六、房屋相關(guān)資料不完備
房屋交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)提供以下資料：1、政府機(jī)構(gòu)出具的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，較權(quán)威地證明房屋業(yè)已竣工驗(yàn)收合格;2、房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具測(cè)繪資料，該資料用于權(quán)屬登記，也可以確定實(shí)測(cè)面積與約定面積之間的誤差;3、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，前者是出賣(mài)人對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，后者是對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)的文書(shū)。出賣(mài)人未提供第1和2項(xiàng)資料時(shí)，買(mǎi)受人可以拒絕接受房屋;未提供“兩書(shū)”時(shí)，有判例認(rèn)為：“兩書(shū)”是為加強(qiáng)商品住宅質(zhì)量管理，確保商品住宅售后服務(wù)水平，維護(hù)住宅消費(fèi)者的合法權(quán)益而規(guī)定，未提供不構(gòu)成拒絕接受房屋的條件。
七、房屋負(fù)擔(dān)其他權(quán)利或產(chǎn)權(quán)瑕疵。
出賣(mài)人交付的房屋之上可能負(fù)擔(dān)多種權(quán)利，如銀行的抵押權(quán)、先買(mǎi)受人的債權(quán)、工程承包人的優(yōu)先受償權(quán);或者已被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法查封或以其他形式限制房屋權(quán)利。買(mǎi)受人盡管領(lǐng)受房屋，但權(quán)利處于不穩(wěn)定狀態(tài)，產(chǎn)權(quán)證書(shū)可能無(wú)法辦理，隨時(shí)將被真正權(quán)利人起訴騰房。如果出賣(mài)人事先未告知實(shí)際情況，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接受房屋。房屋交付后，約定或者法定*期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人原因?qū)е沦I(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。如果屬于一房二賣(mài)或者隱瞞抵押的情形，買(mǎi)受人可以根據(jù)《解釋》第8、9條要求出賣(mài)人承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任。
八、規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更
規(guī)劃涉及房屋乃至小區(qū)整體的環(huán)境與格局;設(shè)計(jì)則關(guān)系房屋的結(jié)構(gòu)、戶(hù)型、朝向、空間尺寸、供暖方式等。如果出賣(mài)人擅自變更規(guī)劃與設(shè)計(jì)，可能影響房屋的使用功能、舒適程度、增值潛力等，買(mǎi)受人購(gòu)房目的將受到重大影響甚至落空，故出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)尊重買(mǎi)受人的知情權(quán)，如實(shí)告知變更情況，由買(mǎi)受人選擇繼續(xù)履行合同還是解除合同。房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)規(guī)劃與設(shè)計(jì)變更，出賣(mài)人未事先告知或者未如實(shí)告知的，買(mǎi)受人可以拒絕接受房屋和請(qǐng)求解除合同，并要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。
九、前期物業(yè)糾紛。
物業(yè)管理企業(yè)本應(yīng)由業(yè)主大會(huì)選聘，由業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。但物業(yè)建成至業(yè)主大會(huì)之前，必需實(shí)施物業(yè)管理，出賣(mài)人可基于第一業(yè)主身份選聘物業(yè)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理。前期物業(yè)管理的內(nèi)容與正常時(shí)期物業(yè)管理基本一致，買(mǎi)受人權(quán)利義務(wù)亦基本一致，可以接受物業(yè)企業(yè)服務(wù)，同時(shí)應(yīng)當(dāng)接受前期物業(yè)合同與業(yè)主臨時(shí)公約約束，按時(shí)交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。前期物業(yè)服務(wù)可以約定期限，但期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。
十、交納稅費(fèi)糾紛
出賣(mài)人經(jīng)常將交納或代收相關(guān)稅費(fèi)作為交房條件，買(mǎi)受人則持相反意見(jiàn)。對(duì)此應(yīng)當(dāng)具體分析：1、合同約定由出賣(mài)人代為過(guò)戶(hù)手續(xù)的，買(mǎi)受人必需交納必需*費(fèi)用，包括契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、證件工本費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、公共維修基金。如無(wú)此約定，由買(mǎi)受人申請(qǐng)*，直接交納稅費(fèi);2、水、電、氣、暖、有線、寬帶的建設(shè)費(fèi)與開(kāi)通費(fèi)，買(mǎi)受人是否必需交納應(yīng)當(dāng)考慮：出賣(mài)人是否事先承諾必需提供;該費(fèi)用是否列入項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本;該費(fèi)用是否計(jì)算在銷(xiāo)售價(jià)格中;3、買(mǎi)受人必需交納物業(yè)管理費(fèi)，但出賣(mài)人或物業(yè)管理企業(yè)不得以交費(fèi)作為交房的條件。
房屋交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)提供以下資料：1、政府機(jī)構(gòu)出具的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，較權(quán)威地證明房屋業(yè)已竣工驗(yàn)收合格;2、房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具測(cè)繪資料，該資料用于權(quán)屬登記，也可以確定實(shí)測(cè)面積與約定面積之間的誤差;3、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，前者是出賣(mài)人對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，后者是對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)的文書(shū)。出賣(mài)人未提供第1和2項(xiàng)資料時(shí)，買(mǎi)受人可以拒絕接受房屋;未提供“兩書(shū)”時(shí)，有判例認(rèn)為：“兩書(shū)”是為加強(qiáng)商品住宅質(zhì)量管理，確保商品住宅售后服務(wù)水平，維護(hù)住宅消費(fèi)者的合法權(quán)益而規(guī)定，未提供不構(gòu)成拒絕接受房屋的條件。
七、房屋負(fù)擔(dān)其他權(quán)利或產(chǎn)權(quán)瑕疵。
出賣(mài)人交付的房屋之上可能負(fù)擔(dān)多種權(quán)利，如銀行的抵押權(quán)、先買(mǎi)受人的債權(quán)、工程承包人的優(yōu)先受償權(quán);或者已被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法查封或以其他形式限制房屋權(quán)利。買(mǎi)受人盡管領(lǐng)受房屋，但權(quán)利處于不穩(wěn)定狀態(tài)，產(chǎn)權(quán)證書(shū)可能無(wú)法辦理，隨時(shí)將被真正權(quán)利人起訴騰房。如果出賣(mài)人事先未告知實(shí)際情況，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接受房屋。房屋交付后，約定或者法定*期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人原因?qū)е沦I(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。如果屬于一房二賣(mài)或者隱瞞抵押的情形，買(mǎi)受人可以根據(jù)《解釋》第8、9條要求出賣(mài)人承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任。
八、規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更
規(guī)劃涉及房屋乃至小區(qū)整體的環(huán)境與格局;設(shè)計(jì)則關(guān)系房屋的結(jié)構(gòu)、戶(hù)型、朝向、空間尺寸、供暖方式等。如果出賣(mài)人擅自變更規(guī)劃與設(shè)計(jì)，可能影響房屋的使用功能、舒適程度、增值潛力等，買(mǎi)受人購(gòu)房目的將受到重大影響甚至落空，故出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)尊重買(mǎi)受人的知情權(quán)，如實(shí)告知變更情況，由買(mǎi)受人選擇繼續(xù)履行合同還是解除合同。房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)規(guī)劃與設(shè)計(jì)變更，出賣(mài)人未事先告知或者未如實(shí)告知的，買(mǎi)受人可以拒絕接受房屋和請(qǐng)求解除合同，并要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。
九、前期物業(yè)糾紛。
物業(yè)管理企業(yè)本應(yīng)由業(yè)主大會(huì)選聘，由業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。但物業(yè)建成至業(yè)主大會(huì)之前，必需實(shí)施物業(yè)管理，出賣(mài)人可基于第一業(yè)主身份選聘物業(yè)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理。前期物業(yè)管理的內(nèi)容與正常時(shí)期物業(yè)管理基本一致，買(mǎi)受人權(quán)利義務(wù)亦基本一致，可以接受物業(yè)企業(yè)服務(wù)，同時(shí)應(yīng)當(dāng)接受前期物業(yè)合同與業(yè)主臨時(shí)公約約束，按時(shí)交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。前期物業(yè)服務(wù)可以約定期限，但期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。
十、交納稅費(fèi)糾紛
出賣(mài)人經(jīng)常將交納或代收相關(guān)稅費(fèi)作為交房條件，買(mǎi)受人則持相反意見(jiàn)。對(duì)此應(yīng)當(dāng)具體分析：1、合同約定由出賣(mài)人代為過(guò)戶(hù)手續(xù)的，買(mǎi)受人必需交納必需*費(fèi)用，包括契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、證件工本費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、公共維修基金。如無(wú)此約定，由買(mǎi)受人申請(qǐng)*，直接交納稅費(fèi);2、水、電、氣、暖、有線、寬帶的建設(shè)費(fèi)與開(kāi)通費(fèi)，買(mǎi)受人是否必需交納應(yīng)當(dāng)考慮：出賣(mài)人是否事先承諾必需提供;該費(fèi)用是否列入項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本;該費(fèi)用是否計(jì)算在銷(xiāo)售價(jià)格中;3、買(mǎi)受人必需交納物業(yè)管理費(fèi)，但出賣(mài)人或物業(yè)管理企業(yè)不得以交費(fèi)作為交房的條件。