案列：
“本以為有房產(chǎn)證就可以了，沒(méi)想到過(guò)戶還需要原始購(gòu)房合同。”王女士前不久打算把自己現(xiàn)在住的一套已購(gòu)公房賣(mài)掉，用賣(mài)房款再去買(mǎi)一套大一些房子。于是王女士和客戶在商量好價(jià)格后進(jìn)行過(guò)戶。但是讓王女士意想不到的是在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，需要提供原始購(gòu)房合同。王女士回到家翻了很長(zhǎng)時(shí)間也沒(méi)有找到原始購(gòu)房合同。這下可把王女士難住了，“找不到原始購(gòu)房合同我的房子怎么辦理過(guò)戶呢?”
已購(gòu)公房上市交易必須提供原始購(gòu)房合同
由于目前市場(chǎng)上的已購(gòu)公房都是上世紀(jì)八九十年代所建，距現(xiàn)在已經(jīng)有10年、20年的歷史，很多房主已經(jīng)丟失了當(dāng)初的原始購(gòu)房合同。這部分業(yè)主在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)會(huì)遇到不必要的麻煩。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)表示，因?yàn)榘凑毡本┦薪ㄎ斗课輽?quán)屬登記工作規(guī)范》的規(guī)定購(gòu)房人在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記(即房屋買(mǎi)賣(mài))時(shí)，存量商品住房和經(jīng)濟(jì)適用房無(wú)須提供原始購(gòu)房合同，而已購(gòu)公有住房須提供原始公房購(gòu)房合同。
對(duì)于購(gòu)房人須提供原始購(gòu)房合同的原因21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)為，已購(gòu)公房須提供原始公房購(gòu)房合同，是為了確定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的房屋是否屬于允許上市交易范圍內(nèi)的央產(chǎn)房，并按《房屋權(quán)屬登記工作規(guī)范》要在辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)提交《央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表》。
而對(duì)于商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記需提交原購(gòu)房合同，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)表示此規(guī)定更多是為了計(jì)算交易中所涉及的稅費(fèi)。根據(jù)《房屋權(quán)屬登記工作規(guī)范》規(guī)定，商品房和經(jīng)濟(jì)適用房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記還須提交契稅完稅或減免稅憑證，而購(gòu)房人在地稅部門(mén)依法繳納契稅的同時(shí)還須繳納其他交易稅費(fèi)，包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和土地增值稅等，而個(gè)人所得稅以及土地增值稅的計(jì)算均與原始購(gòu)房合同中的標(biāo)定價(jià)格相對(duì)應(yīng)。同時(shí)已購(gòu)公房基本都超出了5年的征稅年限，無(wú)需考慮各種交易稅費(fèi)，所以商品房和經(jīng)濟(jì)適用房須要提交原購(gòu)房合同以確定須上繳稅費(fèi)的數(shù)目，目前北京已有部分城區(qū)允許用原始購(gòu)房發(fā)票替代原購(gòu)房合同以確定房屋最初購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。
無(wú)原始購(gòu)房合同如何過(guò)戶
若購(gòu)房人原始購(gòu)房合同丟失也無(wú)需過(guò)分擔(dān)憂，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)給出幾種解決方法，首先，按我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)商品房無(wú)論是現(xiàn)房還是期房，購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)或預(yù)售合同均已在相關(guān)部門(mén)登記備案。一旦原購(gòu)房合同丟失，房屋產(chǎn)權(quán)人可憑房產(chǎn)證與身份證到的合同登記部門(mén)(當(dāng)?shù)胤康鼐謾n案室)辦理查詢(xún)。并可在獲得的購(gòu)房合同復(fù)印件上加蓋原產(chǎn)權(quán)單位公章作為原購(gòu)房合同原件的替代;其次，無(wú)法提供原始購(gòu)房合同的商品房可以更換報(bào)稅方式，根據(jù)相關(guān)規(guī)定依據(jù)無(wú)法提供原始購(gòu)房合同的稅率進(jìn)行報(bào)稅，以取得完稅憑證后辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù);最后，公房的原始購(gòu)房合同丟失，購(gòu)房人只能回原售房單位進(jìn)行補(bǔ)辦，而對(duì)于原售房單位重組改制或更名可以按照北京市建委《關(guān)于房改房權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》相應(yīng)規(guī)定辦理。
“信一天不動(dòng)產(chǎn)”權(quán)證部提醒廣大消費(fèi)者：.首先，在您購(gòu)房后原始購(gòu)房合同，房產(chǎn)證、發(fā)票等重要資料一定要妥善保管好。其次，由于目前房地產(chǎn)稅收政策規(guī)定購(gòu)房不足五年出售需要全額繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅。而根據(jù)國(guó)家房改政策購(gòu)買(mǎi)的公有住房，以購(gòu)房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開(kāi)具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。所以您一定要保存好原始購(gòu)房合同，因?yàn)樵假?gòu)房合同為最先生效時(shí)間。
“本以為有房產(chǎn)證就可以了，沒(méi)想到過(guò)戶還需要原始購(gòu)房合同。”王女士前不久打算把自己現(xiàn)在住的一套已購(gòu)公房賣(mài)掉，用賣(mài)房款再去買(mǎi)一套大一些房子。于是王女士和客戶在商量好價(jià)格后進(jìn)行過(guò)戶。但是讓王女士意想不到的是在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，需要提供原始購(gòu)房合同。王女士回到家翻了很長(zhǎng)時(shí)間也沒(méi)有找到原始購(gòu)房合同。這下可把王女士難住了，“找不到原始購(gòu)房合同我的房子怎么辦理過(guò)戶呢?”
已購(gòu)公房上市交易必須提供原始購(gòu)房合同
由于目前市場(chǎng)上的已購(gòu)公房都是上世紀(jì)八九十年代所建，距現(xiàn)在已經(jīng)有10年、20年的歷史，很多房主已經(jīng)丟失了當(dāng)初的原始購(gòu)房合同。這部分業(yè)主在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)會(huì)遇到不必要的麻煩。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)表示，因?yàn)榘凑毡本┦薪ㄎ斗课輽?quán)屬登記工作規(guī)范》的規(guī)定購(gòu)房人在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記(即房屋買(mǎi)賣(mài))時(shí)，存量商品住房和經(jīng)濟(jì)適用房無(wú)須提供原始購(gòu)房合同，而已購(gòu)公有住房須提供原始公房購(gòu)房合同。
對(duì)于購(gòu)房人須提供原始購(gòu)房合同的原因21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)為，已購(gòu)公房須提供原始公房購(gòu)房合同，是為了確定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的房屋是否屬于允許上市交易范圍內(nèi)的央產(chǎn)房，并按《房屋權(quán)屬登記工作規(guī)范》要在辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)提交《央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表》。
而對(duì)于商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記需提交原購(gòu)房合同，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)表示此規(guī)定更多是為了計(jì)算交易中所涉及的稅費(fèi)。根據(jù)《房屋權(quán)屬登記工作規(guī)范》規(guī)定，商品房和經(jīng)濟(jì)適用房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記還須提交契稅完稅或減免稅憑證，而購(gòu)房人在地稅部門(mén)依法繳納契稅的同時(shí)還須繳納其他交易稅費(fèi)，包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和土地增值稅等，而個(gè)人所得稅以及土地增值稅的計(jì)算均與原始購(gòu)房合同中的標(biāo)定價(jià)格相對(duì)應(yīng)。同時(shí)已購(gòu)公房基本都超出了5年的征稅年限，無(wú)需考慮各種交易稅費(fèi)，所以商品房和經(jīng)濟(jì)適用房須要提交原購(gòu)房合同以確定須上繳稅費(fèi)的數(shù)目，目前北京已有部分城區(qū)允許用原始購(gòu)房發(fā)票替代原購(gòu)房合同以確定房屋最初購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。
無(wú)原始購(gòu)房合同如何過(guò)戶
若購(gòu)房人原始購(gòu)房合同丟失也無(wú)需過(guò)分擔(dān)憂，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)給出幾種解決方法，首先，按我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)商品房無(wú)論是現(xiàn)房還是期房，購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)或預(yù)售合同均已在相關(guān)部門(mén)登記備案。一旦原購(gòu)房合同丟失，房屋產(chǎn)權(quán)人可憑房產(chǎn)證與身份證到的合同登記部門(mén)(當(dāng)?shù)胤康鼐謾n案室)辦理查詢(xún)。并可在獲得的購(gòu)房合同復(fù)印件上加蓋原產(chǎn)權(quán)單位公章作為原購(gòu)房合同原件的替代;其次，無(wú)法提供原始購(gòu)房合同的商品房可以更換報(bào)稅方式，根據(jù)相關(guān)規(guī)定依據(jù)無(wú)法提供原始購(gòu)房合同的稅率進(jìn)行報(bào)稅，以取得完稅憑證后辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù);最后，公房的原始購(gòu)房合同丟失，購(gòu)房人只能回原售房單位進(jìn)行補(bǔ)辦，而對(duì)于原售房單位重組改制或更名可以按照北京市建委《關(guān)于房改房權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》相應(yīng)規(guī)定辦理。
“信一天不動(dòng)產(chǎn)”權(quán)證部提醒廣大消費(fèi)者：.首先，在您購(gòu)房后原始購(gòu)房合同，房產(chǎn)證、發(fā)票等重要資料一定要妥善保管好。其次，由于目前房地產(chǎn)稅收政策規(guī)定購(gòu)房不足五年出售需要全額繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅。而根據(jù)國(guó)家房改政策購(gòu)買(mǎi)的公有住房，以購(gòu)房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開(kāi)具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。所以您一定要保存好原始購(gòu)房合同，因?yàn)樵假?gòu)房合同為最先生效時(shí)間。