2010年土地登記實(shí)務(wù)輔導(dǎo)：集體土地使用權(quán)

1、概念：是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員以及其他符合法律規(guī)定的其他組織和個(gè)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)集體所有地土地享有的用益物權(quán)；
    2、集體土地的主體：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員以及其他符合法律規(guī)定的其他組織和個(gè)人；鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村公益組織等；
    3、集體土地使用權(quán)的分類：農(nóng)用地和建設(shè)用地（宅基地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)公益用地）；
    4、使用權(quán)的取得：
    農(nóng)地使用權(quán)：承包經(jīng)營；
    宅基地：申請(qǐng)、批準(zhǔn)、分配；
    鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公益事業(yè)用地：審核、申請(qǐng)、批準(zhǔn)、撥付使用；
    5、集體土地的內(nèi)容和限制：占有權(quán)、使用權(quán)，以用途和取得方式享有不同的收益、處分權(quán)。（承包經(jīng)營權(quán)，收益權(quán)和一定的處分權(quán)。公益用地。沒有收益和處分權(quán)）；
    6、集體土地使用權(quán)的終止：征用；公共設(shè)施、公益事業(yè)需要；不按用途或停止使用收回。