2008年版中國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試輔導(dǎo)教材《房地產(chǎn)估價理論與方法》一書，在假設(shè)開發(fā)法的章節(jié)中做了如下表述：
在實際運用假設(shè)開發(fā)法評估待開發(fā)房地產(chǎn)的價值時，面臨著待開發(fā)房地產(chǎn)是仍然由其擁有者或開發(fā)商開發(fā)建設(shè)，還是要被其擁有者或開發(fā)商自愿轉(zhuǎn)讓給他人開發(fā)建設(shè)，或者要被人民法院等強迫轉(zhuǎn)讓給他人開發(fā)建設(shè)，在這三種不同的情形下，預(yù)測出的開發(fā)經(jīng)營期的長短和后續(xù)必要支出的多少是不同的，從而測算出的待開發(fā)房地產(chǎn)的價值是不同的。
假設(shè)開發(fā)法的估價前提有以下三種：
（1）估價對象仍然由其擁有者或開發(fā)商開發(fā)建設(shè)，可將這種估價前提簡稱為“自己開發(fā)前提”；
（2）估價對象要被其擁有者或開發(fā)商自愿轉(zhuǎn)讓給他人開發(fā)建設(shè)，可將這種估價前提簡稱為“自愿轉(zhuǎn)讓前提”；
（3）估價對象要被迫轉(zhuǎn)讓給他人開發(fā)建設(shè)，可將這種估價前提簡稱為“被迫轉(zhuǎn)讓前提”。同一估價對象在這三種不同的估價前提下運用假設(shè)開發(fā)法估價，評估出的價值往往是不同的。一般情況下，自己開發(fā)前提下評估出的價值，要大于自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值；自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值，又要大于被迫轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值。
2008年6月24日中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會柴強副會長兼秘書長在研討會上指出，對于在建工程的抵押估價，首先要明確估價前提對在建工程抵押價值會產(chǎn)生重要影響，估價前提包括：自己開發(fā)前提、自愿轉(zhuǎn)換前提、被迫轉(zhuǎn)換前提三種。
柴強副會長兼秘書長的講話晚于2008年考試教材的編寫時間，將考試教材中的“自愿轉(zhuǎn)讓前提”和“被迫轉(zhuǎn)讓前提”改成“自愿轉(zhuǎn)換前提”和“被迫轉(zhuǎn)換前提”，顯示了柴強博導(dǎo)學(xué)術(shù)作風(fēng)的嚴謹。在當前房地產(chǎn)開發(fā)商大多資金鏈緊張的情況下，很有可能出現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)商出逃，這時就不存在出讓方，而是法院介入形成被迫“轉(zhuǎn)換”而不是“轉(zhuǎn)讓”。
2008年版中國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試輔導(dǎo)教材《房地產(chǎn)估價理論與方法》一書還舉了一個例子。假設(shè)某商品房建設(shè)期需三年，估價時點已建設(shè)2年，由開發(fā)商續(xù)建完成只需一年。但如果該在建工程要被人民法院強制拍賣或變賣，則還應(yīng)加上由現(xiàn)開發(fā)商轉(zhuǎn)為其他開發(fā)商的“換手”的正常期限，例如需要辦理有關(guān)變更等交接手續(xù)，相當于產(chǎn)生了一個新的“前期”。假如需要“換手”的正常期限為0.5年，則該在建工程的后續(xù)建設(shè)期為1.5年。在“換手”的情況下，不僅會有上述的一個新的“前期”，通常還會發(fā)生新的“前期費用”，因此，在估算后續(xù)必要支出時，還應(yīng)加上這部分“前期費用”。
對于采用假設(shè)開發(fā)法進行測算在建工程價值時，不能不顧估價前提，一概說不能減“前期費用”，以上被迫轉(zhuǎn)換的情況下，就要增加減去新的“前期費用”這一項。
建議今后我們在撰寫在建工程抵押估價報告時，一定要在估價報告中首先明確以上三種假設(shè)前提中的一種來進行估價。因為對于在建工程來說，不同的估價前提，其評估價值是不同的。尤其是對開發(fā)商出逃，在建工程需被迫轉(zhuǎn)換的前提下，其評估價值與正常的在建工程評估價值是有差別的。
需要指出的是，在對在建工程進行估價時，究竟應(yīng)采用哪種估價前提進行估價，不是房地產(chǎn)估價師可以隨意假定的，必須根據(jù)估價對象所處的實際情況來選擇，并應(yīng)在估價報告中充分說明理由。
在實際運用假設(shè)開發(fā)法評估待開發(fā)房地產(chǎn)的價值時，面臨著待開發(fā)房地產(chǎn)是仍然由其擁有者或開發(fā)商開發(fā)建設(shè)，還是要被其擁有者或開發(fā)商自愿轉(zhuǎn)讓給他人開發(fā)建設(shè)，或者要被人民法院等強迫轉(zhuǎn)讓給他人開發(fā)建設(shè)，在這三種不同的情形下，預(yù)測出的開發(fā)經(jīng)營期的長短和后續(xù)必要支出的多少是不同的，從而測算出的待開發(fā)房地產(chǎn)的價值是不同的。
假設(shè)開發(fā)法的估價前提有以下三種：
（1）估價對象仍然由其擁有者或開發(fā)商開發(fā)建設(shè)，可將這種估價前提簡稱為“自己開發(fā)前提”；
（2）估價對象要被其擁有者或開發(fā)商自愿轉(zhuǎn)讓給他人開發(fā)建設(shè)，可將這種估價前提簡稱為“自愿轉(zhuǎn)讓前提”；
（3）估價對象要被迫轉(zhuǎn)讓給他人開發(fā)建設(shè)，可將這種估價前提簡稱為“被迫轉(zhuǎn)讓前提”。同一估價對象在這三種不同的估價前提下運用假設(shè)開發(fā)法估價，評估出的價值往往是不同的。一般情況下，自己開發(fā)前提下評估出的價值，要大于自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值；自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值，又要大于被迫轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值。
2008年6月24日中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會柴強副會長兼秘書長在研討會上指出，對于在建工程的抵押估價，首先要明確估價前提對在建工程抵押價值會產(chǎn)生重要影響，估價前提包括：自己開發(fā)前提、自愿轉(zhuǎn)換前提、被迫轉(zhuǎn)換前提三種。
柴強副會長兼秘書長的講話晚于2008年考試教材的編寫時間，將考試教材中的“自愿轉(zhuǎn)讓前提”和“被迫轉(zhuǎn)讓前提”改成“自愿轉(zhuǎn)換前提”和“被迫轉(zhuǎn)換前提”，顯示了柴強博導(dǎo)學(xué)術(shù)作風(fēng)的嚴謹。在當前房地產(chǎn)開發(fā)商大多資金鏈緊張的情況下，很有可能出現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)商出逃，這時就不存在出讓方，而是法院介入形成被迫“轉(zhuǎn)換”而不是“轉(zhuǎn)讓”。
2008年版中國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試輔導(dǎo)教材《房地產(chǎn)估價理論與方法》一書還舉了一個例子。假設(shè)某商品房建設(shè)期需三年，估價時點已建設(shè)2年，由開發(fā)商續(xù)建完成只需一年。但如果該在建工程要被人民法院強制拍賣或變賣，則還應(yīng)加上由現(xiàn)開發(fā)商轉(zhuǎn)為其他開發(fā)商的“換手”的正常期限，例如需要辦理有關(guān)變更等交接手續(xù)，相當于產(chǎn)生了一個新的“前期”。假如需要“換手”的正常期限為0.5年，則該在建工程的后續(xù)建設(shè)期為1.5年。在“換手”的情況下，不僅會有上述的一個新的“前期”，通常還會發(fā)生新的“前期費用”，因此，在估算后續(xù)必要支出時，還應(yīng)加上這部分“前期費用”。
對于采用假設(shè)開發(fā)法進行測算在建工程價值時，不能不顧估價前提，一概說不能減“前期費用”，以上被迫轉(zhuǎn)換的情況下，就要增加減去新的“前期費用”這一項。
建議今后我們在撰寫在建工程抵押估價報告時，一定要在估價報告中首先明確以上三種假設(shè)前提中的一種來進行估價。因為對于在建工程來說，不同的估價前提，其評估價值是不同的。尤其是對開發(fā)商出逃，在建工程需被迫轉(zhuǎn)換的前提下，其評估價值與正常的在建工程評估價值是有差別的。
需要指出的是，在對在建工程進行估價時，究竟應(yīng)采用哪種估價前提進行估價，不是房地產(chǎn)估價師可以隨意假定的，必須根據(jù)估價對象所處的實際情況來選擇，并應(yīng)在估價報告中充分說明理由。