第12章 項(xiàng)目合同管理
12.1 一般規(guī)定
第12.1.1條 施工項(xiàng)目的合同管理應(yīng)包括施工合同的訂立,履行,變更,終止和解決爭(zhēng)議.
第12.1.2條 施工合同的主體是發(fā)包人的承包人,其法律行為應(yīng)由法定代表人行使.項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)按照承包人訂立的施工合同認(rèn)真履行所承接的任務(wù),依照施工合同的約定,行使權(quán)利,履行義務(wù).
第12.1.3條 發(fā)包人和承包人應(yīng)按<<合同法>>的規(guī)定,確定施工合同的各項(xiàng)履行規(guī)則.
第12.1.4條 項(xiàng)目合同管理應(yīng)包括相關(guān)的分包合同,租憑合同,借款合同等管理.
第12.1.5條 承包人在投標(biāo)前應(yīng)按質(zhì)量管理體系文件的要求進(jìn)行合同評(píng)審.
第12.1.6條 施工合同和分包合同必須以書面形式訂立.施工過(guò)程中的各種原因造成的洽商變更內(nèi)容.必須以書面形式簽認(rèn),并作為合的組成部分.
12.2 施工項(xiàng)目投標(biāo)
第12.2.1條 投標(biāo)人應(yīng)具備有工程要求的相應(yīng)的建筑企業(yè)資質(zhì)等級(jí)及招標(biāo)文件的規(guī)定的資格條件.
第12.2.2條 投標(biāo)人在取得招標(biāo)文件的后應(yīng)由企業(yè)代表人確定項(xiàng)目經(jīng)理及主要技術(shù),經(jīng)濟(jì)及管理人員
第12.2.3條 投標(biāo)人應(yīng)組織有關(guān)人員全面,深入地分析和研究招標(biāo)文件的,著重掌握招標(biāo)人對(duì)工程的實(shí)質(zhì)性要求與條件,分析投標(biāo)風(fēng)險(xiǎn).工程難易程度及職責(zé)范圍,確定投標(biāo)報(bào)價(jià)策略,按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件.
第12.2.4條 投標(biāo)文件應(yīng)由下列文件組成:
1.協(xié)議書.
2.投標(biāo)書及其附錄.
3.合同條件(含通用條件及專用條件).
4.投標(biāo)保證金(或投標(biāo)保函).
5.法定代表人資格證書或其授權(quán)委托書.
6.具有標(biāo)價(jià)的工程量清單及報(bào)價(jià)表.
7.輔助資料表.
8.資格審查表(已進(jìn)行過(guò)資格預(yù)審的除外).
9.招標(biāo)文件規(guī)定應(yīng)提交的其他文件.
第12.2.5條 投標(biāo)人應(yīng)在招標(biāo)人和中標(biāo)人均具有法律效力.招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi),按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面施工合同.中標(biāo)通知發(fā)出后,招標(biāo)改變中標(biāo)結(jié)果的,或者中標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目的,應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任. 12.3 合同的訂立
第12.3.1條 訂立施工合同應(yīng)符合下列原則:
1.合同當(dāng)事人的法律地位平等,一方不得將自己的說(shuō)明書志強(qiáng)加給另一方.
2.當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利,任何單位的個(gè)人不得非法干預(yù).
3.當(dāng)事人確定各方的權(quán)利的義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵守公平原則.
4.當(dāng)事人行使權(quán)利,履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵守公平原則.
4.當(dāng)事人行使權(quán)利,任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù).
5.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守法律,行政法%考試大%規(guī)和社會(huì)公德,不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序,不得損害社會(huì)公共利益.
第12.3.2條 訂立施工合同的談判,應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件的要求,結(jié)合同實(shí)施中可能發(fā)生各種情況進(jìn)行周密,充分的準(zhǔn)備,按照"締約過(guò)失責(zé)任制原則"保護(hù)企業(yè)的合法權(quán)力.
第12.3.3條 承包人與發(fā)包人訂立施工合同應(yīng)符合下列程序:
1.接受中標(biāo)通知書.
2.組成包括項(xiàng)目經(jīng)理的談判小組.
3.草擬合同專用條件.
4.談判.
5.參照發(fā)包人擬定的合同條件或施工工合同示范文本與發(fā)包人訂立施工合同.
6.合同雙方在僵同管理部門備案并繳納印花稅.
在施工合同履行中,發(fā)包人有關(guān)工程洽商,變更等書面協(xié)議或文件,應(yīng)為本合同的組成部分.
第12.3.4條 施工合同文件組成及其優(yōu)先順序符合下列要求:
1.協(xié)議書
2.中標(biāo)通知書
3.投標(biāo)書及其附件
4.專用條款
5.通用條款
6.標(biāo)準(zhǔn),規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件
7.圖紙
8.具有標(biāo)價(jià)的工程量清單
9.工程報(bào)價(jià)單或施工圖預(yù)算書.
第12.3.5條 承包人經(jīng)發(fā)包人同意或按照合同約定,可將承包項(xiàng)目的部分非主體工程,非關(guān)鍵工作分包給具備相應(yīng)的資質(zhì)條件的分包人完成,并與之訂立分包合同.分包合同應(yīng)符合下列要求:
1.分包人應(yīng)按照分包合同的各項(xiàng)規(guī)定,實(shí)施和完成分包工程,修補(bǔ)其中的缺陷,提供所需的全部工程監(jiān)督,勞務(wù),材料,工程設(shè)備和其他物品,提供履約擔(dān)保,進(jìn)度計(jì)劃,不得將分包工程進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或再分包.
2.承包人應(yīng)提供總包合同(工程量清單或費(fèi)率所列承包人的價(jià)格細(xì)節(jié)除外)供分包人查閱.
3.分包人應(yīng)當(dāng)遵守分包合同規(guī)定的承包人的工作時(shí)間和規(guī)定的分包人的設(shè)備材料進(jìn)出場(chǎng)的管理制度,承包人應(yīng)為分包人提供施工現(xiàn)場(chǎng)及其通道;分包人應(yīng)允許承包人和監(jiān)理工程師等在工作時(shí)間內(nèi)合理進(jìn)入分包工程的現(xiàn)場(chǎng),并提供方便,做好協(xié)助工作.
4.分包人延長(zhǎng)竣工%考試大%時(shí)間應(yīng)根據(jù)下列條件:承包人根據(jù)總包合同延長(zhǎng)總包合同竣工時(shí)間;承包人指示延長(zhǎng);承包人違約.分包人必須在延長(zhǎng)開始14天內(nèi)將延長(zhǎng)情況通知承包人,同時(shí)提交一份證時(shí)或報(bào)告,否則分包人無(wú)要獲得延期.
5.分包人公從承包人處接受指示,并應(yīng)執(zhí)行其指示.如果上述指示從總包合同來(lái)分析是監(jiān)理工程師失誤所致,則分包人有權(quán)要求承包人補(bǔ)償由此而導(dǎo)致的費(fèi)用.
6.分包人應(yīng)根據(jù)以下指示變更,增補(bǔ)或刪除分包工程:監(jiān)理工程師根據(jù)總包合同作出的再由承包人作為指示通知分包人;承包人的指示.
第12.3.6條 分包人合同文件組成及優(yōu)先順序應(yīng)符合下列要求:
1.分包人合同協(xié)議書
2.承包人發(fā)出的分包中標(biāo)書
3.分包人的報(bào)價(jià)書.
4.分包合同條件.
5.標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,圖紙,列有標(biāo)價(jià)的工程量清單.
6.掃價(jià)單或施工圖預(yù)算書.
12.1 一般規(guī)定
第12.1.1條 施工項(xiàng)目的合同管理應(yīng)包括施工合同的訂立,履行,變更,終止和解決爭(zhēng)議.
第12.1.2條 施工合同的主體是發(fā)包人的承包人,其法律行為應(yīng)由法定代表人行使.項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)按照承包人訂立的施工合同認(rèn)真履行所承接的任務(wù),依照施工合同的約定,行使權(quán)利,履行義務(wù).
第12.1.3條 發(fā)包人和承包人應(yīng)按<<合同法>>的規(guī)定,確定施工合同的各項(xiàng)履行規(guī)則.
第12.1.4條 項(xiàng)目合同管理應(yīng)包括相關(guān)的分包合同,租憑合同,借款合同等管理.
第12.1.5條 承包人在投標(biāo)前應(yīng)按質(zhì)量管理體系文件的要求進(jìn)行合同評(píng)審.
第12.1.6條 施工合同和分包合同必須以書面形式訂立.施工過(guò)程中的各種原因造成的洽商變更內(nèi)容.必須以書面形式簽認(rèn),并作為合的組成部分.
12.2 施工項(xiàng)目投標(biāo)
第12.2.1條 投標(biāo)人應(yīng)具備有工程要求的相應(yīng)的建筑企業(yè)資質(zhì)等級(jí)及招標(biāo)文件的規(guī)定的資格條件.
第12.2.2條 投標(biāo)人在取得招標(biāo)文件的后應(yīng)由企業(yè)代表人確定項(xiàng)目經(jīng)理及主要技術(shù),經(jīng)濟(jì)及管理人員
第12.2.3條 投標(biāo)人應(yīng)組織有關(guān)人員全面,深入地分析和研究招標(biāo)文件的,著重掌握招標(biāo)人對(duì)工程的實(shí)質(zhì)性要求與條件,分析投標(biāo)風(fēng)險(xiǎn).工程難易程度及職責(zé)范圍,確定投標(biāo)報(bào)價(jià)策略,按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件.
第12.2.4條 投標(biāo)文件應(yīng)由下列文件組成:
1.協(xié)議書.
2.投標(biāo)書及其附錄.
3.合同條件(含通用條件及專用條件).
4.投標(biāo)保證金(或投標(biāo)保函).
5.法定代表人資格證書或其授權(quán)委托書.
6.具有標(biāo)價(jià)的工程量清單及報(bào)價(jià)表.
7.輔助資料表.
8.資格審查表(已進(jìn)行過(guò)資格預(yù)審的除外).
9.招標(biāo)文件規(guī)定應(yīng)提交的其他文件.
第12.2.5條 投標(biāo)人應(yīng)在招標(biāo)人和中標(biāo)人均具有法律效力.招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi),按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面施工合同.中標(biāo)通知發(fā)出后,招標(biāo)改變中標(biāo)結(jié)果的,或者中標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目的,應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任. 12.3 合同的訂立
第12.3.1條 訂立施工合同應(yīng)符合下列原則:
1.合同當(dāng)事人的法律地位平等,一方不得將自己的說(shuō)明書志強(qiáng)加給另一方.
2.當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利,任何單位的個(gè)人不得非法干預(yù).
3.當(dāng)事人確定各方的權(quán)利的義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵守公平原則.
4.當(dāng)事人行使權(quán)利,履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵守公平原則.
4.當(dāng)事人行使權(quán)利,任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù).
5.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守法律,行政法%考試大%規(guī)和社會(huì)公德,不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序,不得損害社會(huì)公共利益.
第12.3.2條 訂立施工合同的談判,應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件的要求,結(jié)合同實(shí)施中可能發(fā)生各種情況進(jìn)行周密,充分的準(zhǔn)備,按照"締約過(guò)失責(zé)任制原則"保護(hù)企業(yè)的合法權(quán)力.
第12.3.3條 承包人與發(fā)包人訂立施工合同應(yīng)符合下列程序:
1.接受中標(biāo)通知書.
2.組成包括項(xiàng)目經(jīng)理的談判小組.
3.草擬合同專用條件.
4.談判.
5.參照發(fā)包人擬定的合同條件或施工工合同示范文本與發(fā)包人訂立施工合同.
6.合同雙方在僵同管理部門備案并繳納印花稅.
在施工合同履行中,發(fā)包人有關(guān)工程洽商,變更等書面協(xié)議或文件,應(yīng)為本合同的組成部分.
第12.3.4條 施工合同文件組成及其優(yōu)先順序符合下列要求:
1.協(xié)議書
2.中標(biāo)通知書
3.投標(biāo)書及其附件
4.專用條款
5.通用條款
6.標(biāo)準(zhǔn),規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件
7.圖紙
8.具有標(biāo)價(jià)的工程量清單
9.工程報(bào)價(jià)單或施工圖預(yù)算書.
第12.3.5條 承包人經(jīng)發(fā)包人同意或按照合同約定,可將承包項(xiàng)目的部分非主體工程,非關(guān)鍵工作分包給具備相應(yīng)的資質(zhì)條件的分包人完成,并與之訂立分包合同.分包合同應(yīng)符合下列要求:
1.分包人應(yīng)按照分包合同的各項(xiàng)規(guī)定,實(shí)施和完成分包工程,修補(bǔ)其中的缺陷,提供所需的全部工程監(jiān)督,勞務(wù),材料,工程設(shè)備和其他物品,提供履約擔(dān)保,進(jìn)度計(jì)劃,不得將分包工程進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或再分包.
2.承包人應(yīng)提供總包合同(工程量清單或費(fèi)率所列承包人的價(jià)格細(xì)節(jié)除外)供分包人查閱.
3.分包人應(yīng)當(dāng)遵守分包合同規(guī)定的承包人的工作時(shí)間和規(guī)定的分包人的設(shè)備材料進(jìn)出場(chǎng)的管理制度,承包人應(yīng)為分包人提供施工現(xiàn)場(chǎng)及其通道;分包人應(yīng)允許承包人和監(jiān)理工程師等在工作時(shí)間內(nèi)合理進(jìn)入分包工程的現(xiàn)場(chǎng),并提供方便,做好協(xié)助工作.
4.分包人延長(zhǎng)竣工%考試大%時(shí)間應(yīng)根據(jù)下列條件:承包人根據(jù)總包合同延長(zhǎng)總包合同竣工時(shí)間;承包人指示延長(zhǎng);承包人違約.分包人必須在延長(zhǎng)開始14天內(nèi)將延長(zhǎng)情況通知承包人,同時(shí)提交一份證時(shí)或報(bào)告,否則分包人無(wú)要獲得延期.
5.分包人公從承包人處接受指示,并應(yīng)執(zhí)行其指示.如果上述指示從總包合同來(lái)分析是監(jiān)理工程師失誤所致,則分包人有權(quán)要求承包人補(bǔ)償由此而導(dǎo)致的費(fèi)用.
6.分包人應(yīng)根據(jù)以下指示變更,增補(bǔ)或刪除分包工程:監(jiān)理工程師根據(jù)總包合同作出的再由承包人作為指示通知分包人;承包人的指示.
第12.3.6條 分包人合同文件組成及優(yōu)先順序應(yīng)符合下列要求:
1.分包人合同協(xié)議書
2.承包人發(fā)出的分包中標(biāo)書
3.分包人的報(bào)價(jià)書.
4.分包合同條件.
5.標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,圖紙,列有標(biāo)價(jià)的工程量清單.
6.掃價(jià)單或施工圖預(yù)算書.