問(wèn)：我最近租了一個(gè)鋪面,在營(yíng)業(yè)中。工商及外管的來(lái)檢查才知那鋪面是用消防通道搭建的，而跟本不可以用作商鋪用途的。于是我找房東協(xié)商提前解除那租賃合同,可房東卻說(shuō)是我單方違約,簽租時(shí)所交的押金4500元就作違約金處理。請(qǐng)問(wèn)我去法院起訴能向房東要回押金嗎?
答：以你所述，該商鋪屬于違法建筑，而且還占用了消防通道，問(wèn)題就更嚴(yán)重。因此，出租人根本對(duì)該房屋沒(méi)有所有權(quán)和使用權(quán)，更無(wú)對(duì)外出租的權(quán)利。故該租賃合同無(wú)效，根本談不上你違約，而對(duì)方卻有欺詐之嫌。你可以向法院起訴，主張對(duì)方退還押金，并賠償因此給你帶來(lái)的損失。
相關(guān)法條：《合同法》
第四十二條 當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：
（一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；
（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；
（三）有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為。
第五十二條 有下列情形之一的，合同無(wú)效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；
（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會(huì)公共利益；
（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第五十六條 無(wú)效的合同或者被撤銷的合同自始沒(méi)有法律約束力。合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。
答：以你所述，該商鋪屬于違法建筑，而且還占用了消防通道，問(wèn)題就更嚴(yán)重。因此，出租人根本對(duì)該房屋沒(méi)有所有權(quán)和使用權(quán)，更無(wú)對(duì)外出租的權(quán)利。故該租賃合同無(wú)效，根本談不上你違約，而對(duì)方卻有欺詐之嫌。你可以向法院起訴，主張對(duì)方退還押金，并賠償因此給你帶來(lái)的損失。
相關(guān)法條：《合同法》
第四十二條 當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：
（一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；
（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；
（三）有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為。
第五十二條 有下列情形之一的，合同無(wú)效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；
（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會(huì)公共利益；
（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第五十六條 無(wú)效的合同或者被撤銷的合同自始沒(méi)有法律約束力。合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。