26.房地產(chǎn)評估
就是房地產(chǎn)估價師根據(jù)房地產(chǎn)的有關(guān)信息、數(shù)據(jù)，選擇合適的估價方法，按照一定的估價程序，最后確定物業(yè)的價格和價值的過程。評估的主要方法有：1、市場比較法;2、收益還原法;3、剩余法;4、成本法。
27.銀行本票
是付款人將款項交存銀行，由銀行簽發(fā)給他憑此可以辦理轉(zhuǎn)帳結(jié)算或支取現(xiàn)金的票據(jù)。有效期為一個月。
28.銀行匯票
是匯款人將款項交存當(dāng)?shù)劂y行，由銀行簽發(fā)給匯款人持往異地辦理轉(zhuǎn)帳結(jié)算或支取現(xiàn)金的票據(jù)。有效期為一個月。
29.銀行支票
是銀行的存款人簽發(fā)給受款人辦理轉(zhuǎn)帳或委托開戶銀行將款項支付給受款人的票據(jù)。有效期為十天。
30.確權(quán)
確權(quán)是依照法律、政策的規(guī)定，經(jīng)過房地產(chǎn)申報、權(quán)屬調(diào)查、地籍勘丈、審核批準(zhǔn)、登記注冊、發(fā)放證書等登記規(guī)定程序，確認某一房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項權(quán)利。
31.權(quán)屬調(diào)查包括內(nèi)容
房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查包括：審查土地來源是否合法、占地是否超出規(guī)定的范圍;審查建筑物有沒有加層、超面積、改結(jié)構(gòu)、改用途等情況;確認房地產(chǎn)的權(quán)利人、權(quán)利性質(zhì)、權(quán)屬來源、取得時間、使用年限、權(quán)利狀況、變化情況和用途、價值、等級、座落等。
32.宗地及宗地號代表意思
宗地是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。長春市的土地，以宗地為基本單位統(tǒng)一編號，叫宗地號，又稱地號，其有四層含義，稱為：區(qū)、帶、片、宗，從大范圍逐級體現(xiàn)其所在的地理位置。
33.土地使用的年期確定
凡與長春市土地局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》的用地，其土地使用年期按國家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合用地或者其他用地五十年。
34.房地產(chǎn)登記的意義
房地產(chǎn)登記是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理的主要行政手段，是政府為健全法制，加強房地產(chǎn)管理，依法確認房地產(chǎn)權(quán)利的法定手續(xù)。房地產(chǎn)登記有三個方面的作用：
(1)產(chǎn)權(quán)確認，即確認房地產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài);
(2)保障權(quán)利人的合法權(quán)益;
(3)加強房地產(chǎn)管理，即通過房地產(chǎn)登記對房地產(chǎn)交易狀況進行管理和監(jiān)督。
35.房地產(chǎn)登記有何法律效力
依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護。房地產(chǎn)權(quán)利經(jīng)核準(zhǔn)登記后，產(chǎn)權(quán)即到法律上的承認。產(chǎn)權(quán)人可以依法對其房地產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分權(quán)能，任何其他人無權(quán)干涉或妨礙，否則產(chǎn)權(quán)人可依法請求法律上的保護。
36.《房地產(chǎn)證》有什么作用?
《房地產(chǎn)證》是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。
37.房地產(chǎn)登記按下列程序辦理:
(1)提出申請;
(2)受理申請;
(3)審查申請文件;
(4)權(quán)屬調(diào)查;
(5)依法公告;
(6)確認房地產(chǎn)權(quán)利;
(7)將核準(zhǔn)登記事項記載在房地產(chǎn)登記冊上;
(8)計收規(guī)費并頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
(9)立卷歸檔。
38.怎樣申請房地產(chǎn)登記
申請房地產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)按照長春市國土管理局的有關(guān)規(guī)定向登記機關(guān)提交申請書及有關(guān)文件，經(jīng)審查，申請人的申請符合規(guī)定的，登記機關(guān)應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)核準(zhǔn)登記，并發(fā)給房地產(chǎn)權(quán)利證書。
39.申請房地產(chǎn)登記，能否委托他人辦理
申請房地產(chǎn)登記，申請人可以委托他人代理。由代理人辦理申請的，應(yīng)向登記機關(guān)提交經(jīng)公證的委托書。
40.同幢建筑物使用功能不一的，土地使用年限怎樣確定
同幢建筑物使用功能不一的，有土地合同的，以合同規(guī)定的年限為準(zhǔn)。其它情況的土地使用年期一律按其中使用期年限最長的進行登記，也就是說，同幢建筑物有住宅和商場的，該幢建筑物土地使用年限按住宅用途年期登記。
41.不滿18周歲的個人是否可以購買市場商品房，如果能夠則怎樣辦理
只要具備合法身份證明的國內(nèi)公民都可以在長春購買商品房。但不滿18周歲沒有民事行為能力或限制民事行為能力的公民，購房時需提交其監(jiān)護關(guān)系證明和監(jiān)護人身份證明。
42.多個共有人一起購買商品房時所擁有的份額有無限制答
可以由購房者協(xié)商自行決定，不作限制。
43.多層和高層的界定
一般以電梯加以界定：7層以下(含7層)不帶電梯為多層;8層至20層之間為小高層;20層以上100米以下為高層;100米以上為超高層。
44.幾種常見的建筑構(gòu)造形式
構(gòu)造形式：是支撐建筑物本身重量的方式。
磚混結(jié)構(gòu)：墻體承重
多層：
框架結(jié)構(gòu)：墻體不承重，僅以梁、柱、板作為承重體系
框架結(jié)構(gòu)：通常適用于20層以下左右的房屋
剪力墻結(jié)構(gòu)：使用鋼筋混凝土墻，墻體承重
高層 筒體結(jié)構(gòu)：使用鋼筋混凝土墻圍合成筒狀，起到承重和
穩(wěn)定作用(國貿(mào)大廈)
鋼體結(jié)構(gòu)：用特殊鋼材作為結(jié)構(gòu)支撐(地王、賽格廣場)
45.民用建筑工程的幾種常見病及成因
1)外墻滲漏
在框架結(jié)構(gòu)的房屋出現(xiàn)較多，原因有：
(1)填空墻內(nèi)沙漿不均勻;
(2)建筑用磚質(zhì)量不合格;
(3)磚的砌筑方法不對，磚線太齊，沒有把磚的接口錯開;
(4)沙漿批面工序不對，在下層沙漿未完全干透即進行上層批面。
2)窗框滲水
窗框與外墻接縫處，所填充的沙漿不密實或窗體因質(zhì)量問題而發(fā)生變形。
3)內(nèi)墻開裂駁落
因工序時間預(yù)留不充分，導(dǎo)致里面一層的沙漿批面未能干透。
4)下水不足
在施工期間，管道開口未用特制堵頭封閉，或因封閉不嚴而導(dǎo)致雜物進入管道。
5)上水水壓不足
樓頂水箱過小、水位不夠或水泵泵力不足。
6)水管黃銹水
因使用的鍍鋅水管質(zhì)量不合格，導(dǎo)致管道內(nèi)壁生銹，產(chǎn)生黃水現(xiàn)象。
7)地面開裂
因進行水泥地面劈面的工序中，不同層面的預(yù)留時間不足。建筑物分段水平面沉降范圍不均勻。
46.基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的涵義
一、基礎(chǔ)設(shè)施
水、電、道路、通訊、煤氣等生活必要設(shè)施。
二、配套設(shè)施
會所、泳池、中庭花園、兒童樂園等以提高居住質(zhì)量為目的的設(shè)施。
47.住宅平面設(shè)計和幾個概念
1. 客廳與餐廳的相互關(guān)系
客廳的標(biāo)準(zhǔn)面積：16—20平米(長4.5—5平米，寬3.5—4平米，以常見三件套沙發(fā)擺放為準(zhǔn))
餐廳的標(biāo)準(zhǔn)面積：10—14平米(以6—8人用餐為準(zhǔn))。
2.采光、通風(fēng)的順序要求
首先保證主要功能房(客廳、主臥房)的采光、通風(fēng)等要求，
再盡可能處理好其他不同功能房的采光、通風(fēng)等要求。
48.工程部人員基本架構(gòu)
經(jīng)理(結(jié)構(gòu)工程師或建筑工程師)、總工程師、結(jié)構(gòu)工程師、建筑工程師、給排水工程師、電器工程師(強電：照明、空調(diào)、電梯等;弱電：電話、電視監(jiān)控、消防報警、保安、電腦網(wǎng)絡(luò)等)、預(yù)決算工程師。
49.工程部職能
地盤工程建設(shè)的質(zhì)量管理、成本管理、工期管理。
50.政府有關(guān)部門在房地產(chǎn)開發(fā)項目中所起的作用
長春市國家土管理局：批地、報建、驗收;
長春市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會：對施工單位、設(shè)計院的管理，以及施工手續(xù)的審批;
消防局：對消防設(shè)計的審批及消防設(shè)施的驗收;
勞動局：電梯的驗收和維修申報;
環(huán)保局：對環(huán)境治理的監(jiān)督;
質(zhì)檢站：對工程質(zhì)量的驗收監(jiān)督。
安監(jiān)站：對施工現(xiàn)場安全措施落實的檢查督促。
就是房地產(chǎn)估價師根據(jù)房地產(chǎn)的有關(guān)信息、數(shù)據(jù)，選擇合適的估價方法，按照一定的估價程序，最后確定物業(yè)的價格和價值的過程。評估的主要方法有：1、市場比較法;2、收益還原法;3、剩余法;4、成本法。
27.銀行本票
是付款人將款項交存銀行，由銀行簽發(fā)給他憑此可以辦理轉(zhuǎn)帳結(jié)算或支取現(xiàn)金的票據(jù)。有效期為一個月。
28.銀行匯票
是匯款人將款項交存當(dāng)?shù)劂y行，由銀行簽發(fā)給匯款人持往異地辦理轉(zhuǎn)帳結(jié)算或支取現(xiàn)金的票據(jù)。有效期為一個月。
29.銀行支票
是銀行的存款人簽發(fā)給受款人辦理轉(zhuǎn)帳或委托開戶銀行將款項支付給受款人的票據(jù)。有效期為十天。
30.確權(quán)
確權(quán)是依照法律、政策的規(guī)定，經(jīng)過房地產(chǎn)申報、權(quán)屬調(diào)查、地籍勘丈、審核批準(zhǔn)、登記注冊、發(fā)放證書等登記規(guī)定程序，確認某一房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項權(quán)利。
31.權(quán)屬調(diào)查包括內(nèi)容
房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查包括：審查土地來源是否合法、占地是否超出規(guī)定的范圍;審查建筑物有沒有加層、超面積、改結(jié)構(gòu)、改用途等情況;確認房地產(chǎn)的權(quán)利人、權(quán)利性質(zhì)、權(quán)屬來源、取得時間、使用年限、權(quán)利狀況、變化情況和用途、價值、等級、座落等。
32.宗地及宗地號代表意思
宗地是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。長春市的土地，以宗地為基本單位統(tǒng)一編號，叫宗地號，又稱地號，其有四層含義，稱為：區(qū)、帶、片、宗，從大范圍逐級體現(xiàn)其所在的地理位置。
33.土地使用的年期確定
凡與長春市土地局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》的用地，其土地使用年期按國家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合用地或者其他用地五十年。
34.房地產(chǎn)登記的意義
房地產(chǎn)登記是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理的主要行政手段，是政府為健全法制，加強房地產(chǎn)管理，依法確認房地產(chǎn)權(quán)利的法定手續(xù)。房地產(chǎn)登記有三個方面的作用：
(1)產(chǎn)權(quán)確認，即確認房地產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài);
(2)保障權(quán)利人的合法權(quán)益;
(3)加強房地產(chǎn)管理，即通過房地產(chǎn)登記對房地產(chǎn)交易狀況進行管理和監(jiān)督。
35.房地產(chǎn)登記有何法律效力
依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護。房地產(chǎn)權(quán)利經(jīng)核準(zhǔn)登記后，產(chǎn)權(quán)即到法律上的承認。產(chǎn)權(quán)人可以依法對其房地產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分權(quán)能，任何其他人無權(quán)干涉或妨礙，否則產(chǎn)權(quán)人可依法請求法律上的保護。
36.《房地產(chǎn)證》有什么作用?
《房地產(chǎn)證》是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。
37.房地產(chǎn)登記按下列程序辦理:
(1)提出申請;
(2)受理申請;
(3)審查申請文件;
(4)權(quán)屬調(diào)查;
(5)依法公告;
(6)確認房地產(chǎn)權(quán)利;
(7)將核準(zhǔn)登記事項記載在房地產(chǎn)登記冊上;
(8)計收規(guī)費并頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
(9)立卷歸檔。
38.怎樣申請房地產(chǎn)登記
申請房地產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)按照長春市國土管理局的有關(guān)規(guī)定向登記機關(guān)提交申請書及有關(guān)文件，經(jīng)審查，申請人的申請符合規(guī)定的，登記機關(guān)應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)核準(zhǔn)登記，并發(fā)給房地產(chǎn)權(quán)利證書。
39.申請房地產(chǎn)登記，能否委托他人辦理
申請房地產(chǎn)登記，申請人可以委托他人代理。由代理人辦理申請的，應(yīng)向登記機關(guān)提交經(jīng)公證的委托書。
40.同幢建筑物使用功能不一的，土地使用年限怎樣確定
同幢建筑物使用功能不一的，有土地合同的，以合同規(guī)定的年限為準(zhǔn)。其它情況的土地使用年期一律按其中使用期年限最長的進行登記，也就是說，同幢建筑物有住宅和商場的，該幢建筑物土地使用年限按住宅用途年期登記。
41.不滿18周歲的個人是否可以購買市場商品房，如果能夠則怎樣辦理
只要具備合法身份證明的國內(nèi)公民都可以在長春購買商品房。但不滿18周歲沒有民事行為能力或限制民事行為能力的公民，購房時需提交其監(jiān)護關(guān)系證明和監(jiān)護人身份證明。
42.多個共有人一起購買商品房時所擁有的份額有無限制答
可以由購房者協(xié)商自行決定，不作限制。
43.多層和高層的界定
一般以電梯加以界定：7層以下(含7層)不帶電梯為多層;8層至20層之間為小高層;20層以上100米以下為高層;100米以上為超高層。
44.幾種常見的建筑構(gòu)造形式
構(gòu)造形式：是支撐建筑物本身重量的方式。
磚混結(jié)構(gòu)：墻體承重
多層：
框架結(jié)構(gòu)：墻體不承重，僅以梁、柱、板作為承重體系
框架結(jié)構(gòu)：通常適用于20層以下左右的房屋
剪力墻結(jié)構(gòu)：使用鋼筋混凝土墻，墻體承重
高層 筒體結(jié)構(gòu)：使用鋼筋混凝土墻圍合成筒狀，起到承重和
穩(wěn)定作用(國貿(mào)大廈)
鋼體結(jié)構(gòu)：用特殊鋼材作為結(jié)構(gòu)支撐(地王、賽格廣場)
45.民用建筑工程的幾種常見病及成因
1)外墻滲漏
在框架結(jié)構(gòu)的房屋出現(xiàn)較多，原因有：
(1)填空墻內(nèi)沙漿不均勻;
(2)建筑用磚質(zhì)量不合格;
(3)磚的砌筑方法不對，磚線太齊，沒有把磚的接口錯開;
(4)沙漿批面工序不對，在下層沙漿未完全干透即進行上層批面。
2)窗框滲水
窗框與外墻接縫處，所填充的沙漿不密實或窗體因質(zhì)量問題而發(fā)生變形。
3)內(nèi)墻開裂駁落
因工序時間預(yù)留不充分，導(dǎo)致里面一層的沙漿批面未能干透。
4)下水不足
在施工期間，管道開口未用特制堵頭封閉，或因封閉不嚴而導(dǎo)致雜物進入管道。
5)上水水壓不足
樓頂水箱過小、水位不夠或水泵泵力不足。
6)水管黃銹水
因使用的鍍鋅水管質(zhì)量不合格，導(dǎo)致管道內(nèi)壁生銹，產(chǎn)生黃水現(xiàn)象。
7)地面開裂
因進行水泥地面劈面的工序中，不同層面的預(yù)留時間不足。建筑物分段水平面沉降范圍不均勻。
46.基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的涵義
一、基礎(chǔ)設(shè)施
水、電、道路、通訊、煤氣等生活必要設(shè)施。
二、配套設(shè)施
會所、泳池、中庭花園、兒童樂園等以提高居住質(zhì)量為目的的設(shè)施。
47.住宅平面設(shè)計和幾個概念
1. 客廳與餐廳的相互關(guān)系
客廳的標(biāo)準(zhǔn)面積：16—20平米(長4.5—5平米，寬3.5—4平米，以常見三件套沙發(fā)擺放為準(zhǔn))
餐廳的標(biāo)準(zhǔn)面積：10—14平米(以6—8人用餐為準(zhǔn))。
2.采光、通風(fēng)的順序要求
首先保證主要功能房(客廳、主臥房)的采光、通風(fēng)等要求，
再盡可能處理好其他不同功能房的采光、通風(fēng)等要求。
48.工程部人員基本架構(gòu)
經(jīng)理(結(jié)構(gòu)工程師或建筑工程師)、總工程師、結(jié)構(gòu)工程師、建筑工程師、給排水工程師、電器工程師(強電：照明、空調(diào)、電梯等;弱電：電話、電視監(jiān)控、消防報警、保安、電腦網(wǎng)絡(luò)等)、預(yù)決算工程師。
49.工程部職能
地盤工程建設(shè)的質(zhì)量管理、成本管理、工期管理。
50.政府有關(guān)部門在房地產(chǎn)開發(fā)項目中所起的作用
長春市國家土管理局：批地、報建、驗收;
長春市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會：對施工單位、設(shè)計院的管理，以及施工手續(xù)的審批;
消防局：對消防設(shè)計的審批及消防設(shè)施的驗收;
勞動局：電梯的驗收和維修申報;
環(huán)保局：對環(huán)境治理的監(jiān)督;
質(zhì)檢站：對工程質(zhì)量的驗收監(jiān)督。
安監(jiān)站：對施工現(xiàn)場安全措施落實的檢查督促。