2010年土地登記實務(wù)輔導(dǎo)：農(nóng)地使用權(quán)

1、定義：是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員或其他單位、個人依法以承包或租賃等方式取得的用于農(nóng)、林、牧、漁等生產(chǎn)經(jīng)營活動的有期限限制的集體土地使用權(quán)。（30年，其他單位和個人需經(jīng)村民會議或代表的2/3同意，并報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)）；
    2、農(nóng)地使用權(quán)的取得：不同主體取得不一樣；四荒土地鼓勵開發(fā)利用（可招、拍、協(xié)議）；
    3、土地承包經(jīng)營權(quán)合同的內(nèi)容：發(fā)包人、承包人，及雙方權(quán)利和義務(wù)；
    4、承包土地的調(diào)整：2/3村民或代表同意，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和縣級農(nóng)業(yè)主管部門批準(zhǔn)；
    5、農(nóng)地使用權(quán)的內(nèi)容：占有；使用；收益；部分處分權(quán)；可依法繼承；
    6、四荒：須按約定或達(dá)到一定轉(zhuǎn)讓條件方能轉(zhuǎn)讓；辦理登記的，經(jīng)發(fā)包方書面證明同意的，可以抵押；
    7、農(nóng)地使用權(quán)的限制：不得擅自改變用途；不得閑置耕地，2年以上的，終止合同。