。宗地情況如下：
A公司按合同約定繳請了全部土地使用權出讓金，現(xiàn)擬申請辦理土地登記，并委托土地登記代理機構辦理。
問：土地登記代理機構應如何辦理?(應從土地登記類型、申請人、申請時限、申請人應提交的資料及代理結果等方面回答)
第2題：
A股份有限公司，1996年在某工業(yè)區(qū)以出讓方式取得一宗地的國有土地使用權，用途為工業(yè)，面積為13300平方米，地籍號為5-20-30，使用期限為50年，已于1996年3月14日辦理了土地登記。為籌集資金進行技術改造，現(xiàn)A股份有限公司以該宗地土地使用權作為擔保向B銀行申請貸款，雙方簽訂了抵押合同，抵押期限為2年，現(xiàn)擬申請辦理土地登記。
問：應辦理何種類型的土地登記?如何申請?
第3題
A單位于1980年8月經(jīng)批準取得8500平方米土地建五層商業(yè)樓，后由于資金緊張，于次年3月與B單位簽訂協(xié)議，雙方約定由B單位出資共同建造，房屋建成后1-2層歸B單位使用，建筑面積16890平方米，3-5層歸A單位使用，建筑面積25335平方米。后雙方按協(xié)議分配并使用房屋至今，但一直未申請土地登記?，F(xiàn)B單位因企業(yè)改制，要求辦理土地登記，但A單位以自己是用地批準文件的主體以及合建協(xié)議未約定土地為由，認為該8500平方米土地使用權應當歸屬自己。
問：1、如何確定該宗地土地使用權?說明理由。
2、如果B單位委托土地登記代理機構代理申請該宗地土地登記，該機構應如何辦理?
3、計算B單位的土地使用權面積。
4、填寫下表B單位《土地登記申請書》的部分內(nèi)容。
4、1958年，A國有企業(yè)根據(jù)企業(yè)發(fā)展的需要，使用了25公頃農(nóng)民集體所有的土地，后于1972年退還農(nóng)民集體3公頃。1984年為便于A國有企業(yè)職工通行，經(jīng)當?shù)卣鷾?，B汽車運輸公司在A國有企業(yè)所用的土地范圍內(nèi)建設車站，用地0.2公頃;建設車站職工住宅樓一幢，用地0.1公頃，建筑面積1500平方米。1999年根據(jù)國家的有關規(guī)定，B汽車運輸公司職工住房全部進行了住房制度改革，職工C以標準價購得住房一套，面積120平方米，并領取《房屋所有權證》。
問：1、如何確定該土地的所有權?說明理由。
2、如何確定A國有企業(yè)、B汽車運輸公司的土地權利?說明理由。
3、職工C辦理土地登記申請應提交那些資料?其土地使用權面積是多少?