評估價≠交易價很正常
隨著廣州二手樓交易市場的發(fā)展，像陳小姐這樣的例子并不少見。據(jù)德賽按揭客戶服務(wù)中心主任關(guān)小姐介紹，其客戶服務(wù)中心經(jīng)常會接待一些前來咨詢這方面問題的客戶，有的客戶喜歡用評估價作為衡量交易價高低的準(zhǔn)繩。若交易價高于評估價，就十分沮喪地認為自己買虧了;而若交易價低于評估價，就十分得意地認為自己買的房屋買得值了。
不同的評估目的、手段、機構(gòu)所作出的“房屋評估價”都有可能差異很大
其實“房屋評估”是這幾年金融業(yè)內(nèi)出現(xiàn)的新鮮名詞，其作用、內(nèi)容、操作模式、注意事項等具體方面，一般普通市民對此并不是十分清晰明了。廣州匯智房地產(chǎn)咨詢公司業(yè)務(wù)總監(jiān)陳先生認為：評估是一個特殊行業(yè)，房屋評估更是一項經(jīng)驗、藝術(shù)加科學(xué)的工作結(jié)晶，雖然有一定的量化標(biāo)準(zhǔn)，但不可作為絕對化的準(zhǔn)繩，因此，以評估價與交易價的差價高低來衡量誰虧誰賺是不科學(xué)的。
據(jù)介紹，評估目的不同是造成房屋價格偏差的重要因素之一。如今業(yè)內(nèi)較常見的有三種評估目的：
一是為法院拍賣房屋而評估的，這類房屋因為需要考慮短時變現(xiàn)的主要因素，所以評估價一般要比市場價略低。
二是置業(yè)者申請房屋按揭貸款時，銀行要對該房屋評估。由于銀行要適當(dāng)考慮所承擔(dān)的風(fēng)險，所以評估價格不一定會與市場價一樣，有的甚至與買賣雙方的交易價相差較大。例如在評估別墅、商鋪類的物業(yè)時，銀行所承擔(dān)的變現(xiàn)風(fēng)險相對增大，因而評估價就會較正常交易價保守而出現(xiàn)較大差異。而且像在衡量商鋪價格時，位置是相當(dāng)敏感的，即使是同一路段，但街頭、街尾或轉(zhuǎn)角位的鋪位的價格也可能相差很遠。
三是到房管局辦理房屋過戶手續(xù)時，房管局會根據(jù)歷年積累的成交個案及其自身的評估體系對房屋進行評估，購房人根據(jù)評估價繳納稅費。因此其評估價與銀行評估價之間也可能存在差異。
中介估價采用“市場比較法”
二手房估價通常采用“市場比較法”，即選擇與待估價房屋在區(qū)位、權(quán)益和實物狀況方面相同或相近的數(shù)個成交價格進行比較和計算。所以評估值與交易價之間上下浮動相差5%~10%都是正常的。他同時還指出，房屋交易中買賣雙方的因素，也容易造成房屋交易價與評估價之間的差異。
如買賣雙方為利害關(guān)系人;或者賣家急于出售或買家急于購買的情況;或者買方或賣方對市場行情缺乏了解;或者買方或賣方有特別動機或特別偏好等都會引起成交價與市場價的不同。此外，不同的評估機構(gòu)或不同評估人員對同一宗房地產(chǎn)的評估結(jié)果也可能出現(xiàn)差異。
隨著廣州二手樓交易市場的發(fā)展，像陳小姐這樣的例子并不少見。據(jù)德賽按揭客戶服務(wù)中心主任關(guān)小姐介紹，其客戶服務(wù)中心經(jīng)常會接待一些前來咨詢這方面問題的客戶，有的客戶喜歡用評估價作為衡量交易價高低的準(zhǔn)繩。若交易價高于評估價，就十分沮喪地認為自己買虧了;而若交易價低于評估價，就十分得意地認為自己買的房屋買得值了。
不同的評估目的、手段、機構(gòu)所作出的“房屋評估價”都有可能差異很大
其實“房屋評估”是這幾年金融業(yè)內(nèi)出現(xiàn)的新鮮名詞，其作用、內(nèi)容、操作模式、注意事項等具體方面，一般普通市民對此并不是十分清晰明了。廣州匯智房地產(chǎn)咨詢公司業(yè)務(wù)總監(jiān)陳先生認為：評估是一個特殊行業(yè)，房屋評估更是一項經(jīng)驗、藝術(shù)加科學(xué)的工作結(jié)晶，雖然有一定的量化標(biāo)準(zhǔn)，但不可作為絕對化的準(zhǔn)繩，因此，以評估價與交易價的差價高低來衡量誰虧誰賺是不科學(xué)的。
據(jù)介紹，評估目的不同是造成房屋價格偏差的重要因素之一。如今業(yè)內(nèi)較常見的有三種評估目的：
一是為法院拍賣房屋而評估的，這類房屋因為需要考慮短時變現(xiàn)的主要因素，所以評估價一般要比市場價略低。
二是置業(yè)者申請房屋按揭貸款時，銀行要對該房屋評估。由于銀行要適當(dāng)考慮所承擔(dān)的風(fēng)險，所以評估價格不一定會與市場價一樣，有的甚至與買賣雙方的交易價相差較大。例如在評估別墅、商鋪類的物業(yè)時，銀行所承擔(dān)的變現(xiàn)風(fēng)險相對增大，因而評估價就會較正常交易價保守而出現(xiàn)較大差異。而且像在衡量商鋪價格時，位置是相當(dāng)敏感的，即使是同一路段，但街頭、街尾或轉(zhuǎn)角位的鋪位的價格也可能相差很遠。
三是到房管局辦理房屋過戶手續(xù)時，房管局會根據(jù)歷年積累的成交個案及其自身的評估體系對房屋進行評估，購房人根據(jù)評估價繳納稅費。因此其評估價與銀行評估價之間也可能存在差異。
中介估價采用“市場比較法”
二手房估價通常采用“市場比較法”，即選擇與待估價房屋在區(qū)位、權(quán)益和實物狀況方面相同或相近的數(shù)個成交價格進行比較和計算。所以評估值與交易價之間上下浮動相差5%~10%都是正常的。他同時還指出，房屋交易中買賣雙方的因素，也容易造成房屋交易價與評估價之間的差異。
如買賣雙方為利害關(guān)系人;或者賣家急于出售或買家急于購買的情況;或者買方或賣方對市場行情缺乏了解;或者買方或賣方有特別動機或特別偏好等都會引起成交價與市場價的不同。此外，不同的評估機構(gòu)或不同評估人員對同一宗房地產(chǎn)的評估結(jié)果也可能出現(xiàn)差異。