近期，“以房養(yǎng)學(xué)”成為眾多澳大利亞留學(xué)家庭關(guān)注的對(duì)象，有不少讀者打電話過來詢問“以房養(yǎng)學(xué)”到底值不值，要求記者為其算一筆明細(xì)賬。專家建議，“以房養(yǎng)學(xué)”最適合需要技術(shù)移民的留學(xué)生，對(duì)于將來要回國(guó)的留學(xué)生來說還是租房好。
王先生魁北克省移民進(jìn)程
通過跟幾位讀者的交流，記者覺得“以房養(yǎng)學(xué)”是個(gè)見仁見智的概念。有些家長(zhǎng)注意到房產(chǎn)公司的算法成本過低，沒有列入首付的14.85萬澳元，也沒有列入4年以后剩下的按揭；這些家長(zhǎng)還注意到，收入里面有一部分是虛擬的，比如房產(chǎn)增值的19.8萬澳元，房產(chǎn)增值對(duì)于自住客來說意義是不大的。
但是，也有一部分家長(zhǎng)很認(rèn)同“以房養(yǎng)學(xué)”的概念，這部分家長(zhǎng)往往是考慮子女先留學(xué)，然后舉家移民。比如陳先生，他認(rèn)為房產(chǎn)增值對(duì)于搶先的置業(yè)者雖然是個(gè)虛擬概念，但是對(duì)于落后的置業(yè)者確實(shí)是真實(shí)的成本。他認(rèn)為如果4年以后孩子畢業(yè)了再買房，不但房?jī)r(jià)可能很高，匯率和利率也可能回到高位。
這種說法也得到了澳星集團(tuán)廣東俊匯移民顧問的印證?，F(xiàn)在同時(shí)出現(xiàn)房?jī)r(jià)低、匯率低、利率低這“三低”，是多年難遇的購(gòu)房好時(shí)機(jī)。首先，從這40年來看，由于每年14萬新移民的涌入，房?jī)r(jià)每年保持了10%的增長(zhǎng)。最近的房?jī)r(jià)調(diào)整應(yīng)該是暫時(shí)現(xiàn)象，歷從未出現(xiàn)超過20%的跌幅。其次，澳元兌換人民幣匯率半年內(nèi)從6.7下降到4.42，購(gòu)房成本減輕1/3。再次，去年下半年澳大利亞銀行貸款利率從9%下調(diào)到5.04%，供房成本大大降低。
專家?guī)湍闼愎P明細(xì)賬
瑞亞房產(chǎn)專業(yè)人士舉了兩個(gè)實(shí)例做對(duì)照。一個(gè)是租房讀書。學(xué)費(fèi)4年共計(jì)8萬澳元，生活費(fèi)4年共計(jì)4萬澳元，墨爾本現(xiàn)在一間房一周平均租金是200澳元，4年租金合計(jì)4.16萬澳元(未考慮房租逐年上漲)。
一個(gè)是以房養(yǎng)學(xué)。2003年王女士在墨爾本為子女購(gòu)買了一套三房的別墅，價(jià)值49.5萬澳元，首付30%，即14.85萬澳元，貸款70%，年利率5.04%，一間房用于自住，另外兩間出租，每間租金200澳元一周。四年開支如下：學(xué)費(fèi)4年共8萬澳元，生活費(fèi)4年共4萬澳元，貸款利息4年共6.98萬澳元，印花稅及律師費(fèi)共2.5萬澳元；四年收入如下：房租收入為8.32萬澳元，房產(chǎn)增值為19.8萬澳元。收支相抵，收入6.64萬澳元。
以房養(yǎng)學(xué)適合技術(shù)移民留學(xué)生
在廣東俊匯移民的宣講會(huì)上，有家長(zhǎng)提問：“我的兒子在澳大利亞留學(xué)一年，買房對(duì)他辦理移民有沒有幫助？”澳星集團(tuán)董事長(zhǎng)Bill回答：“在澳大利亞置業(yè)對(duì)移民沒有直接的幫助，不過如果你兒子申請(qǐng)技術(shù)移民，房產(chǎn)可以起到資產(chǎn)證明的作用。因?yàn)?，澳大利?規(guī)定，技術(shù)移民申請(qǐng)人要有證明自己的經(jīng)濟(jì)能力足以不拿失業(yè)救濟(jì)?！?BR> 該家長(zhǎng)表示，其子女本來是念金融，為了技術(shù)移民就改讀了廚師。Bill表示，雖然家長(zhǎng)不打算移民，但是在現(xiàn)在投資渠道不暢的情況下，可以考慮為孩子在澳大利亞置一套獨(dú)立房。
銀行還是證券公司
香港投資移民找誰理財(cái)更好？
近日，廣州市聯(lián)鴻海外咨詢服務(wù)有限公司邀請(qǐng)香港知名財(cái)經(jīng)專家黃瑋杰為廣大移民申請(qǐng)人開講座，反響熱烈。這也從一個(gè)側(cè)面反映出，近期華南投資者投資港股的熱情重新抬頭。
香港投資移民的標(biāo)準(zhǔn)是要求申請(qǐng)人將650萬港元的資產(chǎn)用來購(gòu)買香港的房地產(chǎn)和金融產(chǎn)品。所謂的“金融產(chǎn)品”包括港股、債券、合資格集體投資計(jì)劃、存款證、后償債項(xiàng)和房地產(chǎn)的單一投資或是投資組合，其中歡迎的金融投資產(chǎn)品是港股。投資港股既可以由自己親自打理，也可以委托銀行或證券公司。那么這些資產(chǎn)到底是委托給銀行好呢？還是委托給證券公司好呢？
王先生魁北克省移民進(jìn)程
通過跟幾位讀者的交流，記者覺得“以房養(yǎng)學(xué)”是個(gè)見仁見智的概念。有些家長(zhǎng)注意到房產(chǎn)公司的算法成本過低，沒有列入首付的14.85萬澳元，也沒有列入4年以后剩下的按揭；這些家長(zhǎng)還注意到，收入里面有一部分是虛擬的，比如房產(chǎn)增值的19.8萬澳元，房產(chǎn)增值對(duì)于自住客來說意義是不大的。
但是，也有一部分家長(zhǎng)很認(rèn)同“以房養(yǎng)學(xué)”的概念，這部分家長(zhǎng)往往是考慮子女先留學(xué)，然后舉家移民。比如陳先生，他認(rèn)為房產(chǎn)增值對(duì)于搶先的置業(yè)者雖然是個(gè)虛擬概念，但是對(duì)于落后的置業(yè)者確實(shí)是真實(shí)的成本。他認(rèn)為如果4年以后孩子畢業(yè)了再買房，不但房?jī)r(jià)可能很高，匯率和利率也可能回到高位。
這種說法也得到了澳星集團(tuán)廣東俊匯移民顧問的印證?，F(xiàn)在同時(shí)出現(xiàn)房?jī)r(jià)低、匯率低、利率低這“三低”，是多年難遇的購(gòu)房好時(shí)機(jī)。首先，從這40年來看，由于每年14萬新移民的涌入，房?jī)r(jià)每年保持了10%的增長(zhǎng)。最近的房?jī)r(jià)調(diào)整應(yīng)該是暫時(shí)現(xiàn)象，歷從未出現(xiàn)超過20%的跌幅。其次，澳元兌換人民幣匯率半年內(nèi)從6.7下降到4.42，購(gòu)房成本減輕1/3。再次，去年下半年澳大利亞銀行貸款利率從9%下調(diào)到5.04%，供房成本大大降低。
專家?guī)湍闼愎P明細(xì)賬
瑞亞房產(chǎn)專業(yè)人士舉了兩個(gè)實(shí)例做對(duì)照。一個(gè)是租房讀書。學(xué)費(fèi)4年共計(jì)8萬澳元，生活費(fèi)4年共計(jì)4萬澳元，墨爾本現(xiàn)在一間房一周平均租金是200澳元，4年租金合計(jì)4.16萬澳元(未考慮房租逐年上漲)。
一個(gè)是以房養(yǎng)學(xué)。2003年王女士在墨爾本為子女購(gòu)買了一套三房的別墅，價(jià)值49.5萬澳元，首付30%，即14.85萬澳元，貸款70%，年利率5.04%，一間房用于自住，另外兩間出租，每間租金200澳元一周。四年開支如下：學(xué)費(fèi)4年共8萬澳元，生活費(fèi)4年共4萬澳元，貸款利息4年共6.98萬澳元，印花稅及律師費(fèi)共2.5萬澳元；四年收入如下：房租收入為8.32萬澳元，房產(chǎn)增值為19.8萬澳元。收支相抵，收入6.64萬澳元。
以房養(yǎng)學(xué)適合技術(shù)移民留學(xué)生
在廣東俊匯移民的宣講會(huì)上，有家長(zhǎng)提問：“我的兒子在澳大利亞留學(xué)一年，買房對(duì)他辦理移民有沒有幫助？”澳星集團(tuán)董事長(zhǎng)Bill回答：“在澳大利亞置業(yè)對(duì)移民沒有直接的幫助，不過如果你兒子申請(qǐng)技術(shù)移民，房產(chǎn)可以起到資產(chǎn)證明的作用。因?yàn)?，澳大利?規(guī)定，技術(shù)移民申請(qǐng)人要有證明自己的經(jīng)濟(jì)能力足以不拿失業(yè)救濟(jì)?！?BR> 該家長(zhǎng)表示，其子女本來是念金融，為了技術(shù)移民就改讀了廚師。Bill表示，雖然家長(zhǎng)不打算移民，但是在現(xiàn)在投資渠道不暢的情況下，可以考慮為孩子在澳大利亞置一套獨(dú)立房。
銀行還是證券公司
香港投資移民找誰理財(cái)更好？
近日，廣州市聯(lián)鴻海外咨詢服務(wù)有限公司邀請(qǐng)香港知名財(cái)經(jīng)專家黃瑋杰為廣大移民申請(qǐng)人開講座，反響熱烈。這也從一個(gè)側(cè)面反映出，近期華南投資者投資港股的熱情重新抬頭。
香港投資移民的標(biāo)準(zhǔn)是要求申請(qǐng)人將650萬港元的資產(chǎn)用來購(gòu)買香港的房地產(chǎn)和金融產(chǎn)品。所謂的“金融產(chǎn)品”包括港股、債券、合資格集體投資計(jì)劃、存款證、后償債項(xiàng)和房地產(chǎn)的單一投資或是投資組合，其中歡迎的金融投資產(chǎn)品是港股。投資港股既可以由自己親自打理，也可以委托銀行或證券公司。那么這些資產(chǎn)到底是委托給銀行好呢？還是委托給證券公司好呢？