針對低買高賣、吃差價等房產(chǎn)中介領域?qū)乙姴货r的違規(guī)行為，建設部、央行早在今年初就頒文要求各地建立存量房交易結(jié)算資金管理制度。隨著“資金監(jiān)管令”的出臺，北京、武漢、南京等城市紛紛出臺了具體規(guī)定對二手房交易資金進行監(jiān)管。時至今日，資金監(jiān)管在二手房交易領域產(chǎn)生了哪些影響?是否杜絕了房產(chǎn)中介吃差價現(xiàn)象?
抬高中介“門檻”
有關(guān)資金監(jiān)管規(guī)定的出臺，無疑是為房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)投入一枚“重磅炸彈”。政策落實后，京城房產(chǎn)中介確實也出現(xiàn)了前所未有的騷動，可謂“幾家歡樂幾家愁”。市場上部分只有一家店面或者兩、三家店面的小中介，在政策下發(fā)后已經(jīng)陸續(xù)關(guān)張大吉。更有甚者，部分小中介干脆直接轉(zhuǎn)行，連牌子都沒來得及換就做起了其他生意。
房產(chǎn)中介為什么會出現(xiàn)如此大的波動?
二手房交易資金監(jiān)管的“門檻”較高，有三個硬性條件：一是熟悉房屋交易市場的相關(guān)法律法規(guī)，信用檔案無不良行為記錄;二是注冊資本應不低于100萬元;三是向本市專設的存量房交易保證金專用賬戶存入100萬元保證金。另外，未設立“專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，其成交業(yè)務的交易結(jié)算資金應通過設立“專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)實施劃轉(zhuǎn)，不得自行或委托其他經(jīng)紀組織代收代付存量房交易結(jié)算資金。因此，雖然一些小中介可以通過設立“專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)劃轉(zhuǎn)，但是，如果較正規(guī)的大型品牌中介不愿做這樣的業(yè)務，那么，這些小中介也是無法存活的。
小中介難以吃差價
以往市場上部分小中介公司，不單單只依靠傭金吃飯，而是將買方暫時滯留在中介賬戶上的購房款“挪用”，用于炒房、炒股或進行其他投資，以便“借錢生錢”。還有部分小中介“低進高出”倒買倒賣房屋，然后騙吃差價。在二手房交易資金監(jiān)管尚未實施前，這是許多小中介彼此之間心照不宣的“潛規(guī)則”。但是，在資金監(jiān)管實施后，不良小中介依靠代收代付客戶資金、吃差價來維持公司運轉(zhuǎn)和店面擴張的這種贏利模式，勢必會因資金鏈斷裂而導致公司倒閉，最終被市場過濾掉。
有助房價相對平穩(wěn)
當房價是處于上漲的大趨勢下，市場操作規(guī)范的程度越低，其對價格推波助瀾的作用就越大。而從當前北京的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)來看，市場操作還不是很規(guī)范，交易信息的透明度很低，“暗箱操作”、“亂吃差價”等現(xiàn)象也比較嚴重，從而在一定程度上抬高了房產(chǎn)的價格。因此，實施資金監(jiān)管之后，對于抑制房產(chǎn)的投機行為以及規(guī)范市場操作行為起到了一個相對明顯的作用，這在一定程度上可以剔除由于市場不規(guī)范導致房價非正常上漲的空間，從而有助于房價的相對平穩(wěn)。
警惕中介變相規(guī)避資金監(jiān)管
盡管資金監(jiān)管模式有利于保障交易安全，但部分業(yè)內(nèi)人士還是提醒說，應警惕和堵住一些房產(chǎn)中介變相規(guī)避資金監(jiān)管的渠道。北京登記的中介機構(gòu)有2300多家，但是真正具有資金監(jiān)管資格的企業(yè)只有幾十家。由于資金監(jiān)管模式周期長、轉(zhuǎn)按揭難兩大難題，導致了小中介與大公司的合作陷入僵局，而更多的中型中介也在觀望，當然這其中也不排除一些不良中介想避開資金監(jiān)管這一渠道。與此同時，一些已經(jīng)具備資金監(jiān)管資格的中介機構(gòu)，在二手房交易時真正以資金監(jiān)管形式進行交易的也不是很多。因為交易雙方大多認為資金監(jiān)管辦理程序過于繁瑣，尤其是房主不愿意等待這么久的時間，而經(jīng)過交易雙方的協(xié)商，往往選擇自行劃轉(zhuǎn)的形式進行交易，這些現(xiàn)象都值得警惕。
此外，業(yè)內(nèi)人士認為，資金監(jiān)管未必能從根本上解決房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的問題，這個行業(yè)違規(guī)現(xiàn)象多發(fā)，主要還是由于缺乏專門的法律法規(guī)，對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)從業(yè)人員和機構(gòu)的資質(zhì)沒有強制性規(guī)定，行業(yè)混亂幾乎不可避免。因此，要從根本上解決房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的問題，仍需從立法上下功夫。
抬高中介“門檻”
有關(guān)資金監(jiān)管規(guī)定的出臺，無疑是為房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)投入一枚“重磅炸彈”。政策落實后，京城房產(chǎn)中介確實也出現(xiàn)了前所未有的騷動，可謂“幾家歡樂幾家愁”。市場上部分只有一家店面或者兩、三家店面的小中介，在政策下發(fā)后已經(jīng)陸續(xù)關(guān)張大吉。更有甚者，部分小中介干脆直接轉(zhuǎn)行，連牌子都沒來得及換就做起了其他生意。
房產(chǎn)中介為什么會出現(xiàn)如此大的波動?
二手房交易資金監(jiān)管的“門檻”較高，有三個硬性條件：一是熟悉房屋交易市場的相關(guān)法律法規(guī)，信用檔案無不良行為記錄;二是注冊資本應不低于100萬元;三是向本市專設的存量房交易保證金專用賬戶存入100萬元保證金。另外，未設立“專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，其成交業(yè)務的交易結(jié)算資金應通過設立“專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)實施劃轉(zhuǎn)，不得自行或委托其他經(jīng)紀組織代收代付存量房交易結(jié)算資金。因此，雖然一些小中介可以通過設立“專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)劃轉(zhuǎn)，但是，如果較正規(guī)的大型品牌中介不愿做這樣的業(yè)務，那么，這些小中介也是無法存活的。
小中介難以吃差價
以往市場上部分小中介公司，不單單只依靠傭金吃飯，而是將買方暫時滯留在中介賬戶上的購房款“挪用”，用于炒房、炒股或進行其他投資，以便“借錢生錢”。還有部分小中介“低進高出”倒買倒賣房屋，然后騙吃差價。在二手房交易資金監(jiān)管尚未實施前，這是許多小中介彼此之間心照不宣的“潛規(guī)則”。但是，在資金監(jiān)管實施后，不良小中介依靠代收代付客戶資金、吃差價來維持公司運轉(zhuǎn)和店面擴張的這種贏利模式，勢必會因資金鏈斷裂而導致公司倒閉，最終被市場過濾掉。
有助房價相對平穩(wěn)
當房價是處于上漲的大趨勢下，市場操作規(guī)范的程度越低，其對價格推波助瀾的作用就越大。而從當前北京的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)來看，市場操作還不是很規(guī)范，交易信息的透明度很低，“暗箱操作”、“亂吃差價”等現(xiàn)象也比較嚴重，從而在一定程度上抬高了房產(chǎn)的價格。因此，實施資金監(jiān)管之后，對于抑制房產(chǎn)的投機行為以及規(guī)范市場操作行為起到了一個相對明顯的作用，這在一定程度上可以剔除由于市場不規(guī)范導致房價非正常上漲的空間，從而有助于房價的相對平穩(wěn)。
警惕中介變相規(guī)避資金監(jiān)管
盡管資金監(jiān)管模式有利于保障交易安全，但部分業(yè)內(nèi)人士還是提醒說，應警惕和堵住一些房產(chǎn)中介變相規(guī)避資金監(jiān)管的渠道。北京登記的中介機構(gòu)有2300多家，但是真正具有資金監(jiān)管資格的企業(yè)只有幾十家。由于資金監(jiān)管模式周期長、轉(zhuǎn)按揭難兩大難題，導致了小中介與大公司的合作陷入僵局，而更多的中型中介也在觀望，當然這其中也不排除一些不良中介想避開資金監(jiān)管這一渠道。與此同時，一些已經(jīng)具備資金監(jiān)管資格的中介機構(gòu)，在二手房交易時真正以資金監(jiān)管形式進行交易的也不是很多。因為交易雙方大多認為資金監(jiān)管辦理程序過于繁瑣，尤其是房主不愿意等待這么久的時間，而經(jīng)過交易雙方的協(xié)商，往往選擇自行劃轉(zhuǎn)的形式進行交易，這些現(xiàn)象都值得警惕。
此外，業(yè)內(nèi)人士認為，資金監(jiān)管未必能從根本上解決房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的問題，這個行業(yè)違規(guī)現(xiàn)象多發(fā)，主要還是由于缺乏專門的法律法規(guī)，對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)從業(yè)人員和機構(gòu)的資質(zhì)沒有強制性規(guī)定，行業(yè)混亂幾乎不可避免。因此，要從根本上解決房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的問題，仍需從立法上下功夫。