08年土地登記代理實務(wù)輔導(dǎo)資料五

第五節(jié) 土地登記制度
    一、土地登記制度
    當(dāng)今世界各國的不動產(chǎn)登記制度，大體可分為契約登記、權(quán)利登記和托倫斯登記三種基本制度。
    我國土地登記制度兼具權(quán)利登記制度和托倫斯登記制度的特點(diǎn)，偏權(quán)利登記制度，主要特點(diǎn)為：
    1、采用形式主義立法;
    2、采取實質(zhì)審查主義;
    3、登記有公信力;
    4、強(qiáng)制性登記;
    5、登記簿的編成采取物的編成主義;
    6、頒發(fā)權(quán)利憑證;
    7、土地登記不僅登記土地權(quán)利的靜態(tài)，而且登記土地權(quán)利的動態(tài);
    8、土地登記不及地上的建筑物和附著物。
    二、土地登記工作制度
    1998年8月29日，九屆全國人大常委會第四次會議通過修訂后的《土地管理法》進(jìn)一步明確國家建立土地調(diào)查制度和土地統(tǒng)計制度。目前，已初步了一套土地登記工作制度，包括：
    土地登記持證上崗制度;
    土地證書定期查驗制度;
    土地登記公開查詢制度;
    土地登記代理制度等。