在建工程評(píng)估的主要方法
（一）形象進(jìn)度法（掌握）
1.思路
選擇足夠的可比銷售資料，根據(jù)在建工程建造完成后的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)合工程形象進(jìn)度評(píng)估在建工程價(jià)值的方法。
2.計(jì)算公式：
在建工程價(jià)值
= 建造完成后的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)×工程形象進(jìn)度百分比×（1 —折扣率）
其中在建工程建造完成后的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，一般可采用市場(chǎng)法或收益法評(píng)估。
工程形象進(jìn)度百分比
=（實(shí)際完成建筑工程量+實(shí)際完成安裝工程量）/總工程量×100%
（二）成本法
1.思路
按在建工程客觀投入的成本評(píng)估，即以開(kāi)發(fā)或建造被估在建工程已經(jīng)耗費(fèi)的各項(xiàng)必要費(fèi)用之和，再加上正常的利潤(rùn)和應(yīng)納稅金來(lái)確定被估在建工程的價(jià)值的方法。 考試大助你成功
2.公式：
在建工程價(jià)值
＝土地取得費(fèi)用+專業(yè)費(fèi)用+建造建筑物費(fèi)用+正常利稅
（三）假設(shè)開(kāi)發(fā)法
1.思路
房地產(chǎn)評(píng)估的剩余法也就叫假設(shè)開(kāi)發(fā)法道理是相同的，就是房地產(chǎn)建成之后，如果賣了，就有售樓價(jià)，售樓價(jià)把后面的都減去，剩下的就是地價(jià)。
2.公式：
在建工程價(jià)值
＝房地產(chǎn)預(yù)期售價(jià)-（后續(xù)工程成本+后續(xù)工程費(fèi)用+正常利稅）
在建工程評(píng)估方法的選擇
1.整個(gè)建設(shè)工程已經(jīng)完成或接近完成，只是尚未交付使用的在建工程
可采用工程形象進(jìn)度法進(jìn)行評(píng)估
2.對(duì)于實(shí)際完成工作量較少的在建工程
采用成本法或假設(shè)開(kāi)發(fā)法進(jìn)行評(píng)估。
3.屬于停建的在建工程，要查明停建的原因，確因工程的產(chǎn)、供、銷及工程技術(shù)等原因而停建的
要考慮在建工程的功能性及經(jīng)濟(jì)性貶值，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)調(diào)整
（一）形象進(jìn)度法（掌握）
1.思路
選擇足夠的可比銷售資料，根據(jù)在建工程建造完成后的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)合工程形象進(jìn)度評(píng)估在建工程價(jià)值的方法。
2.計(jì)算公式：
在建工程價(jià)值
= 建造完成后的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)×工程形象進(jìn)度百分比×（1 —折扣率）
其中在建工程建造完成后的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，一般可采用市場(chǎng)法或收益法評(píng)估。
工程形象進(jìn)度百分比
=（實(shí)際完成建筑工程量+實(shí)際完成安裝工程量）/總工程量×100%
（二）成本法
1.思路
按在建工程客觀投入的成本評(píng)估，即以開(kāi)發(fā)或建造被估在建工程已經(jīng)耗費(fèi)的各項(xiàng)必要費(fèi)用之和，再加上正常的利潤(rùn)和應(yīng)納稅金來(lái)確定被估在建工程的價(jià)值的方法。 考試大助你成功
2.公式：
在建工程價(jià)值
＝土地取得費(fèi)用+專業(yè)費(fèi)用+建造建筑物費(fèi)用+正常利稅
（三）假設(shè)開(kāi)發(fā)法
1.思路
房地產(chǎn)評(píng)估的剩余法也就叫假設(shè)開(kāi)發(fā)法道理是相同的，就是房地產(chǎn)建成之后，如果賣了，就有售樓價(jià)，售樓價(jià)把后面的都減去，剩下的就是地價(jià)。
2.公式：
在建工程價(jià)值
＝房地產(chǎn)預(yù)期售價(jià)-（后續(xù)工程成本+后續(xù)工程費(fèi)用+正常利稅）
在建工程評(píng)估方法的選擇
1.整個(gè)建設(shè)工程已經(jīng)完成或接近完成，只是尚未交付使用的在建工程
可采用工程形象進(jìn)度法進(jìn)行評(píng)估
2.對(duì)于實(shí)際完成工作量較少的在建工程
采用成本法或假設(shè)開(kāi)發(fā)法進(jìn)行評(píng)估。
3.屬于停建的在建工程，要查明停建的原因，確因工程的產(chǎn)、供、銷及工程技術(shù)等原因而停建的
要考慮在建工程的功能性及經(jīng)濟(jì)性貶值，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)調(diào)整