1、某投資市場(chǎng)平均收益率為12％，銀行貸款利率為5.17％，國(guó)債收益率為3.5％，房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.5，那么當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為（?。?BR> A．3.5％
B．5.17％
C．7.75％
D．8.59％
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
2、租金調(diào)整時(shí)可能會(huì)引起爭(zhēng)議而訴諸與法律所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)屬于（?。?。
A．收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)
B．資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
C．比較風(fēng)險(xiǎn)
D．未來(lái)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
3、房地產(chǎn)能抵消通貨膨脹的影響，尤其是（?。┑挠绊?BR> A．預(yù)期通貨膨脹
B．非預(yù)期通貨膨脹
C．成本型通貨膨脹
D．需求型通貨膨脹
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
4、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險(xiǎn)是（?。?。
A．比較風(fēng)險(xiǎn)
B．收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)
C．持有期風(fēng)險(xiǎn)
D．時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
5、房地產(chǎn)投資的（?。﹥?yōu)點(diǎn)，是置業(yè)投資者所能容忍較低投資收益率的原因。
A．能抵消通貨膨脹的影響
B．相對(duì)較高的收益水平
C．提高投資者的資信等級(jí)
D．易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
6、開(kāi)發(fā)投資的投資者主要是（ ）。
A．賺取利潤(rùn)
B．保值增值
C．獲得收益
D．消費(fèi)
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
7、北京天鴻寶業(yè)通過(guò)公司上市，解決了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所需的資本金投入問(wèn)題，購(gòu)買(mǎi)該公司的股票屬于（?。?。
A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資
B．房地產(chǎn)置業(yè)投資
C．房地產(chǎn)間接投資
D．投資于房地產(chǎn)投資信托公司
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
8、房地產(chǎn)投資較一般投資，具有以下（?。﹥?yōu)點(diǎn)。
A．相對(duì)較高的收益
B．投資回收期長(zhǎng)
C．提高投資者的資信等級(jí)
D．良好的流動(dòng)性
E．投資數(shù)額巨大
標(biāo)準(zhǔn)答案：a，c
解析：房地產(chǎn)投資的一些優(yōu)點(diǎn)包括自然壽命周期長(zhǎng)、易于滿足使用者不斷變化的需要、能從公共設(shè)施的改善和投資中獲取利益等。房地產(chǎn)投資的優(yōu)點(diǎn)還包括：（1）相對(duì)較高的收益水平；（2）易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持；（3）能抵消通貨膨脹的影響；（4）提高投資者的資信等級(jí)。
9、下列風(fēng)險(xiǎn)屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的有（?。?BR> A．持有期風(fēng)險(xiǎn)
B．或然損失風(fēng)險(xiǎn)
C．政策風(fēng)險(xiǎn)
D．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
E．收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)
標(biāo)準(zhǔn)答案：b，c，d
解析：房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，是指對(duì)市場(chǎng)中所有投資項(xiàng)目均產(chǎn)生影響，而投資者對(duì)這些風(fēng)險(xiǎn)無(wú)法控制的風(fēng)險(xiǎn)。主要有通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)、周期風(fēng)險(xiǎn)、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、政治風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)和或然損失風(fēng)險(xiǎn)等。
10、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在（ ）。
A．投入資金的安全性
B．期望收益的可靠性
C．投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性
D．宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性
E．資產(chǎn)管理的復(fù)雜性
標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，
B．5.17％
C．7.75％
D．8.59％
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
2、租金調(diào)整時(shí)可能會(huì)引起爭(zhēng)議而訴諸與法律所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)屬于（?。?。
A．收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)
B．資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
C．比較風(fēng)險(xiǎn)
D．未來(lái)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
3、房地產(chǎn)能抵消通貨膨脹的影響，尤其是（?。┑挠绊?BR> A．預(yù)期通貨膨脹
B．非預(yù)期通貨膨脹
C．成本型通貨膨脹
D．需求型通貨膨脹
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
4、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險(xiǎn)是（?。?。
A．比較風(fēng)險(xiǎn)
B．收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)
C．持有期風(fēng)險(xiǎn)
D．時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
5、房地產(chǎn)投資的（?。﹥?yōu)點(diǎn)，是置業(yè)投資者所能容忍較低投資收益率的原因。
A．能抵消通貨膨脹的影響
B．相對(duì)較高的收益水平
C．提高投資者的資信等級(jí)
D．易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
6、開(kāi)發(fā)投資的投資者主要是（ ）。
A．賺取利潤(rùn)
B．保值增值
C．獲得收益
D．消費(fèi)
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
7、北京天鴻寶業(yè)通過(guò)公司上市，解決了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所需的資本金投入問(wèn)題，購(gòu)買(mǎi)該公司的股票屬于（?。?。
A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資
B．房地產(chǎn)置業(yè)投資
C．房地產(chǎn)間接投資
D．投資于房地產(chǎn)投資信托公司
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
8、房地產(chǎn)投資較一般投資，具有以下（?。﹥?yōu)點(diǎn)。
A．相對(duì)較高的收益
B．投資回收期長(zhǎng)
C．提高投資者的資信等級(jí)
D．良好的流動(dòng)性
E．投資數(shù)額巨大
標(biāo)準(zhǔn)答案：a，c
解析：房地產(chǎn)投資的一些優(yōu)點(diǎn)包括自然壽命周期長(zhǎng)、易于滿足使用者不斷變化的需要、能從公共設(shè)施的改善和投資中獲取利益等。房地產(chǎn)投資的優(yōu)點(diǎn)還包括：（1）相對(duì)較高的收益水平；（2）易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持；（3）能抵消通貨膨脹的影響；（4）提高投資者的資信等級(jí)。
9、下列風(fēng)險(xiǎn)屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的有（?。?BR> A．持有期風(fēng)險(xiǎn)
B．或然損失風(fēng)險(xiǎn)
C．政策風(fēng)險(xiǎn)
D．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
E．收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)
標(biāo)準(zhǔn)答案：b，c，d
解析：房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，是指對(duì)市場(chǎng)中所有投資項(xiàng)目均產(chǎn)生影響，而投資者對(duì)這些風(fēng)險(xiǎn)無(wú)法控制的風(fēng)險(xiǎn)。主要有通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)、周期風(fēng)險(xiǎn)、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、政治風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)和或然損失風(fēng)險(xiǎn)等。
10、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在（ ）。
A．投入資金的安全性
B．期望收益的可靠性
C．投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性
D．宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性
E．資產(chǎn)管理的復(fù)雜性
標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，