土地估價師考試：路線價修正系數(shù)表的編制

路線價修正系數(shù)是指深度指數(shù)修正表。各城鎮(zhèn)還可以根據(jù)地價影響情況編制寬度、形狀等修正系數(shù)表。其具體程序如下：
    ①確定路線價
    ②編制深度指數(shù)修正表
    深度指數(shù)修正表依據(jù)宗地臨街深度對路線價的變化程度制定。具體做法是：
    a．確定標準深度即里地線的確定。
    b．確定級距。在同一級距內(nèi)，地價對路線價的變化程度較小，并視為同一致。
    深度百分率中級距的選定，應分析比較市場地價調(diào)查中地價變化的規(guī)律性，從而確定級距數(shù)、級距。
    c．確定單獨深度百分率。將宗地自臨街紅線至里地線以內(nèi)依一定距離(級距)劃分為若干單元格，并依次為a1+a2+a3，其單獨深度百分率為a1> a2> a3……> an。
    d．選用平均或累計深度百分率制作深度百分率表。
    e．編制深度修正指數(shù)表。
    ③編制寬度、寬深比、容積率、年期、朝向、樓層分配率等修正系數(shù)表。根據(jù)上述各因素的變化規(guī)律，分析在不同情況下土地價格的變動情況，制定出不同條件下的修正系數(shù)。
    本章小結
    本章內(nèi)容歷年考試均有考題，主要出現(xiàn)在單選題和計算題。因此復習中需要重點把握路線價評估的一些計算以及原理。