拍賣師解析
如何購買拍賣涉案二手房
●如何尋找涉案二手房
您可以通過以下三種渠道找到即將拍賣的涉案二手房：看北京地方報紙的拍賣、理財、投資廣告版;拍賣公告;看法院指定入圍的拍賣公司網(wǎng)站。
拍賣師提醒：看到上述拍賣公告后與相關(guān)拍賣公司咨詢聯(lián)系了解拍賣房產(chǎn)的有關(guān)信息。
●如何選擇涉案二手房
您應(yīng)事先了解以下信息：房產(chǎn)所在區(qū)域、環(huán)境、交通是否遂愿;房產(chǎn)權(quán)屬上是否辦理過房產(chǎn)證，若沒辦理，弄清能否辦理;拍賣參考價與當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)市場價;物業(yè)費、供暖費等欠費狀況;涉及過戶或新辦理房產(chǎn)手續(xù)的各項稅費及手續(xù)費，如契稅、印花稅等;拍賣傭金。
拍賣師提醒：位置區(qū)域是選房的首要條件，一般涉案房不易辦理按揭，因此小面積的房產(chǎn)青睞，要區(qū)別新房(可按揭)、普通二手房和涉案二手房之間的價格差異。
●如何現(xiàn)場考察
第一.與拍賣公司聯(lián)絡(luò)好看房時間地點;
第二.閱讀拍賣公司提供的房產(chǎn)狀況說明或評估報告;
第三.進(jìn)入房內(nèi)仔細(xì)查看房產(chǎn)狀況。了解房產(chǎn)面積、戶型、樓層、采光等是否遂愿，并根據(jù)自己的購買目的(居注辦公、投資等)考察相關(guān)狀況;
第四.向社區(qū)物業(yè)公司、鄰居了解社區(qū)及住房居住環(huán)境、權(quán)屬狀況及物業(yè)等費用;
第五.了解是否有物業(yè)欠費。
拍賣師提醒：要看房產(chǎn)適合居住還是辦公，買房后的用途要盡量與大多數(shù)鄰居的用途相一致。
●如何報名競買
首先，個人競買需身份證，單位競買需營業(yè)執(zhí)照。代辦需要代理人身份證，如代個人辦理則還需買房人簽字的授權(quán)委托書和其身份證復(fù)印件;如代企業(yè)辦理則還需企業(yè)法人代表簽字并蓋公章的授權(quán)委托書和其身份證復(fù)印件。
然后，交納競買保證金，數(shù)額一般為房產(chǎn)參考價的5-10%。
最后，填寫競買登記表，取得拍賣規(guī)則，領(lǐng)取競買號牌。
拍賣師提醒：要了解清楚競買保證金交給拍賣公司還是交給法院。若拍賣成交，競買保證金沖抵房款或拍賣傭金，若沒買成房產(chǎn)則原數(shù)額取回保證金。
●如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)
辦理手續(xù)通常分三步走：帶著法院出具的房產(chǎn)權(quán)屬變更的司法裁定、協(xié)助執(zhí)行書、拍賣成交確認(rèn)書和身份證件到相關(guān)建委辦理解除房產(chǎn)查封;在稅務(wù)窗口繳納房產(chǎn)過戶契稅、營業(yè)稅等;在房產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，取得房產(chǎn)證。
拍賣師提醒：因為涉案房產(chǎn)的賣房一方是法院，所以房產(chǎn)過戶過程中的交易營業(yè)稅、所得稅、土地增值稅等一般由買家承擔(dān)，且不同房產(chǎn)交易部門、不同房產(chǎn)項目交費情況可能會不同，需事先弄清。
如何購買拍賣涉案二手房
●如何尋找涉案二手房
您可以通過以下三種渠道找到即將拍賣的涉案二手房：看北京地方報紙的拍賣、理財、投資廣告版;拍賣公告;看法院指定入圍的拍賣公司網(wǎng)站。
拍賣師提醒：看到上述拍賣公告后與相關(guān)拍賣公司咨詢聯(lián)系了解拍賣房產(chǎn)的有關(guān)信息。
●如何選擇涉案二手房
您應(yīng)事先了解以下信息：房產(chǎn)所在區(qū)域、環(huán)境、交通是否遂愿;房產(chǎn)權(quán)屬上是否辦理過房產(chǎn)證，若沒辦理，弄清能否辦理;拍賣參考價與當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)市場價;物業(yè)費、供暖費等欠費狀況;涉及過戶或新辦理房產(chǎn)手續(xù)的各項稅費及手續(xù)費，如契稅、印花稅等;拍賣傭金。
拍賣師提醒：位置區(qū)域是選房的首要條件，一般涉案房不易辦理按揭，因此小面積的房產(chǎn)青睞，要區(qū)別新房(可按揭)、普通二手房和涉案二手房之間的價格差異。
●如何現(xiàn)場考察
第一.與拍賣公司聯(lián)絡(luò)好看房時間地點;
第二.閱讀拍賣公司提供的房產(chǎn)狀況說明或評估報告;
第三.進(jìn)入房內(nèi)仔細(xì)查看房產(chǎn)狀況。了解房產(chǎn)面積、戶型、樓層、采光等是否遂愿，并根據(jù)自己的購買目的(居注辦公、投資等)考察相關(guān)狀況;
第四.向社區(qū)物業(yè)公司、鄰居了解社區(qū)及住房居住環(huán)境、權(quán)屬狀況及物業(yè)等費用;
第五.了解是否有物業(yè)欠費。
拍賣師提醒：要看房產(chǎn)適合居住還是辦公，買房后的用途要盡量與大多數(shù)鄰居的用途相一致。
●如何報名競買
首先，個人競買需身份證，單位競買需營業(yè)執(zhí)照。代辦需要代理人身份證，如代個人辦理則還需買房人簽字的授權(quán)委托書和其身份證復(fù)印件;如代企業(yè)辦理則還需企業(yè)法人代表簽字并蓋公章的授權(quán)委托書和其身份證復(fù)印件。
然后，交納競買保證金，數(shù)額一般為房產(chǎn)參考價的5-10%。
最后，填寫競買登記表，取得拍賣規(guī)則，領(lǐng)取競買號牌。
拍賣師提醒：要了解清楚競買保證金交給拍賣公司還是交給法院。若拍賣成交，競買保證金沖抵房款或拍賣傭金，若沒買成房產(chǎn)則原數(shù)額取回保證金。
●如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)
辦理手續(xù)通常分三步走：帶著法院出具的房產(chǎn)權(quán)屬變更的司法裁定、協(xié)助執(zhí)行書、拍賣成交確認(rèn)書和身份證件到相關(guān)建委辦理解除房產(chǎn)查封;在稅務(wù)窗口繳納房產(chǎn)過戶契稅、營業(yè)稅等;在房產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，取得房產(chǎn)證。
拍賣師提醒：因為涉案房產(chǎn)的賣房一方是法院，所以房產(chǎn)過戶過程中的交易營業(yè)稅、所得稅、土地增值稅等一般由買家承擔(dān)，且不同房產(chǎn)交易部門、不同房產(chǎn)項目交費情況可能會不同，需事先弄清。