浙江省2008年10月高等教育自學(xué)考試
房地產(chǎn)評估試題
課程代碼：00122
一、單項(xiàng)選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)
在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無分。
1.路線價(jià)估價(jià)法的理論基礎(chǔ)是（ ?。?BR> A.迭加原理
B.替代原理
C.延長原理
D.插補(bǔ)原理
2.建筑地段地租的基礎(chǔ)是由真正的（ ?。?BR> A.生產(chǎn)成本規(guī)定的
B.農(nóng)業(yè)地租規(guī)定的
C.生產(chǎn)價(jià)格決定的
D.壟斷利潤決定的
3.房地產(chǎn)評估報(bào)告的有效期，從完成評估報(bào)告的日期開始，一般為（ ?。?BR> A.3個(gè)月
B.6個(gè)月
C.9個(gè)月
D.12個(gè)月
4.在市場比較法選取交易案例時(shí)，一般將_______作為正常情況下的交易。（ ）
A.關(guān)聯(lián)公司之間的買賣
B.破產(chǎn)拍賣
C.購買相鄰房地產(chǎn)
D.在信息透明的市場中交易
5.基準(zhǔn)地價(jià)對應(yīng)的是該用途土地在該級別或均質(zhì)地域內(nèi)的（ ?。?BR> A.平均容積率
B.容積率
C.實(shí)際容積率
D.參考容積率
6.在路線價(jià)估價(jià)法中，標(biāo)準(zhǔn)深度是指標(biāo)準(zhǔn)宗地的（ ?。?BR> A.街道寬度
B.臨街深度
C.街道長度
D.街道曲度
7.在市場比較法中，將可比交易實(shí)例價(jià)格修正為待估對象所處區(qū)域條件下的價(jià)格，是通過（ ）
A.交易日期修正
B.交易情況修正
C.區(qū)域因素修正
D.個(gè)別因素修正
8._____是已完成土地使用批準(zhǔn)手續(xù)，具有一定基礎(chǔ)設(shè)施但尚未拆遷的可用于建筑的土地。（ ?。?BR> A.生地
B.毛地
C.熟地
D.里地
9.在剩余法估價(jià)中，開發(fā)商合理利潤的計(jì)算基數(shù)為（ ）
A.地價(jià)
B.地價(jià)+開發(fā)建筑成本
C.地價(jià)+開發(fā)建筑成本+專業(yè)費(fèi)用
D.地價(jià)+開發(fā)建筑成本+專業(yè)費(fèi)用+利息
10.地球空間和物質(zhì)總量的固定決定了土地?cái)?shù)量和面積的（ ?。?BR> A.無限性
B.有限性
C.擴(kuò)展性
D.伸縮性
11.評估出的基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)以______，據(jù)此反映現(xiàn)實(shí)土地支付地租、地價(jià)的能力。（ ）
A.容積率為主
B.土地覆蓋率為主
C.土地的使用年限為主
D.規(guī)劃的土地利用狀態(tài)為主
12.商業(yè)用地宗地地價(jià)修正表含有（ ?。?BR> A.宗地條件修正
B.交通條件修正
C.進(jìn)深修正
D.樓層分層修正
13.一般來說，在城市化的初期，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以第一、第二產(chǎn)業(yè)為主，所以（ ?。?BR> A.房地產(chǎn)價(jià)格較高
B.房地產(chǎn)價(jià)格不變
C.房地產(chǎn)價(jià)格有變化
D.房地產(chǎn)價(jià)格較低
14.基準(zhǔn)地價(jià)評估報(bào)告，按照內(nèi)容和側(cè)重點(diǎn)分為工作報(bào)告和（ ?。?BR> A.送文函
B.技術(shù)報(bào)告
C.附錄
D.補(bǔ)充說明
15.因素成對比較法中，若X與Y兩因素同等重要，則給X賦值（ ?。?BR> A.0.5
B.1
C.5
D.10
16.基準(zhǔn)地價(jià)的估價(jià)中，通過資料的收集、整理和修正，后可用的資料應(yīng)具有______，以提高其可信度和準(zhǔn)確度。（ ）
A.可替性
B.可分性
C.可比性
D.可換性
17.在同等環(huán)境下，土地的資本化率______建筑物的資本化率。（ ）
A.大于
B.小于
C.等于
D.無法確定
18.調(diào)查______，對確定開發(fā)完成后的不動產(chǎn)售價(jià)及租金水平有著非常密切的關(guān)系。（ ?。?BR> A.土地的大小
B.地塊的位置
C.地塊的權(quán)利狀況
D.不動產(chǎn)利用要求
19.根據(jù)《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》等有關(guān)規(guī)定，我國房屋完損等級共分為______類。（ ?。?BR> A.3
B.4
C.5
D.6
20.市場比較法的核心是必須用______進(jìn)行比較。（ ?。?BR> A.相似的市場資料
B.同樣的市場資料
C.已發(fā)生的市場資料
D.推測的市場資料
房地產(chǎn)評估試題
課程代碼：00122
一、單項(xiàng)選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)
在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無分。
1.路線價(jià)估價(jià)法的理論基礎(chǔ)是（ ?。?BR> A.迭加原理
B.替代原理
C.延長原理
D.插補(bǔ)原理
2.建筑地段地租的基礎(chǔ)是由真正的（ ?。?BR> A.生產(chǎn)成本規(guī)定的
B.農(nóng)業(yè)地租規(guī)定的
C.生產(chǎn)價(jià)格決定的
D.壟斷利潤決定的
3.房地產(chǎn)評估報(bào)告的有效期，從完成評估報(bào)告的日期開始，一般為（ ?。?BR> A.3個(gè)月
B.6個(gè)月
C.9個(gè)月
D.12個(gè)月
4.在市場比較法選取交易案例時(shí)，一般將_______作為正常情況下的交易。（ ）
A.關(guān)聯(lián)公司之間的買賣
B.破產(chǎn)拍賣
C.購買相鄰房地產(chǎn)
D.在信息透明的市場中交易
5.基準(zhǔn)地價(jià)對應(yīng)的是該用途土地在該級別或均質(zhì)地域內(nèi)的（ ?。?BR> A.平均容積率
B.容積率
C.實(shí)際容積率
D.參考容積率
6.在路線價(jià)估價(jià)法中，標(biāo)準(zhǔn)深度是指標(biāo)準(zhǔn)宗地的（ ?。?BR> A.街道寬度
B.臨街深度
C.街道長度
D.街道曲度
7.在市場比較法中，將可比交易實(shí)例價(jià)格修正為待估對象所處區(qū)域條件下的價(jià)格，是通過（ ）
A.交易日期修正
B.交易情況修正
C.區(qū)域因素修正
D.個(gè)別因素修正
8._____是已完成土地使用批準(zhǔn)手續(xù)，具有一定基礎(chǔ)設(shè)施但尚未拆遷的可用于建筑的土地。（ ?。?BR> A.生地
B.毛地
C.熟地
D.里地
9.在剩余法估價(jià)中，開發(fā)商合理利潤的計(jì)算基數(shù)為（ ）
A.地價(jià)
B.地價(jià)+開發(fā)建筑成本
C.地價(jià)+開發(fā)建筑成本+專業(yè)費(fèi)用
D.地價(jià)+開發(fā)建筑成本+專業(yè)費(fèi)用+利息
10.地球空間和物質(zhì)總量的固定決定了土地?cái)?shù)量和面積的（ ?。?BR> A.無限性
B.有限性
C.擴(kuò)展性
D.伸縮性
11.評估出的基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)以______，據(jù)此反映現(xiàn)實(shí)土地支付地租、地價(jià)的能力。（ ）
A.容積率為主
B.土地覆蓋率為主
C.土地的使用年限為主
D.規(guī)劃的土地利用狀態(tài)為主
12.商業(yè)用地宗地地價(jià)修正表含有（ ?。?BR> A.宗地條件修正
B.交通條件修正
C.進(jìn)深修正
D.樓層分層修正
13.一般來說，在城市化的初期，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以第一、第二產(chǎn)業(yè)為主，所以（ ?。?BR> A.房地產(chǎn)價(jià)格較高
B.房地產(chǎn)價(jià)格不變
C.房地產(chǎn)價(jià)格有變化
D.房地產(chǎn)價(jià)格較低
14.基準(zhǔn)地價(jià)評估報(bào)告，按照內(nèi)容和側(cè)重點(diǎn)分為工作報(bào)告和（ ?。?BR> A.送文函
B.技術(shù)報(bào)告
C.附錄
D.補(bǔ)充說明
15.因素成對比較法中，若X與Y兩因素同等重要，則給X賦值（ ?。?BR> A.0.5
B.1
C.5
D.10
16.基準(zhǔn)地價(jià)的估價(jià)中，通過資料的收集、整理和修正，后可用的資料應(yīng)具有______，以提高其可信度和準(zhǔn)確度。（ ）
A.可替性
B.可分性
C.可比性
D.可換性
17.在同等環(huán)境下，土地的資本化率______建筑物的資本化率。（ ）
A.大于
B.小于
C.等于
D.無法確定
18.調(diào)查______，對確定開發(fā)完成后的不動產(chǎn)售價(jià)及租金水平有著非常密切的關(guān)系。（ ?。?BR> A.土地的大小
B.地塊的位置
C.地塊的權(quán)利狀況
D.不動產(chǎn)利用要求
19.根據(jù)《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》等有關(guān)規(guī)定，我國房屋完損等級共分為______類。（ ?。?BR> A.3
B.4
C.5
D.6
20.市場比較法的核心是必須用______進(jìn)行比較。（ ?。?BR> A.相似的市場資料
B.同樣的市場資料
C.已發(fā)生的市場資料
D.推測的市場資料