現(xiàn)代土地價(jià)格評(píng)估理論形成于19世紀(jì)末，英國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家阿爾雷德•馬歇爾(AlftedMarshall，1842—1924)作為新古典學(xué)派的代表人物，他在邊際效用價(jià)格理論基礎(chǔ)上，應(yīng)用古典學(xué)派的“供應(yīng)一成本分析”地租地價(jià)，提出土地價(jià)格是由土地生產(chǎn)要素的邊際收益產(chǎn)品或邊際產(chǎn)品成本決定。古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家的地租地價(jià)理論和馬歇爾的均衡價(jià)格理論，共同形成現(xiàn)代土地價(jià)格評(píng)估理論。收益還原法、市場(chǎng)比較法和成本法作為現(xiàn)代土地價(jià)格評(píng)估的三大基本方法一直沿用至今。