(一)用益物權(quán)是他物權(quán)
用益物權(quán)是在他人所有物上設(shè)定的物權(quán)，是非所有人根據(jù)法律的規(guī)定或者當(dāng)事人的約定，對(duì)他人所有物享有的使用、收益的權(quán)利。因而從其法律性質(zhì)上講，用益物權(quán)屬于他物權(quán)。
(二)用益物權(quán)是以不動(dòng)產(chǎn)為客體的物權(quán)
用益物權(quán)的標(biāo)的物只限于不動(dòng)產(chǎn)，主要是土地。在這一點(diǎn)上它與所有權(quán)和擔(dān)保物權(quán)都不同，所有權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的標(biāo)的物既包括動(dòng)產(chǎn)，也包括不動(dòng)產(chǎn)。
(三)用益物權(quán)是以占有、使用、收益為內(nèi)容的物權(quán)
用益物權(quán)之“用益”，就是對(duì)物的使用、收益，以取得物的使用價(jià)值，這就決定了用益物權(quán)必須以占有為前提。在這一點(diǎn)上用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)不同，擔(dān)保物權(quán)是取得物的交換價(jià)值。