物權(quán)的優(yōu)先效力包括兩方面：
1.當物權(quán)與債權(quán)并存時，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)
在“一物二賣”的情況下，如果后買者已完成了物權(quán)的公示，而先買者未完成物權(quán)的公示，則后買者取得的所有權(quán)優(yōu)先于先買者的債權(quán)。債務(wù)人破產(chǎn)或被強制執(zhí)行時，如果債務(wù)人的財產(chǎn)上存在著定限物權(quán)，則該定限物權(quán)優(yōu)先于其他一般的物權(quán)，擔保權(quán)人可就該物優(yōu)先受償，而當債權(quán)人破產(chǎn)時，如果存在著質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)或留置權(quán)的，則有別除權(quán)，第三人對強制執(zhí)行可提起執(zhí)行異議。應(yīng)當注意，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)并不是絕對的。《物權(quán)法》第190條規(guī)定，“訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)?！贝藶椤百I賣不破租賃”原則。買賣不破租賃是指租賃物交付后的租賃權(quán)不因租賃物所有權(quán)的移轉(zhuǎn)或其他物權(quán)的設(shè)定而受到影響。另外，我國《海商法》規(guī)定了船長、船員等工作人員的工資、其他勞動報酬、船員遣返費用和社會保險費用的給付請求權(quán)優(yōu)先于設(shè)定在先的抵押權(quán)。這是出于公益和社會政策的考慮而由法律規(guī)定設(shè)定在先的抵押權(quán)并不享有優(yōu)先權(quán)。
2.同一標的物上存在著兩個或兩個以上內(nèi)容或性質(zhì)相同的物權(quán)時，成立在先的物權(quán)優(yōu)先于成立在后的物權(quán)
例如，同一不動產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)后，再在該不動產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)的，抵押權(quán)的優(yōu)先效力依抵押權(quán)登記的先后確定，在行使抵押權(quán)時，登記在先的抵押權(quán)優(yōu)先受清償;不動產(chǎn)所有人設(shè)定土地使用權(quán)后，再于同一不動產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)時，先設(shè)定的土地使用權(quán)優(yōu)先于后設(shè)定的抵押權(quán)。債權(quán)不具有這種對內(nèi)優(yōu)先的效力，在同一物上可以設(shè)立多個債權(quán)，各個債權(quán)都具有平等的效力，債權(quán)人在依法受償時都是平等的。
應(yīng)當注意，物權(quán)相互間的優(yōu)先效力也并不是絕對的。例如，在同一標的物上，雖然定限物權(quán)成立于所有權(quán)之后，但在其支配范圍內(nèi)具有優(yōu)先于所有權(quán)的效力。有時法律規(guī)定了物權(quán)效力的特殊順位，依規(guī)定的順位確定數(shù)個物權(quán)的效力。例如，我國《海商法》第25條規(guī)定，“船舶優(yōu)先權(quán)先于船舶留置權(quán)受償，船舶抵押權(quán)后于船舶留置權(quán)受償?！绷硗?，出于公共利益和社會政策的考慮，一些成立在后的物權(quán)優(yōu)先于成立在先的物權(quán)。例如。海商法上的優(yōu)先權(quán)優(yōu)先于船舶抵押權(quán)。
1.當物權(quán)與債權(quán)并存時，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)
在“一物二賣”的情況下，如果后買者已完成了物權(quán)的公示，而先買者未完成物權(quán)的公示，則后買者取得的所有權(quán)優(yōu)先于先買者的債權(quán)。債務(wù)人破產(chǎn)或被強制執(zhí)行時，如果債務(wù)人的財產(chǎn)上存在著定限物權(quán)，則該定限物權(quán)優(yōu)先于其他一般的物權(quán)，擔保權(quán)人可就該物優(yōu)先受償，而當債權(quán)人破產(chǎn)時，如果存在著質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)或留置權(quán)的，則有別除權(quán)，第三人對強制執(zhí)行可提起執(zhí)行異議。應(yīng)當注意，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)并不是絕對的。《物權(quán)法》第190條規(guī)定，“訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)?！贝藶椤百I賣不破租賃”原則。買賣不破租賃是指租賃物交付后的租賃權(quán)不因租賃物所有權(quán)的移轉(zhuǎn)或其他物權(quán)的設(shè)定而受到影響。另外，我國《海商法》規(guī)定了船長、船員等工作人員的工資、其他勞動報酬、船員遣返費用和社會保險費用的給付請求權(quán)優(yōu)先于設(shè)定在先的抵押權(quán)。這是出于公益和社會政策的考慮而由法律規(guī)定設(shè)定在先的抵押權(quán)并不享有優(yōu)先權(quán)。
2.同一標的物上存在著兩個或兩個以上內(nèi)容或性質(zhì)相同的物權(quán)時，成立在先的物權(quán)優(yōu)先于成立在后的物權(quán)
例如，同一不動產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)后，再在該不動產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)的，抵押權(quán)的優(yōu)先效力依抵押權(quán)登記的先后確定，在行使抵押權(quán)時，登記在先的抵押權(quán)優(yōu)先受清償;不動產(chǎn)所有人設(shè)定土地使用權(quán)后，再于同一不動產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)時，先設(shè)定的土地使用權(quán)優(yōu)先于后設(shè)定的抵押權(quán)。債權(quán)不具有這種對內(nèi)優(yōu)先的效力，在同一物上可以設(shè)立多個債權(quán)，各個債權(quán)都具有平等的效力，債權(quán)人在依法受償時都是平等的。
應(yīng)當注意，物權(quán)相互間的優(yōu)先效力也并不是絕對的。例如，在同一標的物上，雖然定限物權(quán)成立于所有權(quán)之后，但在其支配范圍內(nèi)具有優(yōu)先于所有權(quán)的效力。有時法律規(guī)定了物權(quán)效力的特殊順位，依規(guī)定的順位確定數(shù)個物權(quán)的效力。例如，我國《海商法》第25條規(guī)定，“船舶優(yōu)先權(quán)先于船舶留置權(quán)受償，船舶抵押權(quán)后于船舶留置權(quán)受償?！绷硗?，出于公共利益和社會政策的考慮，一些成立在后的物權(quán)優(yōu)先于成立在先的物權(quán)。例如。海商法上的優(yōu)先權(quán)優(yōu)先于船舶抵押權(quán)。