2009年會計職稱中級會計實務(wù)復(fù)習(xí)第五章

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第五章 投資性房地產(chǎn)
    本章是2007年新增內(nèi)容,雖然2007年只出了3分的題,但并不表示本章不重要。相反,大家要提防今年考試時本章分?jǐn)?shù)的增加。本章主要講了與投資性房地產(chǎn)相關(guān)的5個問題:概念,初始計量,后續(xù)計量,轉(zhuǎn)換,處置。
    1.概念。企業(yè)的房地產(chǎn)并不都是投資性房地產(chǎn),只有以賺取租金或資本增值或兩者兼而有之為目的而持有的房地產(chǎn),才屬于投資性房地產(chǎn)。自用房地產(chǎn)、作為存貨的房地產(chǎn)都不屬于投資性房地產(chǎn)。
    2.初始計量。外購時的成本=購買價款+相關(guān)稅費+其他支出。自建時的成本=達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出。
    3.后續(xù)計量。這分為兩種情況:成本模式和公允價值模式。企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得時,才可以采用公允價值模式,否則只能采用成本模式。在成本模式下,按照固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))的有關(guān)規(guī)定,計提折舊(攤銷);存在減值跡象的,按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。計提折舊(攤銷)時,借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目,貸記“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”科目。在公允價值模式下,不計提折舊(攤銷),但應(yīng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值,差額計入“公允價值變動損益”科目。
    4.轉(zhuǎn)換。在成本模式下,將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的,做如下會計分錄:
    借:投資性房地產(chǎn)
    存貨跌價準(zhǔn)備
     貸:開發(fā)產(chǎn)品等
    在成本模式下,將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用的,做如下會計分錄:
    借:固定資產(chǎn)
     貸:投資性房地產(chǎn)
    借:投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
     貸:累計折舊
    借:投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
     貸:固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
    在公允價值模式下,將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用的,做如下會計分錄:
    借:固定資產(chǎn)(轉(zhuǎn)換日的公允價值)
     公允價值變動損益(借方差)
     貸:投資性房地產(chǎn)(賬面價值)
     公允價值變動損益(貸方差)
    在公允價值模式下,將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的,做如下會計分錄:
    借:投資性房地產(chǎn)
     公允價值變動損益(借方差)
     貸:開發(fā)產(chǎn)品等
     資本公積(貸方差)
    在公允價值模式下,將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的,做如下會計分錄:
    借:投資性房地產(chǎn)
     累計折舊
     固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
     公允價值變動損益(借方差)
     貸:固定資產(chǎn)
     資本公積(貸方差)
    5.處置。在成本模式下,做如下會計分錄:
    借:銀行存款等
     貸:其他業(yè)務(wù)收入
    借:其他業(yè)務(wù)成本
     投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
     投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
     貸:投資性房地產(chǎn)
    在公允價值模式下,,做如下會計分錄:
    借:銀行存款等
     貸:其他業(yè)務(wù)收入
    借:其他業(yè)務(wù)成本
     投資性房地產(chǎn)—公允價值變動損益(貸方余額)
     貸:投資性房地產(chǎn)—成本
     投資性房地產(chǎn)—公允價值變動損益(借方余額)
    借:公允價值變動損益、
     貸:其他業(yè)務(wù)收入
    (或做相反的會計分錄)
    借:資本公積
     貸:其他業(yè)務(wù)收入
    單選:
    1.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日允價值計量.轉(zhuǎn)換當(dāng)日公允價值小于原賬面價值的其差額能過( )科目核算.
    A.營業(yè)外收入   
    B.資本公積   
    C.公允價值變動損益   
    D.其他業(yè)務(wù)支出
    2.若企業(yè)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量,下列說法中正確的是( ).
    A.企業(yè)應(yīng)對已出租的建筑物計提折舊
    B.企業(yè)不應(yīng)對已出租的建筑物計提折舊
    C.企業(yè)不應(yīng)對已出租的土地使用權(quán)進(jìn)行攤銷
    D.企業(yè)不應(yīng)對投資性房地產(chǎn)計提減值準(zhǔn)備
    多選:
    1.下列各項中,不屬于投資性房地產(chǎn)的有( ).
    A.為生產(chǎn)商品,提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)
    B.作為存貨的房地產(chǎn)
    C.已出租的房地產(chǎn)
    D.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
    2.下列各項中,不影響企業(yè)當(dāng)期損益的是( ).
    A.采用成本計量模式,期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面價值
    B.采用成本計量模式,期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面余額
    C.采用公允價值計量模式,期末投資性房地產(chǎn)的公允價值高于賬面余額
    D.自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時,轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價值大于賬面價值
    判斷:
    1.當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置,或者永久退出使用且預(yù)計不能從其處置中取得經(jīng)濟利益時,應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項投資性房地產(chǎn).( )
    2.若對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量進(jìn)行后續(xù)計量,期末應(yīng)對該投資性房地產(chǎn)計提減值準(zhǔn)備.( )
    第四章答案公布:
    單選:
    1.C 2.C
    多選:
    1.ABC 2.ABC
    判斷:
    1.對 2.錯