一、一手房、二手房分類作用的形成和慣性
一手房和二手房是目前房地產(chǎn)市場最主要的分類方式之一，這種重要性主要來自于現(xiàn)實的有用性，但是，目前房地產(chǎn)市場背景已經(jīng)發(fā)生了重大變化，這種分類方式的重要性會變得比較不重要，比它更重要的分類方式應(yīng)該是期房和現(xiàn)房。
在2000年以前，中國的住宅經(jīng)濟發(fā)展十分緩慢，2000年前后因為住宅基本采取了市場方式配置資源，讓中國的住宅經(jīng)濟發(fā)展十分迅猛。
在住宅市場剛剛啟動發(fā)力的時候，住宅市場上的一手房和二手房可以說是涇渭分明，一個是新開發(fā)的房子，一個是破舊的老房子，特別是因為供求關(guān)系的原因，一手房基本上期房，購買以后一般要幾年以后才能交付使用。
長此以往，大家慢慢忽略了通過房子的形態(tài)來進行分類，而是取而代之地通過銷售主體進行分類，社會上會發(fā)生想當然地認為開發(fā)商銷售的房子是新房、期房，個人購買在銷售的是舊房和現(xiàn)房。
二、現(xiàn)實
2007年開始出現(xiàn)的房地產(chǎn)拐點，除了要調(diào)整過去快速增長的房價以外，典型的是住宅市場即將由期房時代轉(zhuǎn)向現(xiàn)房時代。
開發(fā)商出售的房子也可能是現(xiàn)房，今后甚至會比較普遍地是成品房。
三、案例和意義
比如，我們在收集案例時候，如果是開發(fā)商銷售的房子，反映在交易登記機構(gòu)的交易記錄，大家很習以為常地在備注欄記載“新房預(yù)售”字樣，可如果是現(xiàn)房就會產(chǎn)生矛盾，如果估價人員對項目不熟悉，就會畫蛇添足地進行修正，費力得出錯誤結(jié)論。
隨著市場供求關(guān)系的轉(zhuǎn)變，開發(fā)商落架時房子已經(jīng)銷售一空的局面將會一去不復(fù)返，項目竣工仍然不能售罄會成為常態(tài)，住宅市場迎來現(xiàn)房時代，開發(fā)商也可能出售現(xiàn)房，市場新開發(fā)的房子存量越來越多，二手房早已經(jīng)告別了破舊房子時代。
對于我們來說，把房子區(qū)分為期房和現(xiàn)房更有意義，對于整個市場來說也更有意義。
一手房和二手房是目前房地產(chǎn)市場最主要的分類方式之一，這種重要性主要來自于現(xiàn)實的有用性，但是，目前房地產(chǎn)市場背景已經(jīng)發(fā)生了重大變化，這種分類方式的重要性會變得比較不重要，比它更重要的分類方式應(yīng)該是期房和現(xiàn)房。
在2000年以前，中國的住宅經(jīng)濟發(fā)展十分緩慢，2000年前后因為住宅基本采取了市場方式配置資源，讓中國的住宅經(jīng)濟發(fā)展十分迅猛。
在住宅市場剛剛啟動發(fā)力的時候，住宅市場上的一手房和二手房可以說是涇渭分明，一個是新開發(fā)的房子，一個是破舊的老房子，特別是因為供求關(guān)系的原因，一手房基本上期房，購買以后一般要幾年以后才能交付使用。
長此以往，大家慢慢忽略了通過房子的形態(tài)來進行分類，而是取而代之地通過銷售主體進行分類，社會上會發(fā)生想當然地認為開發(fā)商銷售的房子是新房、期房，個人購買在銷售的是舊房和現(xiàn)房。
二、現(xiàn)實
2007年開始出現(xiàn)的房地產(chǎn)拐點，除了要調(diào)整過去快速增長的房價以外，典型的是住宅市場即將由期房時代轉(zhuǎn)向現(xiàn)房時代。
開發(fā)商出售的房子也可能是現(xiàn)房，今后甚至會比較普遍地是成品房。
三、案例和意義
比如，我們在收集案例時候，如果是開發(fā)商銷售的房子，反映在交易登記機構(gòu)的交易記錄，大家很習以為常地在備注欄記載“新房預(yù)售”字樣，可如果是現(xiàn)房就會產(chǎn)生矛盾，如果估價人員對項目不熟悉，就會畫蛇添足地進行修正，費力得出錯誤結(jié)論。
隨著市場供求關(guān)系的轉(zhuǎn)變，開發(fā)商落架時房子已經(jīng)銷售一空的局面將會一去不復(fù)返，項目竣工仍然不能售罄會成為常態(tài)，住宅市場迎來現(xiàn)房時代，開發(fā)商也可能出售現(xiàn)房，市場新開發(fā)的房子存量越來越多，二手房早已經(jīng)告別了破舊房子時代。
對于我們來說，把房子區(qū)分為期房和現(xiàn)房更有意義，對于整個市場來說也更有意義。